Your search results

7 Tip beli rumah lelong

Posted by c-mi on 16/03/2009
| 158 Komen
Lelong rumah

Lelong rumah

“Beli rumah lelong? nah… sebelum tu awak kena pastikan benda ni… ni… ini…” itulah cakap-cakap yang kerap kali kita dengar dari kawan-kawan yang entah berpengalaman atau tidak dalam selok belok beli rumah lelong. Walau apa pun cakap-cakap orang, dibawah ini saya sertakan 7 tip beli rumah lelong. sila baca tip-tip dibawah.

1. Sebelum membeli rumah lelong, buatlah carian hak milik secara rasmi dipejabat tanah terbabit, lawat rumah lelong berkenaan dan jika boleh pergi ke pejabat pemaju untuk dapatkan maklumat selanjutnya. (benda ni kadang-kadang boleh dapat, kadang-kadang pemaju tak layan kita… apa boleh buat cari jalan lain lah!)

2. Hubungi pelelong untuk perisytiharan jualan lelong dan dapatkan nasihat lanjut daripada peguam untuk mendapatkan segala maklumat.

3. Selain itu, mungkin wajar juga anda meninjau sendiri rumah lelong itu dan mengambil gambar hartanah itu, lepas tu yang paling penting… datang tempat lelongan tepat pada waktunya.. kalau awal lagi baik.

4. Pada hari lelongan, pembida wajib sediakan 10 peratus daripada harga rizab harta atau rumah, sama ada dalam bentuk bank draf atau tunai. Cek selalunya tidak diterima.

5. jangan lupa pembida perlu membawa kad pengenalan asal dan 2 salinan kad pengenalan.

6. Jika menjadi wakil, kedua-dua kad pengenalan asal dan surat kuasa yang membenarkan dia menjadi wakil untuk mendapatkan lelongan perlu dibawa.

7. Kalau hantar wakil, wakil pun mesti bawa wang untuk bayar antara 10 peratus harga pembelian dan tandatangan jualan kontrak.

7 tip ini sebagai pengetahuan umum saja, dari pengalaman saya, 7 perkara ni memang wajib dan kena tahu. Walau apa pun rumah lelong mungkin ada masalah jika hartanah tu sendiri ada masalah. Jadi nasihat saya, dapat kan nasihat kawan-kawan dan selamat berlelong!

:)

158 thoughts on “7 Tip beli rumah lelong

  • awe_kelate
    on 19/03/2009

    terima kasih tips yang biasa-biasa jer.
    tak ada tips2 yang gempak sikit ke?
    aku minat nak baca lg ni

  • man
    on 19/03/2009

    Sumpah! ako tak tau dan tak ambk tau sblm ni psl rumah lelong.
    apa pun tip memang menarik buat beginner mcm ako.
    10.Q, usaha yang bagus, keep it up!

  • isaac
    on 11/04/2009

    kena byk info lg bro…bg teknikal sikit ttg auction…byk involved ttg law….kena study yer..anyway good effort …

    • c-mi
      on 11/04/2009

      Terima kasih mr. isaac, tuan dari rhb mesti byk pengalaman pasal auction.
      anyway the article just for general advise bro. The following article will be much complete then.
      hope will gain support from u sir.

      terima kasih, artikel akan datang akan dikemaskini dan lebih terperinci.

  • sofia
    on 04/05/2009

    boleh tak berikan saya seberapa banyak info tentang nilai hartanah di semenyih dan pemaju ini; PAGODA ANGGUN SDN. BHD.
    syarikat tersebut sedang menjalankan projek perumahan di semenyih iaitu TAMAN SEMENYIH PERMATA, 4KM dr pekan semenyih.persoalannya, adakah berbaloi saya membeli rumah di kawasan tersebut. saya bekerja di putrajaya. harap dapat bantu saya.

    terima kasih.

    • Isaac
      on 04/05/2009

      Sebelum tu…blh tanya tak.
      1. Berapa harga beli?
      2. Jenis rumah?
      3. Pegangan-kekal atau sementara
      4. Keluasan.

      Ulasan:-
      1. Menjawab soalan cik Sofia pada pendapat saya kawasan Semenyih memang sesuai untuk dibeli terutamanya berdekatan dengan bandar, lagipun cik bekerja di Putrajaya.. agak dekat. Persoalannya adakah rumah hendak dibeli ini untuk diduduki atau untuk pelaburan. Kallau untuk diduduki agak sesuai tetapi kalau untuk pelaburan mungkin banyak tempat lain yg lebih baik terutamanya dikawasn bangi..
      2. Biasanya harga rumah teres dikawasan Semenyih dalam lingkaran RM180-200k (utk rumah 2 tingkat) & RM130-170k (utk rumah teres 1 tingkat). Dalam keadaan ekonomi yg tidak menentu pihak Bank terutamanya agak keberatan memberi pinjaman ke tahap maksimum kerana kawasan memainkan peranan yg penting…saya senaraikan kawasan dimana pihak Bank agak keberatan memberi pinjaman maksimum iaitu Semenyih, kawasan Rawang (Bukit Beruntung & Bukit Sentosa) & Kawasan sekitar Selatan Kelang…Ini kerana byk rumah yg telah dilelong di kawasan berikut….
      3. Sila semak dahulu latar belakang kewangan pemaju tersebut…adakah ia “terapung” di papan utama & kedua bursa saham…Ini kerana kalau tak diteliti dengan betul mungkin project ini tidak dapat disiapkan pada masa yg ditetapkan..kerana byk projek terbengkalai dek kerana pemaju yg tidak kukuh dr segi kewangan & track record.

      Banyak lagi yg perlu dihuraikan….nanti ada kelapangan saya akan huraikan dilain masa…kalau nak tahu lebih lanjut silalah contact saya di 016-2058205.

      Bye…

      • Rizal
        on 26/09/2009

        kalau beli rumah lelong RM 80K,berapa kena ada duit dlm tangan secara kasar…pls bagi saya info,saya tak pernah beli rumah…

        • siti
          on 30/06/2010

          Lebih kurang:
          1. 10% deposit = 8000
          2. Lawyer fees(utk loan dan tukar nama) = 4000
          3. Maintenance yg tertunggak = depend
          4. Deposit tukar nama TNB = 150(lbh kurg)
          5. Assesment rate = depend
          6. Deposit tukar nama IWK = depend
          7. Agent fee(kalau ambil agent semasa bidding)
          8. Repair kalau ada kerosakan = depend
          9. Denda kalau lambat urusan money disburse by bank(better amik yg boleh settle dlm masa 120 hari daripada 90 hari)
          10. Maintenance fee, assesment rate tertunggak ada sesetengah bank cover, sstgh cover sikit, sstgh tak cover langsung

          Nak bagi exact amount mmglah bergantung dgn the above requirement, itu sbb survey rumah penting, check maintenance fee dgn maintenances’ office, check assesment rate dgn tgk surat2 dlm post box dia, lawyers fee lbh baik ambil satu lawyer utk urusan tukar nama dan urusan loan lebih jimat.

          • Aliah
            on 08/03/2011

            Nak tau … kalau dah ssampai tempoh 120 hari still not settle .. boleh lanjut masa lagi tak ? untuk alasan2 yg macam mana dan proses nye bagaimana?

    • mohd suhairi Ismail
      on 02/04/2012

      kalau nak beli rumah saya ada rumah di taman pelangi semanyih untuk di jual
      boleh hubungi [phone blocked]

      • ida
        on 21/06/2012

        masih ada lg ke???

  • wan kembang
    on 11/05/2009

    saya sedang dalam proses nak beli rumah lelong nih. harap bulih tlg bagi advice sket. saya bagi sket data yang saya ada.

    1. rumah semi D . dah di tinggal agak lama. semak samun depan dan tepi2 rumah. tapi roof nampak elok, sebab perumahan lama. harap2 solid. sebelom saya beranak kot dah ader taman tuh.tak dapat tengok condition kat dalam.

    2. MCL
    3. saya dapat info direct dari agen
    4. dah 2 kali lelongan di buat. ini kali ke 3. tak lama je lagi nih.
    5. kawasan bandar. dekat dgn general hospital. pos office, masjid negeri ( even umah tuh pun selang 2 unit dari surau) etc2….paling best ada 7-E

    saya rasa excited nak beli, tapi takut plak kot2 keputusan nak beli tuh salah. maklum lah rumah lama. tlg bagi panduan sket. thanx.

  • wan kembang
    on 18/05/2009

    alahai lamanyer nak jawab. saya dah pun grab rumah tuh. memang keputusan paling besar pernah dibuat selepas keputusan berkahwin dan menentukan jumlah anak…ahaks!

    alhamdulillah tak sia2 saya beli rumah lelong tuh….dari luar memang horror! tapi kat dalam steady lagik….tak der crack2 or kerosakan melampau. cuma anai2 je dah buat rumah sket. may be sebab tuan umah lama tinggalkan timbunan kertas dan kain baju kat bilik tengah. nasib baik satu bilik tu ajer dia letak…..so pest control dah tengok …. dan bajet…cuma kena RM800 jer…. gerenti 2 tahun. selamat… member saya kata mau makan RM 2000 ++ . dah lemah semangat dengor kan nyer. moral : jgn dengor sangat cakap oang.

    yang buat saya teringin sangat rumah tuh sebab dia buatan tahun 70-an. bayangkan keutuhan struktur lama. lantai pun guna tile lama macam spital dedulu tuh. lagik satu sebab oang lama tuh dah extend dapor…. bleh tahan besor….. tuh ajer….terima kasih sebab membaca coretan saya dan berkongsi kegembiraan dgn saya. bye!

    • am_2009
      on 20/05/2009

      tahniah kepada wan kembang eh,,, da dapat rumah impian

    • c-mi
      on 20/05/2009

      tahnih bos… moga-moga dimurahkan rezeki lagi.

    • alfarina
      on 26/07/2011

      Puan Wan Kembang,

      saya pon cadang nak beli rumah lelong tapi x tau prosedur..disebabkan u dah ader pengalaman … citer la skit…cer citer….

    • ida
      on 26/06/2012

      saya nak tanya….saya nak pg tngok rmah yg nak dijual…bla masanya nak amik loyer…????

  • wan kembang
    on 21/05/2009

    tak de `kaki’ nak kongsi keexcitedan saya sebenarnyer….hehe. bayangkan dalam masa seminggu …tetiba jer dah beli umah. skang sebenarnyer saya duduk ngan mak. hubby yang tak mau tinggalkan umah nih sebab kesiankan mak….. dulu kesiankan arwah pak ngan mak….skang mak lah pulak. mak dia terang2 duduk sensorang ….dia tak nak temankan… *bertuah eden*….

    berbalik pada crite umah baru yang lama, kitorang betul2 sediakan deposit 10%. skang dalam poket ader ler dalam 2 – 3 ribu. hmmmm……seram gak kalau2 tak bleh nak `build up’ umah tuh. tapi pikir positip….. umah tuh nak tinggal lama….sampai mati Insya Allah….. so buat lah sikit2 dan pelahan2. bak kater tukang potong rumput hari tu…anai2 pun ambik masa lama nak buat busut yang cantik.

    skang plan untuk baiki benda2 penting asal bleh tinggal selesa. clearkan anai2…. masukkan api air…potong pokok mangga 2 batang…..betulkan pagar depan belakang…. cat sket2….ok dah bleh tinggal. sib baik duduk umah mak….pun tak jauh dari umah baru yang lama.

    errr…tengah nak apply loan lak nih….

    • am_2009
      on 25/05/2009

      belum apply loan lagi ke,, cepat2 apply loan sekarang ni BLR masih rendah,, hubungi en isaac kita, no kat atas,, ramai client saya berpuas hati dengan servic daripada en isaac,, en isaac akan ke australia ujung minggu ni,, buat apointment ASAP ya

  • jenal
    on 23/05/2009

    kalu cam saya ni ada bcdang nk beli sebuah rumah dari pemilik pertama…tp rumah blom diduduki..
    jadi boleh tak beri pandangan yang boleh membantu saya agar pembelian ini berbaloi memandangkan harganya melebihi rm100k

    t.kasih

    • c-mi
      on 23/05/2009

      rumah tu kat mane tuan? apartment ke? bg detail sikit…

  • jenal
    on 23/05/2009

    kalau buleh saya nk berhubung dgn talipon ….ni no saya 0192776807

    • wan kembang
      on 25/05/2009

      saya rasa berbaloi atau tak ….bergantung pada faktor sekeliling dan sebab untuk dibeli. macam saya…… saya jual rumah pada adik saya kat puchong…mula2 dia nampak macam tak berbaloi….tapi bila dah tinggal…. berterima kasih yaamat pada saya sebab tersangat banyak fasiliti.

      cuma saya je rasa tak berbaloi sebab jual murah kat dia….. tapi untuk nak tenangkan hati dan fikiran …saya andaikan yang beban untuk bayar rumah tuh dah tak ader ….coz sejak pindah ke melaka….dekat 6 tahun tak pergi2 puchong.

      • c-mi
        on 25/05/2009

        hmm… betul tu. dan sy ade sedikit tambahan… apabila beli rumah…

        yang penting kita happy? kenapa kita happy? jiran baik? dekat balai polis? dekat hospital? dekat pasar malam? dekat tesco? mane2 yg boleh memenuhi keperluan anda adalah lokasi yg menarik untuk diduduki.

        Jika anda beli rumah untuk tinggal disana kerana mempunyai beberapa sebab tertentu, macam dekat sekolah anak2, dekat dengan tempat kerja semua itu adalah baik untuk anda.

        Melainkan anda bercadang untuk membuat pelaburan, dan rumah atau hartanah yg nak beli itu bukan untuk anda tetapi untuk disewa. Ini lain cerita, buat research dulu baru melabur.

  • Bob
    on 22/07/2009

    Salam Bro,

    Saya ni bru 1st time nk membeli rumah lelong. so der beberapa soalan disini, harap bro sudi membalasnye.

    1. Sebelom g tmpt utk dilelong tu, de kena daftar pape ke?
    2. mse nk 10% dr hrge umah tu, balance nye bila byr?
    3. boleh ke wat pinjaman bank utk beli rumah lelong?

    sekian sae utk kali ini…

    • keepitreal
      on 06/10/2009

      salam,

      mengikut pengalaman aku.
      1. aku daftar dengan agen yang mana komisen beliau dikongsi bersama. 50/50 antara aku dengan dia. so aku suruh dia daftarkan…..setahu aku sebelum lelongan kalau baru nak daftar pun boleh, walk in daftar jer. yang penting ader bank draf 5/10% daripada RP.
      2. balance lagi 90% bolehlah buat bank loan. bila menang bid, kontrak akan diberikan. hang bwklah kontrak itu untuk apply loan.

      • siti
        on 22/03/2010

        bagi aku utk kurangkan lawyer cost, amik satu lawyer yang effisien yang boleh settle dua perkara sekaligus, loan rumah dan pindah nama rumah tersebut. Aku compare rate yang lawyer bagi mmg lagi murah kalau satu lawyer blh combine dua perkara sekaligus. Kalau dapat lawyer yg lembap mcm aku punya skrg, mmg lambatlah nak dapat claim duit maintenance dari bank.

      • yusran
        on 11/04/2010

        boleh ker tahu atau kongsi agen yg saudara gunakan…
        tel saya .tq

  • abe d
    on 23/08/2009

    ambe baru beli umah lelong kat pekan. dp 10% dah byr, cuma tgu loan lulus jer. rumah ambe tu kena repair ckit. blh tak ambe nak repair terus sbb nak masuk cpt. rasanya loan x de masalah.

  • You-Nie
    on 29/09/2009

    Hai.. Sy ada bercadang nk beli umah lelong, tp….

    1) sy x tau proses bg urusan tersebut..
    2) umo y berkelayakan..
    3) Jika sy dpt beli rumah tersebut, tetapi sy x dpt wat loan, adakah 10% depst td akn burn..??
    4) Nk wat loan, bape intrst dia erk..??? Coz sy kurang faham berkenaan BLR nie..

  • on 18/11/2009

    salam bro, x sebut ponn pasal ‘ulat’.. ehehe

  • Zamri
    on 14/12/2009

    Di kawasan puchong perdana banyak iklan gantungan untuk rumah lelong. Harga kalau nak ikut market price murah gila.
    Ada sapa2 ke yang boleh advise macam mana nak kenal pasti harga tu logic supaya tidak tertipu
    Rumah corner lot 2 tingkat harga lelongnya RM178000.I berhajat nak ambil ni tapi takut kena ti… pulak

    • Zamri
      on 14/12/2009

      Rumah ni akan di lelong DI mahkamah tinggi shah alam pada 16/12/2009
      Sapa yang berminat pergi fight .harga broker sekarang RM280000

  • on 11/02/2010

    dan jangan lupa kena layan kerenah ulat-ulat..

    salamm,

    • khuzaiman
      on 21/10/2010

      “ulat-ulat’ ni aper, saya tak faham

  • sweet
    on 14/05/2010

    boleh sy tau kos guaman yg akan dikenakan utk rumah lelong… plzz tlg sy… sy nak beli rumah lelong ni,,, harga dlm 105k.. deposit 10 % , bank mana yg ok utk buat loan,,, harapan dr semua… sila tlg sy,,, tq

  • Haj
    on 19/05/2010

    Saya beli rumah link di Sek. 7 Shah Alam pada 2003 dari pemaju bersama PKNS & .. Sebab tak ada geran, pinjaman perumahan kerajaan tidak boleh diambil. Yang geramnya, tak mahu pendahuluan lesap, terpaksa ambil loan bank tapi yang bestnya, sehingga kini geran rumah tak dapat sama ada dari PKNS atau lawyer lembab. Letih kejar mereka, asyik “madah berhelah”. Minta nasihat tuan-puan. Terima kasih.

  • juwita jusoh
    on 21/05/2010

    Salam…..
    Blh tolong bagi idea kat sy pasal pembelian rumah memendangkan sy sedang mencari rumah untuk di beli di kawasan selangor

    • c-mi
      on 22/05/2010

      mungkin boleh datang ke midvalley 18 – 20 jun 2010. ada bumiputera property exhibition kat sana.

  • suresh
    on 08/06/2010

    Jika saya tidak dapat rumah yang nak beli lelong,boleh tak saya dapat balik deposit
    saya bayar. sila reply

    • c-mi
      on 08/06/2010

      boleh. bank draf tu akan dipulangkan 100%

  • ikan akeem
    on 11/06/2010

    nak tanya sket..selalunya beli umah lelong ni hidden cost spt bil tertunggak n maintenance dlm berapa duit ya?

    • c-mi
      on 11/06/2010

      selalunya bank tanggung kos tu. tp sebaik2nya tanya auctioneer utk semakan kedua

      • siti
        on 30/06/2010

        tak semua bank tanggung, terutamanya yg dah byk kali kena lelong, stgh tu tanggung sikit je(ikut klausa diorang lah)

  • ikan akeem
    on 22/06/2010

    salam..sy ada bminat ngan 1 umah lelong ni. tapi dia nyer mantainance tertunggak dalam rm10 ribu lebih.so camner ok ke?lain2 perbelanjaan api air dan cukai2 agak2 dlm brapa?ader x cecah sampai 16k?

    • siti
      on 30/06/2010

      pergi korek dlm post box dialah..kalau rumah tu dah lama tinggal biasanya diorang tak mangga dah post box dia. Itu blm lagi assesment rate. Ini apartment ke kondo, kalau apartment tu berapa tahun tak byr punya maintenance lah tu?
      Cukai tu tanya dgn maintenance office lah berapa setahun, agak2 maksimalah kalau dia tak bayar dari asal duduk rumah tu, tahu dah berapa anggarannya..

  • badrul
    on 26/06/2010

    Salam & sejahtera semua,

    aku berminat nk masok hal2 hartanah.
    tapi aku big problem la pada aku sendiri..

    aku baru buat loan..personal loan..
    adakah menjadi masalah besar pada aku
    sekiranya aku masuk bid rumah lelong..
    kemudian, nak kena buat loan untuk bayar rumah pulak..

    gaji takde lah besar mana..
    standard gaji orang government la kan..

    apa pendapat korang semua?
    haruskah aku meneruskan perkara ini..

    utk makluman, aku nk masok bid rmh lelong adalah untuk perlaburan.
    ada sapa-sapa boleh guide aku?

    thx..

    • c-mi
      on 26/06/2010

      boleh tp kesemua tanggungan sedia ada jgn melebihi 60%

      • siti
        on 30/06/2010

        Lbh baik jumpa dgn mana-mana banker, diorang akan check komitmen, kdg2 sbb rmh ni rmh investment, diorang tak bagi 90%, diorang akan bagi 80% je. So, kalau banker kata OK, then proceedlah.Kalau tk lps loan, dan tk boleh settle by cash, mmg burnlah deposit.

  • yaness
    on 26/06/2010

    c-mi: bank tanggung tu maksudnyer bank bayar balik kan? sebab pengalaman saya yang belum settle2 lg ni, kalau buat loan untuk rumah tu, loan x lepas kan kalau semua hutang (maintenance, api, air, cukai tanah, n cukai pintu @ tafsiran) rumah x bayar?jadi nak lulus loan @ release payment dr loan tu kena bayar dulu semua tu kan??so, ukur baju dibadan seniri la..

    • c-mi
      on 26/06/2010

      ada juga bank tanggung kos2 ni, bergantung pd property yg dibida. auctioneer akan bg tahu sebelum dia mula lelong rumah ditanggung atau tidak kos2 (maintenance dan cukai2) tu..

  • muhamad azmie
    on 28/06/2010

    saya nak cari rumah lelong dekat putraperdana,puchong .ada ke sapa2 lelong @ kenalkan pada saya .t.q

    • syukri
      on 12/09/2010

      ahaaa..tempat kami ada je nak lelong kat situ..tak sangka ada org nak..abg bagi detail abg kat

  • on 16/07/2010

    tolong, apa itu vacant possession??lawyer dah hantar g bank nyer lawyer..apa jadi yer pas ni?

    • hilmi
      on 29/11/2011

      Vacant possession dlm melayunye surat milikan kosong..surat ini akan dikeluarkan oleh pemaju untuk mintak buyer amek kunci. dlm masa 14 hari kalau x amek juga dah dikira pembeli telah amek kunci..start dari tu akan bermulalah episod membayar caruman bulanan untuk rumah tu.

  • mamamia
    on 21/07/2010

    sy da 9 thn kawen, baru skrg nk bli rmh, sy berasal dr jhor, kini tggl dbukit jalil, suami bkerja kelana jy, rmh area sni sgt mhl, jd kami bercdg bli rmh di kaw rwg yg mn kami rs sesuai dgn bdget kami, meskipun duit smpanan xbyk mn, esok adalah hr lelongan, sy xtau la hrpan nk dpt rmh 2 tggi atau x, bila baca komen yg uols post, bdebar² lak jntung, nk² part bil² tungakkan 2, huh sgt takot ok!!
    kami nk bli rmh lelong semi-d cluster bndar tsik putri 100k(hrga lelong) ini adalah kali pertma kami sertai lelongan, jd byk bnda yg kami xtau, nk tya ejen byk² kali pun da naik segan..
    mggu lps kami g tgk rmh dgn agent, ada owner lg, kami, tgk dr luar je, xmasuk dlm pun, agent ckp kana standby atleast 18k, termasuk bank draft 5%, hby da buat bank draft semlm rm5k…
    kami agak cnfused sbnrnyer tntg yuran pguam 2 bila kena settle, sm ada pas epf kuar atau kena gna duit poket dlu, actually duit smpana habis sudah….
    lg menakutkan rmh 2 stil ada org dduk, sy ssh ht kalau² org 2 xmahu kluar..
    jd sapa² yg tahu ada experience ble x tlg sy, sy nk tahu:
    1.segala byrn baki deposit, agent fee, lawyer sume 2 kena settle tggu epf ke mcmn?
    2.klu ada owner dlm rmh 2 n dia nk mntak kte ganti rugi mcmn?
    3.betul ke klu kte bli rmh andai ada tunggakan cukai tnh, boleh mencecah 10k??
    seram ok!!

    • on 22/07/2010

      haish, sapa u punyer agent tu?
      before u bli rumah call majlis perbandaran cek cukai, api air, mentainance kalau ada..i bli rumah harga rm54k pon utang dah RM6k ok..owner x nak kuar sangat susah oo..go n check dgn owner kalau brani n tanya jiran2 prangai macam mana..u tw, bank dah kuar surat 1 month earlier daj inform rumah kena lelong..klu dia x kuar means mmg x nak kuar la tu..nnt dah menang u punyer deposit masa bid tu x ley dikembalikan tw…baca blog i..takut2..i dah kena serik2..

      • marina
        on 27/07/2010

        awk, kat mn ble sy tgk contoh perjanjian jual beli rmh lelong?

    • siti
      on 23/07/2010

      kalau ada orang duduk lagi, tak usahlah..byk kerja nak menghalau orang ni kuar..kalau yang lagi cerdik, selagi nama tak tukar, dia akan duduk free..
      agent tu mmglah, lps settle urusan bidding, dia pun chow..atas awaklah nak halau orang tu kuar..
      so, nasihat ikhlas ku, tak payah bid rmh yang ada orang duduk terutamanya owner, kalu penyewa ok lah lagi..ini pun nasihat Azizi Ali juga(jutawan hartanah)

      • wan
        on 04/04/2012

        kalau kita report pada polis untuk halau owner rumah tu boleh tak?

  • hadi
    on 26/07/2010

    sy bercdg nk bl rmh.sy nk tahu apa beza rmh lelong dgn rumah under agent hrtanah?rmh yg sy nak bl ni undr agent hrtanah.x bl lg pn,br nk tengok2.sy pn xtahu sgt pasal jual beli hartanah ni.
    sy nk tahu:
    1.ktnya kalau sy bl rmh tu,segala payment under EPF.btul ke?
    2.bagimn dgn bil2 trtunggak,tukar hkmilik(api,air etc)adakh gn duit cash atu EPF/loan yg setelkn?sebetlnya bnyk bnda lg nk tahu tp sy xtahu nak bertany bgaimn
    kalau pihak tuan tuan sudi memberi nasihat/info/tips d alu2kn
    t.kasih

  • elin
    on 26/07/2010

    kawan2 yg leasehold n freehold 2 apa benda?

  • marina
    on 26/07/2010

    alhamdulillah sy br beli rumah lelong sab lps, mng tanpa bertanding sbb xde org register..segala msih dlm proses, ptg td bru isi borg loan, hrp xde apa hlgn sbb agent ckp klu loan xllus, deposit burn..
    baru skjap tadi agent serahkan aggrement, saya rasa curiga plak sbb agreement nmpak terlalu sempoi, sy xpernah bli hartanah lelong, so sy xprnah la tgk rupa agreement n isi kandungannyer..
    BOLEH X SESIAPA TLG SAYA, SY NAK TGK BAGAIMANA RUPA AGREEMENT 2, ATAU KLU ADA YG TAHU KAT WEBSITE MANA BLE SY DPTKAN CONTOH AGREEMENT JUALBELI RUMAH LELONG…

  • hafizan
    on 12/08/2010

    salam,
    sy br je berkahwin, dlm plan sy nak jg beli rumah. sstgh blog/forum sy bc galakkan utk beli rumah lelong,,,boleh saya tahu: (dr yg berpengalaman)
    1. dimana lelongan rumah/tanah dibuat?
    2. mana yg lbih baik antara membeli rumah baru/used/lelong?

    terima kasih bg yg sudi berkongsi…=)
    (ada kesilapan dr yg sblmnya)

    • syukri
      on 12/09/2010

      saudara hafizan..dr pengalaman yang seberapa ni, ada mcm2 perkara nak kena teliti b4 beli umah antaranya penjualan umah tu dari sapa?

      lelong- kena byk rujukan spt carian geran, fee lepas bidding dll..sbg officer bank saya nampak byk masalah kpd pembeli baru..rujuk balik apa yg disembang kat atas ni la

      rumah baru-tak byk masalah dari segi pembelian..pemaju akan tolong semua segi sbb nak umah diaog terjual tetapi..harga mcm mana?? pemaju boleh tawarkan harga tinggi tapi bila kita nak refinance @jual umah tu tak dapat value yang diharapkan..bukan salah valuer tapi harga dijual terlalu tinggi drpd pemaju

      subsale – kurang masalah jgk dan kita leh beli dlm harga value..ni yg paling cantik bagi nak beli umah ni..

      tepuk dada tanya hati

      nak chat lagi ? tk

      • SAB
        on 24/01/2011

        subsale tu ape maksudnye? xfaham.. boleh tolong explain sikit tak? tq

    • Kekasih sejati
      on 14/10/2010

      Pada pendapat saya paling elok rumah baru la.. Lain la klu nk bt aset utk rumah kedua.. boleh beli umah lelong tp pastikan perkara2 yg disenaraikan oleh cik syukri disemak dulu.. check dgn bank dulu loan kt lepas x, nama xblacklist n perkara lain spt bil2 tertunggak, cukai dll.

  • faris
    on 28/09/2010

    katekan bank lelong start dgn 229k… dr pengalaman korang kn?brp yg aku akan kene blanjekan? rumah tu 2 tingkat..nampak dr luar oklg..

  • Kekasih sejati
    on 04/10/2010

    Saya ada membeli rumah lelong pada awal tahun ini tp malangnya sehingga sekarang loan saya belum lulus lagi disebabkan masalah2 tertentu.. (saya gerentor kerete so kena clearkan dulu br boleh proses loan rumah) Bila tempoh yg bank bagi tu tak cukup, saya minta tambah tempoh 4 bulan dan dikenakan bayaran sebanyak hampir 3K(depend kpd hg rumah). Masalah ini merunsingkan saya & rasa myesal pun ada.. Klu loan xlepas juga, deposit yg su bayar 10% + 3K yg sy bara utk tambah tempoh tu boleh burn.. terasa ditipu pun ada sbb time auction tu ada sorang hamba Allah tu dah tanya kenapa bank ni bg tempoh 90 hari saja sedangkn ada certain bank 120hari n dia jwb itu atas budi bicara.. Rupanya budi bicara dengan interest..huhuhu.. pada derma kat bank baik derma kat umah anak yatim yg memerlukan..

    • syukri
      on 04/10/2010

      kes naya tu..dsh tanya loan rumah kat MBSB x..mungkin leh membantu..tq

      • Kekasih sejati
        on 14/10/2010

        Thanks cik syukri sbb prihatin ngn masalah sy.. Insyaallah klu ada rezeki ada la.. tp kene smbg la 4 bln.. terbang lagi 3k..huhu.

        • Norhayati
          on 24/12/2010

          Salam 1 Msia,
          Today, saya pi lihat rumah lelong bersama agen dan pegawai public bank. Rumah teres 22 x 70 dan harga lelong RM 79,200. saya dikenakan bayaran deposit RM 500 dan RM 100 sbg upah agen. Deposit akan burn klau saya tarik diri sebelum hari lelongan. Saya kena sediakan bank draf sbyk 10 % dr hrg lelongan, beberapa dokumen berkaitan spt pengesahan majikan, penyata tahunan gaji, i/c dll dan duit dlm tangan 10 % lagi dr tambahan harga lelongan. Agen dan pegawai bank tersebut akan periksa market rumah tersebut supaya saya sediakan duit tambahan tersebut dan memeriksa status kewangan saya supaya tiada apa-apa masalah bank, blacklist dll. Semasa hari lelongan saya kena budget brapa saya mahu bid. Sekiranya saya tidak berjaya duit deposit RM 500 akan dikembalikan dan bank draf boleh ditukar kembali 100%. Jika saya berjaya saya kena bayar upah kepada agen sebanyak RM 2000 mcm-mcm fee lagi spt upah guaman, insuran dll. Soalan saya-:
          a) adakah cara agen tersebut betul atau tidak. Jika tidak apa saya harus lakukan.
          b) adakah duit deposit, bank draf 10% , upah agen, peguam, stamping dan insuran termasuk dlm urusan bank yang berkenaan sekiranya loan saya lulus.
          c) Tempoh kelulusan loan antara 90 – 120 hari. Jika buat loan kerajaan kekadang ambil masa lama. Bolehkah saya buat loan bank dahulu untuk elakkan kelulusan loan kerajaan yg lambat.
          d) bolehkah saya buat loan kerajaan pula pada rumah lelongan tersebut setelah 3 tahun saya berurusan dengan loan bank.

          minta tolong penjelasan kepada yang arif tentang lelong-lelongan rumah, please……… TQ.

          • c-mi
            on 27/12/2010

            (a) untuk pengetahuan norhayati, apabila awak berurusan dengan agent seperti mana awak hired seorang perunding.. bermakna awak majikan dan agent adalah perunding dan macai awak. hahaha jadi pekerja ini mesti lah kena ada upah atau gaji untuk mereka buat kerja, dan gaji2 ini x tetap dan boleh dirunding ikut persetujuan bersama.. kalau awak x suka dengan kadar bayaran tersebut awak cari lah pekerja a.ka. perunding yang lain.

            (b) 10% pendahuluan utk bayaran rumah, kos2 rundingan (upah agen), upah peguam, stamping, perjanjian pinjaman (kalau ada), insuran atau mana-mana kos lain semua tidak termasuk dalam 10% tadi kebiasannya orang beli rumah dia akan standby 10%+5% untuk kos2 lain + 5% to be safe kalau2 ada maintanance fee yang kena settle.

            (c) biasanya loan gomen agak lambat, buat bank terus… bila dah sedia refinance guna bank loan.. dapat cash pegi buat deposit rumah lain lak…

            (d) x ada masalah rasanya.. tetapi hal2 begini lebih baik buat pertanyaan terus sebab diorang ni sentiasa bertukar2 polisi, utk selamat buat pertanyaan terus pada treasury…

            semoga berjaya…

      • kekasih sejati
        on 21/12/2010

        Alhamdulillah dah settle..

  • kekasih.sejati
    on 04/10/2010

    Salam cik faris. Ia bergantung kepada berapa orang yang bid nk dptkn rumah tu.. jika tiada pembida, cik faris akan dpt harga 229k n jika ada pembida harga akan naik. Cik faris target la smp berapa cik faris nk. Cntoh smp 250k klu lebih drpd tu baik xpayah.. rugi.. baik beli rumah baru.

  • faris
    on 05/10/2010

    ok thanks kekasih sejati..huhu.. nk tanye lagi..pasal agenn…ape jer agen ni benefit utk kita?n brape biase bayaran utk agen? lets say agen tu kate..rumah tu takder problem…bleh caye ke?

    • Kekasih sejati
      on 14/10/2010

      Ejen ni hanya org tgh ant bank yg lelong dgn pembeli.. tugas dia dapatkan pembeli je so dia dpt la komisyen. make sure xpayah byr apa2 kat ejen tu sbb bank yg bayar. bab dia ckp rumah tu ok xbleh nk caya gak so kene hati2 sbb dia nk cr customer utk beli umah tu.. Klu bole ajak ejen tu g tgk keadaan umah tu dulu..

  • sue47636
    on 12/10/2010

    salam..nak tanya kalau beli rumah lelong..bulan2 still bayar ke?saya nie mmg tak oandai bab beli rumah nie..tolong bantu…

    • Kekasih sejati
      on 14/10/2010

      Mmg la byr bulan2 cik sue sbb kt bt housing loan kan. lain la klu cik sue ada cash nk byr.. so xperlu bt loan bank.

      • sue47636
        on 16/10/2010

        macamana ngan skim rumah pertama tue.utk golongan muda….mtk nasihat leh tak?mmg teringin nak beli rumah maklumlah dah lama nak duk umah sendiri?

  • miss ha
    on 14/10/2010

    salam,
    sy plan nk beli umh lelong bhmpiran dgn kediaman sy…. umh tu ada buat lelong awal bln 10 ari tu tp xda pbida.. nk tggu lelongan seterusnya lg 3bln… blh bg nasihat mcmana cara nk dptkan umah lelong tu tanpa menunggu lg 3 bln.. sy skrg duk myewa so plan dah mls nak byr sewa..

    • syukri
      on 16/10/2010

      Miss ha,
      cara terbaik ialah jgn tunggu lelong untuk kali kedua la..mmg harga akan jatuh 20% pada lelongan kedua tapi kalu ada bidder kang putih mata lak kan?? cadangannya ketahui bank mana yg buat lelongan tu dan trus berbincang pasal nak dapatkan rumah tu tanpa lelongan kedua..pegawai bank lagi suka rasanya sebab ada buyer tapi baca la panduan atas tu dulu betul2 terutama no. 1 tu.buat carian yg penting

      • Linda_Raz
        on 22/05/2012

        Salam, saya juga ada teringin nak beli umah lelong dekat area umah kediaman sekarang. Cuma masalahnya, rumah itu telah dilelong pada tahun 2009, sehingga sekarang tiada pembeli. Dan bila saya telefon pada orang yg brkenaan pada POS tu dia kate, akan ada lelongan terbaru. Tak ada pula dia cube nak jual pada saya.
        Atau saya yang harus meminta untuk rumah itu dijualkan kepada saya mengikut harga lelong atau harga pasaran?
        Nak rujuk dengan siapa ya?

  • ainun
    on 27/10/2010

    apa langkah pertama nak beli/semak rmh lelong ni?sy sgt berminat sbg future investment. terutamanya di mana lelongan akan dibuat?
    dan apakah sgt berbeza interestnya antara personal loan dgn housing loan?kdg2 tgok personal loan pun int.nya rendah je..tp tak tahu la utk longterm kot2 housing loan guna reducing balance..

  • suedania
    on 28/10/2010

    salam tuan..
    saya kurang arif tentang rumah FREEHOLD n LEASEHOLD.. sy berminat nak beli rumah double storey tapi saya dah bayar booking dlm 500rm .. di Saujana Utama sg buluh, bila saya view balik brochure saya dapati rumah tue LEASEHOLD untuk pengetahuan tuan, saya ingin menduduki rumah tersebut memandangkan saya skrg tinggal di rumah apartment.. soalan saya adakah kawasan tersebut sesuai untuk diduduki memandangkan status nya LEASEHOLD.. terima kasih

    • on 04/01/2011

      FREEHOLD — hak milik kita selamanya, LEASEHOLD — pajakan, biasanya 99 tahun, kalau gomen nak amik balik lps 99 thn dia kena bayar ikut harga semasa.
      kalau tak dia akan extend la pajakan tu, tak der masalah apa pun.
      cuma kalau nak jual balik ada beza sikit la dgn rumah free hold, dimana harga utk FH lebih sikit.

  • nikonik
    on 15/11/2010

    he3..byk input yg sy dpt dr laman ni..trima kasih kawan2..mcm2 pertanyaan..rumah lelong,so far yg faham kena bidding so harga akn naik lagi klu da bidding lain.so sape da duit cash lebih & ada ilmu construction(lihat kerosakn ruma) mmg bruntung,ditambah lg dgn kwn2 bank, lawyer yg biasa brurusan dgn pjabat tanah,agen lelong.semua ni akn dpt mbantu.lawyer yg akn main peranan coz all paperwork to PTG,dorang yg sediakn.

  • selasih
    on 20/11/2010

    saja nak kongsi pengalaman semasa dimahkamah mengenai lelong rumah ni. sebenarnya banyak rahsia yg tersembunyi diantara agen-agen yg mengambil kesempatan. belum sempat nak bidding agen2 ni akan beritahu sama ada kita berani nak bid atau bayar saja kat agen. bayaran bole tahan jugak lebih dari sebelah tangan tau. ini lah pengalaman saya rupanya ada sindikit disebalik lelongan rumah bukan senang nak dapat, kena sediakan cash dan banyak ber”main” dgn duit.

    • Balotz
      on 19/12/2010

      Salam, so klu kte berurusan ngan agen, xperlu masuk bid ke??xberape fhm….
      Sy budak baru belajar=)

      • kekasih sejati
        on 21/12/2010

        mana bole.. u yg kene bid..ejen hanya org tengah

      • on 04/01/2011

        boleh jer biar ajen masuk bid, cuma u kena beri kuasa kepada ejen melalui surat la utk dia bid behalf of u.

        • Kekasih sejati
          on 07/03/2011

          better bid sendiri je lg sngkn..

  • ujang
    on 25/11/2010

    nk tanya…sy dh dpt satu rumah lelong,boleh ker kite masuk awl rumah yg dilelong tue sblm segala urusan selesai…

    • kekasih sejati
      on 21/12/2010

      dah bayar deposit ke? nk ikut loan approve baru leh masuk..tp proses tu kdg lmbt..klu ada masalah la. klu xdak masalah better msk je sbb dh tentu umah tu kita punya. melalui pnglmn sy, sy mula2 dulu pun takut nk masuk 8 bln sy biar umah tu kosong tp bila bank tu sndiri yg adivise srh sy masuk dr sy byr sewa.

    • on 04/01/2011

      by right tak boleh masuk selagi urusan pinjaman kita tak selesai, selesai saja dan kita dah start bayar kat bank, rumah tu dari segi undang2 dah jadi hak milik kita.
      kalau rumah kosong boleh jer terus masuk, kalau tuan rumah ader dan dia tak mau kluar boleh jer mintak lawyer kita kasi surat vacant possession.
      yg penting cari lawyer yg biasa handle kes lelong dan tak lembab, kalau tak mmg naya laa…

  • Balotz
    on 19/12/2010

    Salam,

    Sy nak tanye cket..cmne ye nk masuk bi lelong melelong ni…gune agent ke???xpun juz kol number2 kt signboard tepi jln 2???ley percaye ke 2 sume???

    Sy budak baru belajar=)

    • kekasih sejati
      on 21/12/2010

      yup.. u juz kol number kt signboard tepi2 jln tu sbb itu adalah ejen.. bole dipercayai tp make sure u xyah byr apa2 kat ejen tu sbb bank yg lelong akan byr komisyen kat dia. tp ada jgk ejen yg double caj.. ejen akan ajar u how to bid

  • khairulmelaka
    on 22/12/2010

    salam 1 malaysia..
    sy berhajat ingin beli rumah di selayang @ batu caves..
    bleh bagi info x sbb sy bru lg dlm hal ni..
    ada owner tu nak jual rumah die..
    mcm mane prosedur die erk..
    tqvm..

    • Kekasih sejati
      on 24/12/2010

      beli umah dari owner sng sikit.. sbb owner slalunya xbg tempoh mcm bank.. amik lawyer untuk proses tukar nama n loan bank..

  • adli
    on 29/12/2010

    salam… saya ingin dan berhajat jika ada lelongan untuk kawasan sekitar Putrajaya dan Serdang… pasal saya bekerja di sekitar Serdang….. ada juga ronda2 sekitar kawasan putrajaya… tp mcm x nampak pulak papan tanda org lelong rumah yg saya IDAMkan…. atau jika ada sesiapa yg berhajat nk jual rumah di kawasan Putrajaya @ Serdang @ Bangi @ sekitar yg berhampiran … bukan apa .. nk beli yg baru2 siap harga tak masuk akal pun ada…. value rumah lebih rendah dari harga yg dijual….. k ini email saya xxxxxxx@yahoo.com

  • on 04/01/2011

    btul… ada ejen yg double charge, tapi tgk jugak la, sbb ada bank yg tak beri komisyen, so kena la charge kat klien.
    biasa nya ejen akan buat semua dari check apa yg patut ttg property tu, smpai masuk bidding, kalau menang ejen akan hantar aggreement yg rasmi, passtu client dah boleh pergi cari loan dgn surat tu.

  • as
    on 24/01/2011

    salam,nk tya pdapat sy baru nk beli rumah. 2 pilihan rumah baru (2nd buyer) rega RM240k and rumah lelong kaw. bandar RM270k,sok dh nk lelong rumah tu. tgk dr luar nmpk ok (gbr je la). pening kepala x tau nk mik yg mn..

    • man_ poyo
      on 07/02/2011

      ok gak laman web nie….nampak ramai yang akses……real info ke??

      • Kekasih sejati
        on 07/03/2011

        yup..melalui pengalaman.. sharing is caring :)

    • kekasih.sejati
      on 04/05/2011

      better umah baru la :)

  • man_ poyo
    on 07/02/2011

    ramai ke yang renovate atau beli rumah melalui laman nie?? Ok ke?

  • norazura
    on 03/04/2011

    thn lepas saya tlh membeli rumah lelong dgn harga rm32k…perumahan rakyat..ini rumah kedua saya,rumah pertama ,saya beli rumah baru..cadangan saya la,baik beli rumah baru je,tak pening kepala..rumah lelong ni byk pakai duit,nasib baik tak de yg bid saya,sume kene byr,interest dr bank la,padahal die org yg lambat,kite pulak yg kene cas..pemilik rumah lelong tu tak byr cukai harta sebyk rm2k…lawyer saya cube dptkan blk duit tu dr bank,tapi bank tak nak tanggung..nak tanya ni…mula2 saya g tgk umah ni,dlmnye ade la katil 2set ,set kerusi,perabot tv,n sebijik motor wirago didlmnye,pening gak diwatnye,saya g balai polis,suwo die org angkut,tapi die org tak leh wat pe2 sebab motor tu da settle kat bank n tiada laporan kecurian…sekarang rumah da siap renovate,sume da lulus,tggal tukar nama shj…bole ke saya jual moto tu,takut dtg pemiliknye 1 ari nanti mcm mane?

    • nisa
      on 14/06/2012

      zura, u beli rumah perumahan rakyat bwh dbkl ker?.. terpakai tak syarat2 dlam POS tu?

  • adin
    on 11/04/2011

    Salam.. sy pun ade dapat rumah lelong nih..
    skang tgh proses loan rumah.. nak tanya sikit kalo kita wat suma tanpa guna peguam bole ke tidak. dan mcmana proses dia ek..

    • life2ez
      on 20/04/2011

      Rasa nya tak boleh…sbb bank nak kita cari lawyer utk urusan pinjaman & urusan pindah nama.

      • kekasih.sejati
        on 04/05/2011

        btl tu. utk proses tukar nama kena pakai peguam.. lawyer yg akan urus semuanya..

  • lind
    on 13/04/2011

    sy tgh pening kepala nak beli rumah lelong,masalahnya sekarang..owner lama ada hutang tertunggak sbnyk rm 7000,nak tau blh x bank cover n mana nak dapat lawyer kat kwsn subang?usj/ss19?help me2 auction mggu dpan

  • life2ez
    on 20/04/2011

    Salam

    Hutang apa RM 7000 ni, kalau hutang maintenance, ada bank yg akan bayar balik, ada yg tidak, biasanya benda ni ada dalam Proclamation Of Sales.
    sila baca dgn teliti, kalau tak ada confirm dgn bank pelelong ttg status ni,
    electric dgn bill air biasanya bank tak tanggung,
    utk lawyer,kalau boleh carilawyer yg adapengalaman dgn kes auction supaya smooth and cepat… call no ni [phone blocked] ( msJunny)

  • muhammad zabidi ahmad
    on 25/04/2011

    assalammualaikum mohon sumber nasihat serta tunjuk ajar.baru baru kini saya telah membeli sebuah rumah lelong untuk dijadiakan pelaburan.saya telah membayar deposit sebanyak 10% balance sebanyak 90% lagi saya ingin membayar secara tunai (bank draf) adekah saya perlu mencari seorang peguam untuk pertukaran hak milik koz saya tak ade pengalaman mengenai pembelian rumah secara lelongan.berapa kos bagi mengupah seorang peguam untuk pertukaran hak milik rumah.dan berapa tempoh biasenye seorang peguam ambil untuk menyelesaikan urusan tukar hak milik,diharap dapat memberi pandangan kepada saya

    • kekasih.sejati
      on 04/05/2011

      ye utk proses tukar nama kena pakai lawyer yg akan urus semuanya.. lawyer pun kena pilih btl2.. klu xkita yg rugi. tempoh selalunya dlm 2-3 bulan. klu ada prob lmbt sikit la. bayaran pula lebih kurang dlm 5k.

  • kekasih.sejati
    on 04/05/2011

    Ada bank yg akan bayar balik, ada yg tak, biasanya benda ni ada dalam Proclamation Of Sales. so kena baca dgn teliti.. Hutang apa tu? klu maintanance, cukai, bil elektrik, air if u yg clearkan simpan resit n bg pada lawyer utk claim. Make sure byrn tu dibuat sblm tarikh akhir yg bank bagi. klu x xdpt claim.

    • kekasih.sejati
      on 04/05/2011

      ni jwpn utk cik lind bertarikh 13/04/2011 at 21:28

      • Toro
        on 07/04/2012

        Claim? Nak claim drpd sape?

  • Nurul
    on 12/05/2011

    saya memerlukan bantuan anda smua:-
    saya mahu beli rumah, tak ksah lelong or 2nd.

    apa yg perlu sya ada & sdiakan sblum membeli??
    duit tuh semstinya. slain itu?
    rumah dijual dlm 90K

    sy bercadang nak beli 100% brgntung pd KWSP & Loan bank
    cmne cranya?
    so aggran dt yg perlu disdiakan ntuk depo + byr peguam agak2 brapa.

    sekian.

  • haely
    on 20/05/2011

    salam..

    sapa boleh tlg jawab persoalan yg duk dlm fikiran saya nie..

    1) Saya adalah penyewa dirumah yg bakal dilelong oleh Bank.
    2) Lelongan akan dilakukan pada 29jun 2011 ini.
    3) Persoalan saya, saya telah membuat perjanjian jual beli antara saya dan OWNER rumah tersebut sebelum lelongan dijalankan. Tanpa pengetahuan BANK yang melelong.
    4) Saya pasti LELONGAN pada 29JUN nie akan tetap dijalankan.
    5) Persoalan saya. Adakah LELONGAN YG AKAN DIJALANKAN itu nanti jika ada pembelinya.. BAGAIMANA dgn saya yg telah dulu membuat perjanjian jual beli dan telah memasukan SEKATAN (PRIVATE CAVEAT) ke atas rumah itu.
    6) ADAKAH SAYA LAYAK ke atas rumah itu???

    Tolonglaa BANTU saya secepat yang mungkin…

    • kekasih sejati
      on 14/10/2011

      Perjanjian en. dgn owner automatik akan terbatal

  • jamaan
    on 31/05/2011

    saya ingin mjdi agen/perunding h’tanah lelong yg sah bab slma ini sy bgrak sdr,senang crta agen haramlah.kalau ada peluang sy ign join mn2 property firm yg blh menerima ssrg yg tidak mpyai kelayakan akdm.Yg sy ada cm,pglm dlm urusan jual beli htnh sj.

  • AZLAN RENO
    on 03/06/2011

    KALAU ADA YANG NAK BUAT RENOVATION RUMAH LELONG ATAU REPAIR SIKIT-SIKIT ATAU REPAIR BESAR (KITCHEN CABINET PUN BUAT GAK). JGN MALU-MALU. SAYA BOLEH BAGI HARGA RENDAH SKIT. HARGA ABANG ADIK JER… HUB / SMS [phone blocked] . YANG PENTING LOKASI: SEKITAR LEMBAH KLANG SAHAJA.

  • rozi sulaiman
    on 04/07/2011

    saya berminat nkbeli satu rmh lelong tp rmh t masih ada onwer yg duduk…saya takut klu saya dpt beli owmer tu x nak keluar coz owner tu nmpk mcm samseng je….klu bole sy nk minta pendapat patut beli atau tidak

  • bonjoe
    on 31/07/2011

    persoalan, utk rumah lelong yg mana lebih playsafe dan tidak bnyk kerenah dan modal antara LANDED VS APARTMENT???

  • salman
    on 05/08/2011

    Assalamualaikum….

    Minggu depan aku ingat nak masuk beli satu rumah lelong…
    Reserve Price : RM 70, 000.00 …. Rumah Low Cost….aku tau info ni pun dengan seorang agen kat mudah.my…

    Lepas jumpa semalam, dia suruh aku buat Bank Draf atas nama Bank Islam RM 3500 (5 percent dari harga rumah tu) dia cakap dia akan wakil aku masa hari lelong tu….sebab aku tak dapat pergi hari tu….

    Persoalan aku nak tanya selamat ker kalo aku kasik Bank Draf RM 3500 tu kat dia….dia boleh scam aku ker?? sorila baru first time beb….takut kena tipu jer…. tenkiu

    • c-mi
      on 06/08/2011

      “any relationship start with trust” kalau tak percaya jangan buat. tp kalau nak mudah kena juga percayakan orang. haha

  • lol
    on 04/09/2011

    c-mi boleh tinggal fon number since awk byk pengalaman senang nk rujuk

  • kidd
    on 23/09/2011

    bank draf tu bole bagi, tp pegang la form biru, kalo nak claim balik kena ada form biru tu n ic

  • kidd
    on 23/09/2011

    quoted: bonjoe

    better beli landed property sbb kurang satu masalah iaitu soal maintenance tertunggak…

  • kidd
    on 23/09/2011

    quoted:rozi sulaiman

    in my personal honest opinion… better cr umah lelong yg xde org duduk, especially kaloo owner yg tinggal situ… memang masalah.. memang kita bole suh lawyer bg letter to vacant possession tp nk beli umah sampai nak bergolok bergadai … one more thing umah yg ada kaveat … consider la mcm bukan rezeki kita ok…

  • kidd
    on 23/09/2011

    quote: haely

    kalo nak ikut pengalamn saya yg x seberapa nie, private kaveat yg mcm ni la yg bank paling marah sbb bole menyebabkan perjalanan proses lelong tu terganggu . walopopn sebenarnya bank tetap untung (sbb still dapat 5 or 10% dep). tp yg ruginya adalah pembida yg konon nya berjaya tp last2 nak tuka nama tak bole atau masa nak wat loan lg dah sangkut sbb kena setel kn dengan kaveat dulu… so, morale of the story, kepada yg berminat nk beli umah lelong nie, cek btol2 POS ade tak dinyatakan sekatan/kaveat tu…

    • kidd
      on 23/09/2011

      dan kepada yg buat kaveat tu, make sure benda tu legal (ie: melalui pejabat peguam / commissioner for oath) and written

    • momuchi
      on 30/10/2011

      macammana nak tahu 5% dan 10% deposit dikenakan,

      kalau lelongan awam kat mahkamah selalunya brp deposit dikenakan?

      satu lg kalau nak bt loan gomen beli rumah lelong brp deposit dikenakan?

      dulu ada member ckp 5%.. entah betul ker tak.

  • norijan
    on 13/10/2011

    saya baru shj menang auction.bank mana yg akan beri pinjaman utk beli rumah bank lelong di bukit sentosa 3..sekiranya tempoh byrn melebihi 120 hari di ats proses loan lambat,adakah tempoh itu bole dilanjutkan lagi?

    • kidd
      on 14/10/2011

      tahniah norijan

      saya cadangkan cimb islamic, public bank or rhb islamic… urusan cepat dan cekap.. servis tip top… elakkan dgn bank2 yg bakal memberi masalah pada anda.. for instance: bank Islam… sory i have to say this.. theres much complain already to bank islam loan service to be so lembappp

      1 more thing cr lawyer yg tahu nak uruskan hal2 berkaitan dgn umah lelong, untuk elakkan masalah di kemudian hari… dan lawyer yg cepat dan pantas… nak sy suggest lawyer sy pn bole…

      last thing, tgk dkt cos ada dinyatakan samada 90 ato 120 hari, kalo masih xsetel selepas tempoh tu boleh suh lawyer utk lanjutkan tempoh, tp bank akan kenakan interest, itu pon berdasarkan budi bicara bank

      • norijan
        on 17/10/2011

        kidd,tq 4 ur information.i dh pg public bk tp bkt sentosa 3 dorang xcover its jus bcos location.now br apply cimb rawang.hrp tak reject.tmpoh settle 120hari.i hrp2 smpt.oh..bole lanjut ye guna lawyer?klu i ada mslh,nk kena mnta tlg dgn lwyer la.manala tau bank loan xlps ke..

        • kidd
          on 23/10/2011

          boleh … suh lawyer mintak extend ngan bank.. mungkin akn kena interest, depend pada budi bicara bank..

          • Che norijan
            on 01/11/2011

            Kidd,cimb reject my housing loan sbb location.skrg nk apply personal loan je.Lps dh approve sy kena setel sendiri Wat tkr nama etc..kena Wat apa lg

      • Alia
        on 19/10/2011

        Kidd,boleh share contact lawyer yg bagus?

        • kidd
          on 23/10/2011

          alia, u kat mana? saya ada kat klang, shah alam n ampang, which 1 u want?

          • Alia
            on 23/10/2011

            Sy kat serdang.bg tiga2 pn boleh (tamak plak.hehe)

          • Ariff
            on 28/03/2012

            Salam kidd…saya baru jer menang lelongan satu unit kondo di taman melawati. So skrg dlm proses nak apply loan, tukar nama etc. Boleh tak nak mintak share contact lawyer yg bagus. Minta emailkan ya…..tq

          • azamuddin firas
            on 22/08/2012

            kid,da x rumah yg nk lelong kat area simpang,taiping?

      • kidd
        on 23/10/2011

        boleh mintak extend, cuma bank akan kena kan interest… kalo pegawai bank tu mood baik aritu diw waive ler interest tu

        • wan
          on 16/08/2012

          salam,saya mahu tanya la,kepada sesiapa yg arif,bleh tolong jawapkan tak,contoh kalau kita menang dalam rumah yg dilelong,kita kena bayar rizab utk rumah tu dalam 5% -10%,lepas tu klu kita nak buat loan utk rumah tu adakah duit rizab tu boleh digunakan sbgai deposit atau sy kena keluarkan lagi belanja dlm 10% utk membuat loan dari bank.kerjasama anda amat dihargai ,terima kasih

    • kekasih sejati
      on 14/10/2011

      Dilanjutkan dan dikenakan interest.. Auction dr bank ke? klu dr bank better amik bank yg lelong tu..proses lebih cpt.. berdasarkan pengalaman saya..

      • kekasih sejati
        on 14/10/2011

        One more important thing, amik lawyer yg ckp yg boleh myiapkankan dokumen ASAP dlm period yg ditetapkan..first thing cari lawyer n lawyer akan bgtaw step by step..dont waste your time n jgn buang duit semata2 nk byr interest. gud luck

      • Norijan
        on 20/10/2011

        Auction bkn dr bank.bkn bank yg sma apply loan.cimb je yg Triima loan area bkt beruntung

      • ayhnal
        on 08/11/2013

        Ayhnal nak minta pandangan – apa patut ayhnal buat kalau pelelong bagi alamt dan gambar yang salah ( silap ) dalam perjanjian lelong . Ayhnal dah bayar pada peguam harga lelongan tu, bila nak sambung letrik baru tahu maklumat nya silap, ayhnal sangat2 buntu dan perlukan nasihat apa yang patut ayhnal lakukan, Tolong XXXXX

  • kidd
    on 23/10/2011

    haishh pelikk.. apahal xleh komen nie…

  • abd
    on 27/11/2011

    saya baru menang bid rumah flat RM 13K, kat bukit beruntung pa 25 Nov yg lalu……….apa yang perlu saya lakukan seterusnya? Hrap dapat nasihat yg berguna dari saudara sekalian. Bantulah saya…Terima kasih, salam Maal Hijrah.

  • Amir
    on 19/02/2012

    As Salam

    Saya nak membeli rumah lelong di Kajang tapi tak tau prosesnya. Ajen bagitau kena bayar deposit 5%. bagaimana nak tau ajen tu adalah ajen sebenar dan bukan penipu?Apa yang sepatutnya saya tau mengenai proses membeli rumah lelong melalui ajen?

  • Nisa JB
    on 16/03/2012

    Thanks for info given..actually i’m interested with auction property to start a good investment…i heard many people said that auction property will give high return but some said vise versa.. can you give some guidance on the characteristics of auctioned property that will give good investment.

  • mohd suhairi Ismail
    on 02/04/2012

    Ada nak beli rumah di taman pelangi semenyih fasa 6 boleh hubungi saya [phone blocked]

  • fajreen
    on 29/06/2012

    rumah yang di beli oleh isteri saya telah di lelong pd 29hb februari 2012,hutang tertunggak rm180k,rumah berjaya di bida dgn harga 250k,tetapi sehingga saat ini (29/6/2012) refund lebihan hutang tak diterima lg..sebelum ini pehak bank ada memaklum kan akan dapah balik lebihan tu…berapa lama kah selepas 120 hari tu,isteri saya akan dapat balik lebihan tersebut…bagaimana jika pembida tu gagal menjelas baki harga rumah itu selepas tempoh 120hari yg di beri,adakah isteri saya berhak keatas rumah itu balik,untk makluman tuan rumah itu telah disewakan kepada org oleh pembeli tersebut sejak sebulan yang lalu…minta tolong jelaskan plsss…

  • Yanti Yanz
    on 30/07/2012

    As salam,
    Saya 1time gak bli rumah lelong ni…rasa takut pun ade.so nak tanya skit kpd sesiapa yg tahu..
    1) klu bank lelong of course guna bank loan kn…thu x bila kita dah wat bank loan..blh x convert ngan pinjamn krjann coz i org gov.
    2) sya bli rumah lelong kat rawang dgn harga rm117 ribu…sya mampu bid hingga rm120 je…agak2 brape sya perlu sediakn tmsuk fees lawyer,mantaince..& lain2

  • Ismail Fahmi bin Harun
    on 22/08/2012

    sy ni,baru nk blajar ttg lelong melong ni.so,blh x bg tarikh yg up date sentiasa di sini.cz sy ni kat sarawak.jauh nk pergi johor.tp lau ada tarikh,blh sy spend time awal2.pastu,rumah area taiping n kamunting ada x?

Leave a Reply

Your email address will not be published.

You may use these HTML tags and attributes: <strong> <em> <pre> <code> <a href="" title="">