Bagaimana bank isytihar hartanah anda di lelong

Moving house

Moving house

Mungkin kita selalu mendengar mengenai kawan-kawan kita yang berjaya memiliki rumah lelong pada harga tak logik rendahnya. Harga rumah murah ini kadang-kadang jadi satu tren dan “boring” bila terlalu banyak spekulasi dari pembida atau sindiket – sindiket rumah lelong.

Hari ini saya ingin bercerita sedikit mengenai rumah lelong, tetapi bukan cara beli rumah lelong tetapi bagaimana bank melelong hartanah anda. Dari setiap lelongan jika sesebuah rumah itu tidak dapat dilelong pada tarikh tertentu, pada tarikh lelongan akan datang, harga rumah lelong itu akan di turunkan sebanyak 5% hingga 10% berdasarkan pada harga lelong lepas.

Kesemua bank di Malaysia punyai prosedur tertentu dan syarat-syarat ketat sebelum mereka mengisytiharkan hartanah anda untuk di lelong. Ada beberapa langkah yang perlu dilakukan oleh pihak pengurusan bank seperti; Menghantar surat peringatan pertama pada tuan rumah (peminjam).

Pada bulan kedua pula, bank akan sekali lagi menghantar notis susulan dengan peringatan akhir agar anda lekas-lekas membayar ansuran pinjaman rumah tersebut. Pada bulan ketiga dan keempat; bank akan menghantar surat kuasa dari peguam untuk menyuruh anda membayar semua baki tunggakkan dalam masa 14 hari.

Lepas tarikh yang ditetapkan oleh pihak bank, pihak bank akan sekali lagi menghantar surat kuasa penarikan balik kemudahan dari pihak peguam, dan sekali lagi menuntut anda membayar segala baki tertunggak termasuk keseluruhan jumlah pinjaman dalam tempoh maksima 14 hari.

Kebiasaannya jika anda tidak dapat membayar ansuran rumah didalam masa 3 bulan berturut-turut secara rasminya Bank Negara menetapkan yang anda adalah sebagai hutang tidak berbayar (NPL). Setelah sampai tempoh lima bulan, dan anda masih tidak membuat sebarang bayaran, Notis akan dikeluarkan oleh pihak bank mengenai kemungkiran suatu gadaian (borang 16D) keatas pemilik rumah (peminjam).

Masuk pada bulan keenam dan ketujuh, anda mula dipanggil kemahkamah. Prosiding mahkamah ini bergantung pada jenis geran hartanah, peguam dari pihak bank pula cepat-cepat memohon untuk memperolehi arahan jualan dari pihak mahkamah, selain itu mereka juga sibuk untuk melantik pelelong, dan menetapkan tarikh lelongan dan juga harga rizab mengikut baki pinjaman semasa anda sebagai peminjam dan tuan rumah.

Kebiasaan disini, bank akan melantik penilai hartanah untuk mendapatkan harga rizab lelong berdasarkan harga pasaran yang dibuat oleh penilai hartanah lelong. Segala proses ini memakan masa dalam tempoh tujuh hingga lapan sebelum rumah anda disytiharkan sebagai rumah lelong.

Jadi jika anda tidak mahu rumah anda di lelong, berusahalah memastikan bayaran ansuran pinjaman berjalan dengan lancar.

Sokong Kami! (Klik Iklan Di Bawah)

HTML tutorial
Sab, Sep 20, 2014 7:31:00 AM, Continue reading at the source
Jum, Sep 19, 2014 7:51:00 AM, Continue reading at the source
Kha, Sep 18, 2014 12:54:00 PM, Continue reading at the source
Kha, Sep 18, 2014 2:31:00 AM, Continue reading at the source
Kha, Sep 18, 2014 2:02:00 AM, Continue reading at the source

Artikel berkaitan dari topik menarik ini:

Dikirim Oleh on Apr 24th, 2009 dan difailkan dibawah Tips Hartanah. Anda boleh mengikuti sebarang respons bagi entri ini melalui suapan RSS 2.0. Anda boleh meninggalkan respons, atau menjejak balik daripada tapak web anda. HakCipta terpelihara © 2009 - 2011 Drumah Homely Publication Sdn. Bhd.. Semua bahan berbentuk artikel dan gambar tidak dibenarkan untuk disalin, dicetak, diubahsuai, diterbitkan semula tanpa mendapat persetujuan Syarikat Penerbitan secara bertulis.

156 Ulasan Dari “Bagaimana bank isytihar hartanah anda di lelong”

  1. Ady berkata:

    Biasanya harga lelong kurang berapa persen dari harga pasaran? Mcmmana valuation dibuat? Kalau rumah tu renovated, berbeza ke? Ada x website yg provide rough valuation utk property kat lembah klang ni? TQ!

    • c-mi berkata:

      nilai hartanah ni hanya valuer saja yang tahu. kebiasaan bank akan lelong ikut baki pinjaman lah. Bagi bank asalkan boleh cover loss dah cukup.

      tapi tetap guna valuer, kekadang tu nilai lelong dari valuer pun tak munasabah. Bergantung pada kes dan lokasi hartanah.

  2. Effa berkata:

    Nak tanya, bolehkah bank lelong rumah apabila pembeli dikatakan gagal bayar yuran guaman yang dicaj, walaupun ansuran rumah dibayar. Ketika pembeli bayar ansuran yang tertunggak menggunakan wang kwsp, amaun tersebut tidak dimasukkan. namun pihak bank menuntut bayaran segera yang mencecah ribuan ringgit dan jika gagal, rumah akan dilelong. Tidak bolehkah yuran guaman itu dimasukkan ke dalam baki pinjaman yang belum selesai?

    • c-mi berkata:

      dalam hal ini jangan sampai berlarutan, mungkin x lelong… tp boleh disita. Kalau u ade kawan2 lawyer minta nasihat dia. Kebanyakkan officer bank ni mmg kerek sikit. Tp kalau u ade peguam… suruh mereka call sendiri peguam anda. kebiasaan peguam memang boleh berbincang dgn bank tentang byrn macam mane yg u boleh usahakan atau penyelesaian masalah ini. jadi kalau u tidak mahu pening, upah orang untuk terima pening anda itu..

      semoga berjaya…

      • syukri berkata:

        jgn ckp officer bank kerek bro..terasa aku ni..

        • Azam berkata:

          memang kerek..

          • reza berkata:

            memang kadang2 pegawai bank ada yang kerek..setuju..mcm bank tu dia yg punya jer…

          • saufi berkata:

            reza,

            alhamdulilah…kenalan saya..yg kerja bank x kerek…orang bank nie mcm kita gak…mrk nampak kerek sebab kita x kenal dia..dan dia pun x kenal kita…jadi apa salah kalau kita yg nk minta tlg nie ..memulakan langkah dulu utk berbaik dgn mrk

  3. Mas berkata:

    Nak tanya, macam mana pula kalau kes owner x pernah dapat reminder letter dari pihak bank..then tau2 rumah dah kena lelong. Pastu ada balance yg kena byr dengan pihak bank. Owner x dapat surat, call atau email. Owner boleh buat aduan x?

    Thanks

  4. tuanbri berkata:

    Mas – ada bnyk kes camni.
    owner tak dapat notis. tau tau je rumah kena lelong.

    tapi pendapat saya , kalau dah tak bayar installment selama 6 bulan, takkan la tak tau.atau tak ingat. surat akan dihantar oleh pihak bank ke alamat terakhir owner yang ada dalam rekod bank.

    So kalau tak dapat surat, itu dikira sebagai salah owner, bukan pihak bank.

    bank telah menjalankan kerjanya.

    tapi kita still boleh persoalkan..

    tuanbri

    • syukri berkata:

      setuju sgt2..bukan senang nak lelong umah org ni..Malaysia kira untung la law byk untuk lelong..b4 lelong mahkamah kena panggil untuk jatuh hukum..kalau tak mai ada JID plak..byk keja la senang kata

      • shaliza berkata:

        urgent…saya betul2 risau dan tiada panduan. nak bertanya sekiranya saya sudah dpt arahan dari bank dan peguam untuk tarikh sebutan lelongan rumah di Land Office, bolehkah rumah saya di selamatkan lagi. saya sudah berjanji membayar tungakkan dlm tmpoh 3 bln lpas utk jelaskan RM13k tetapi setakat ni terkumpul cuma 5k. Peguam bg tmpoh hingga 25Jan2011, bagaimana saya nk selamatkn rumah saya.

        • syukri berkata:

          maaf sebab lambat reply..lama xbukak..sebenarnya boleh diselamatkan lagi tapi tgk pada officer bank tu jgk la..kalau kerek sgt susah la skit..pada pendapat saya : pegi bank dan mintak untuk restructure loan puan.. walaupun agak suntuk tapi boleh buat lagi..mcm saya kata td, tgk officer tu sendiri la..satu cara lagi dapatkan buyer dan buat Private Treaty ngn bank..ini mengelakkan nama disenarai hitamkan dan dapat duit :-)

      • Pn Siti berkata:

        Bagaimana pula dengan pinjaman Islamik? adakah pihak bank akan melelong rumah kita tanpa perintah mahkamah.

  5. ima berkata:

    tumpang tnye…saya ada kes dimana rumah adik saya telah dilelong oleh pihak bank, tetapi bank menarik-balik lelongan atas sebab rumah tersebut tidak boleh dijual kepada non-bumi…adakah rumah tersebut akan menjadi hak milik adik saya semula dan selama proses penjualan rumah tersebut dengan owner baru yg telah terbatal, siapakan yang akan menanggung tunggakkan bayaran rumah dalam tempoh tersebut? bank ke atau adik saya? lagi satu, buleh tak saya dapatkan prosidur macam-mana caranya nak dapatkan balik umah adik saya tu…

  6. mizi berkata:

    Ima,
    untuk makluman ima, rumah yang dilelong sama ada di tarik balik atau tak laku tetap atas nama adik ima, hakmilik adik ima tidak akan berubah melainkan ada pembeli yang membelinya dan membuat pindahmilik selepas itu kerana di pejabat tanah masih tercatat nama adik ima.
    Siapakah akan tanggung tunggakan dalam tempoh tersebut ?
    Adik Ima, kerana harta itu masih namanya.
    Prosedur nak dapat balik rumah tu ?
    Kena pergi berjumpa dengan Bank yang melelong rumah tu dan berunding dengan bank. Kalau bank kata perlu lelong balik, bank akan lantik pelelong. Pergi jumpa pelelong tersebut supaya membantu ima untuk dapatkan kembali rumah tu. Pelelong boleh bantu agar Ima mendapat balik hartanah tu. Bagaimana caranya? Kena tanya pelelong…open secret.

  7. Mar berkata:

    salam nak tumpang tanya, mcm saya ni ada tunggakan dengan kontraktor yang membaik pulih rumah saya yang terbakar…tunggakan saya bayar ansur-ansur tapi kontraktor tersebut tak nak dibayar sedikit..lalu memberi amaran kepada saya bahawa dia akan mengambil tindakan mahkamah untuk melelong rumah saya…pertanyaan saya..adakah dia mempunyai kuasa untukmelelong rumah saya??rumah saya masih dalam pinjaman dengan pihak bank dan saya tidak pernah terlepas membayar ansuran…apa tindakan yang perlu saya buat??

    • syukri berkata:

      Mar..kontraktor tersebut xleh nk simply lelong umah orang..slalunya dia leh buat masalah dgn buat “kaveat”..so owner umah tu xleh nak buat apa2 transaksi jualan selagi kaveat tu ada..

      • Mar berkata:

        “kaveat” tu ape yer????boleh jelaskan…

        • syukri berkata:

          Kaveat adalah satu pendaftaran halangan untuk sebarang urusniaga ke atas sebidang tanah. Ini bermaksud pendaftaran kaveat akan menyebabkan pemilik berdaftar tidak boleh membuat sebarang urusniaga terhadap tanah berkenaan semasa tempoh kaveat masih berkuatkuasa

  8. sherry berkata:

    Salam.. saya ada tunggakan rumah sebanyak 8 bulan. Sekiranya rumah saya dilelong, adakah ia akan dijual mengikut harga semasa? Sekiranya harga lelongan itu melebihi hutang saya, adakah lebihan itu akan dipulangkan kepada saya? Adakah semasa lelongan itu saya akan dimaklumkan?

    • syukri berkata:

      lebihan jualan lelongan akan diberikan kpd owner lepas tolak semua charge mcm legal fee dll..harap maklum

  9. minn berkata:

    Lepas rumah kena lelong, bagaimana nak bayar balik baki loan. Ada ke tempoh masa yang ditetapkan? Contohnya hutang ngan bank RM 225,000. Harga lelong belum pasti, macam mana bank kira jumlah yang kita kena bayar balik?

  10. syukri berkata:

    senang kata jgn la bagi rumah kena lelong..masalah makin byk, bukan selesai masalah

  11. Ummi berkata:

    Tumpang tanya… rumah saya dah 5 bulan tertunggak. kemundian saya di offer oleh bank untuk restructuring the loan. Saya terima dan agreement telahpun di tandatangani di pejabat lawyer bank. Tetapi Legal unit pihak bank keep calling minta saya langsaikan tunggakan sedangkan dlm agreement restructuring tu telah mengambil kira tunggakan itu sekali… tiba2 hari ini saya terima surat saman dr lawyer… Sekarang ni adakan rumah saya akan dilelong. Bagaimana dengan agreement restructuring yg telah ditandatangi itu. Saya jadi keliru sbb pihak bank di HQ mengatakan agreement itu valid dan telah berjalan ttp pihak legal unit mereka pula menghantar saman… Apa perlu saya buat…

    • syukri berkata:

      Saudari Ummi..masalah ni selalu terjadi. lazimnya officer bank akan dpt list untuk diaorg collect dari customer tiap2 bulan tp officer tu amik list bulat2 tanpa buat double check dlm system dll..jadi nasihat saya pegi bank tersebut dan lagi cantik jumpa GM untuk collection dan cerita masalah..pasti selesai InsyaAllah

      • ummi berkata:

        Terima kasih atas nasihat syukri ni..

      • UMMI berkata:

        Salam,
        Atas nasihat En Syukri saya telah pergi ke Bank dan menyelesaikan masalah saya. Betul kata En Syukri, Collection team dan legal unit tidak link. Setelah saya pergi berjumpa dengan Officer berkaitan dengan rumah saya tu, mereka dapati restructuring process telah diluluskan dan telah pun berjalan sejak april 2010 lagi. Tetapi pihak Legal tidak mengendahkannya. Setelah saya pergi ke Bank HQ dan Officer disana bercakap sendiri dengan legal Unit di cawangan lain, akhirnya saya hanya perlu membayar sebulan tunggakan. Sekarang saya rasa lega akhirnya tiada mimpi ngeri dan rumahpun terselamat… Terima kasih banyak2 atas nasihat.

  12. Royce berkata:

    Great post, I have been looking for that…

    Royce

  13. Melva berkata:

    Possibly the most interesting read I read in my life?

    -Thank you
    Melva

  14. Niza berkata:

    Salam nak tanya.. lari tajuk sikit. kalau kite mahu bina rumah sendiri.. kite mesti ada cash di tangan kan.. tetapi kalau nak ada cash, mmg nazak la.. so boleh tak kite bayar ansur2 kepada pemaju?

    Contoh, kos rumah yang kita bina itu rm50,000. Tapi di tangan kita hanya ada rm25,000 sahaja.. Jadi boleh tak kite bayar ansur2 secara bulanan lagi rm25,000 tu kepada pemaju?

    • syukri berkata:

      cik Niza..nak buat rumah kat mana??tak penah dengar bleh buat ansuran buat rumah kat KL tapi kampung saya di Arau mmg org kampung leh la ‘kawtim’ ngn org buat rumah tu..

      apa2 pun cuba ‘kawtim’ ngn kontraktor yang ada & paling penting ada perjanjian. dah dapat nanti hello2 la kat sini

  15. yang benar berkata:

    ada bank call saya cakap nak lelong rumah mak saya tapi yang buat pinjaman loan bukan mak saya..kalau bukan rumah sendiri, bank boleh lelong ke?

  16. nor berkata:

    salam, saya ada cerita sikit yang perlukan pandangan dan nasihat. saya telah buat reschedule rumah. tahun lepas ada orang bank datang rumah saya dan bagi surat rumah nak dilelong. agak terkejut sbb setiap bulan ada bayaran dibuat. rupa-rupannya duit dalam bank yang suami mskkan setiap bulan tidak ditolak olh bank tersebut.(itu adalah perjajnjian bank dan kami) selepas diberi penerangan seperti biasa pegawai bank yang kerek tu cari kesalahan yang lain pula. walaubgaimana pun segala tuntutan saya dapat buat. malangnya jiran saya menyatakan rumah saya ada dipamerkan untuk dilelong kepada umum.sedangakan saya tidak dapat apa-apa surat, baik dari bank atau dari mahkamah.macam mane ni. sekarang nama saya ada dalam ctos. baru tahu. macam mane ni.adakah tindakan bank tu betul?

    • syukri berkata:

      Puan Nor..setahu saya tindakan bank untuk melelong tanpa pengetahuan pemilik tu biasa berlaku..tak semestinya dapat surat mahkamah baru boleh lelong sebab kalau case LACA proses nak lelong kejap ja tak payah melaui mahkamah sgt pun..nasihat saya pi bank dapatkan cerita tepat dan cara nak selesai..saya nak bg pendapat pun tak tau mcm mana cerita dari awal..kalau dah settle semua tuntutan nape nak lelong kan?pasti ada sebab lain

  17. h2o berkata:

    Rumah saya dah kena lelong pada tahun 2005 (mengikut kata bank lah). Pada 22 oktober 2010 yang lalu saya minta full satlement dari pihak bank, jumlahnya ialah RM57k++(loan rumah) + rm28k++ (loan ronavation). Nak bayar sekaligus mna nak dapat duit. Saya buat pinjaman rm35k ngan buat renovation rm15k. Cam mana nak selesaikan masalah nie. Nama dah CTOS, blacklist, cuma belum istihar muflis jer lagi. Tolong bagi pendangan saudara. Anak dah 4 orang. kekadang gaji pun dah jadi defisit.

    • syukri berkata:

      salam..sekadar berkongsi pendapat..saya tak nampak jalan lain melainkan mintak tolong AKPK je..

  18. rina berkata:

    Saya ingin bertanya, kalau rumah dah diberi notis untuk dilelong, dan tarikh lelongan adalah dalam masa 2 minggu, masihkah sempat bagi pemilik untuk menarik balik/memperbetulkan keadaan? Kalau boleh bagaimana? Baki pinjaman adalah sebanyak lebih kurang RM90k dan tunggakan selama 10bulan.

    • syukri berkata:

      Salam Rina..sekadar berkongsi pendapat je k..sbb penah handle kes lelong masa keja ngn bank dulu..kalu dah dpt OFS @order for sale @bahasa senang dapat perintah lelong selalunya bank bleh call off @tarik balik lelongan paling cepat 3 minggu sebelum lelong dgn bayar kesemua yg tertunggak termasuk apa2 fee.. penah jgk peminjam yg konon cerdik dia pi jual kat mudah.my dgn harapan bank xleh lelong..tapi kalu nak discharge geran pun melalui bank jgk kn..so tak dapek la nk nolong..

      • rina berkata:

        terima kasih. maksudnye masih boleh nego ngan pihak bank lah yea. Kalau hanya boleh bayar partly of tuggakkan bagaimana pulak yea?

        • syukri berkata:

          lazimnya bank tak terima untuk bayar partly ni..senang kata takde istilah part payment kalu dah nak lelong..kalau 4-5bulan tertunggak dibolehkan lagi la..tapi ikut budi bicara bank tu sendiri la..tq

  19. ujang berkata:

    nk bertanya..sy dpt sebuah rumah lelong..tempoh bayaran baki ke bank pelelong 3 bulan..tp smpai sekarang tak selesai lg selepas lebih 5 bulan…,lawyer sy ckp lewat sbb mslah salah alamat..mksudnya alamat rumah lelong tue dh bertukar ke alamat baru..tp masih rumah yg sama..cuba poskod dh bertukar..kesalah tue lawyer sy ckp pihak bank pelelong yg salah, so bank sy buat pinjaman tangguhkan utk keluaran duit…apa yg saya risau dgn denda lewat nie..lawyer sy kate tak perlu byr sbb pihak bank pelelong yg silap..

  20. InaMobile berkata:

    Salam..saya nak berikan jawapan kpd soalan ujang. Sya dah beli bbrapa rumah lelong dan pernah juga lewat bayar sbb loan lewat lulus. En Ujang perlu britau peguam yg En Ujang lantik supaya minta lanjutkan masa pembayaran dpd bank yg melelong. Jika diluluskan, bank tersebut akan kenakan caj bagi setiap hari yg terlewat. Bagi kes En., dah lewat 2 bulan, pasti cajnya tinggi. Apa yg penting, bank yg melelong mesti dimaklumkankelewatan tersebut bagi mengelak rumah dilelong semula.

    • ujang berkata:

      lawyer sy dh mklumkan pada lawyer bank…kelewatan bkn kesilapan pihak lawyer sy,tp pada pihak bank pelelong kerana alamat yg bank tue letak adalah alamat lama,pemaju telah tukakan alamat tue dan poskod pun bertukar

      • InaMobile berkata:

        sebaiknya En dptkan surat lanjutan masa dr bank yg melelong. Tentang kenaan interest lewat, minta peguam En. buat rayuan dgn alasan2 yg En nyatakan di atas. Saya belum alami kes begini tp sy pernah sekali dikenakan pinalti kerana loan lewat lulus. Peguam sya silap isi borang permohonan loan. Sya suruh peguam tu bayarkan interest, kalau tak bayar sya nak adukan kepada Bar Council. Akhirnya dia bayar juga.
        Sepekara lagi sya nak beritau, En perlu selalu hub peguam utk tahu kedudukan terkini. Mereka selalu lalai. Isu poskod ni isu kecil shj, tak patut jadi masalah sehingga dep lesap. Peguam sepatutnya berperanan dlm hal ni.

        Emel saya ‘azlina.idrus@yahoo.com.my’ utk kongsi pengalaman.

  21. Azam berkata:

    Salam,

    Rumah saya telah di lelong pada februari 2010 lepas,

    1. Bagaimana sekiranya saya ingin menyelesaikan dgn pihak bank sekiranya rumah saya telah dilelong dan telah pon telah pon berpindah milik dgn orang yg memenangi lelongan tersebut.

    2. Apa yang patut saya lakukan untuk clearkan nama dalam Citos dan Citris.

    3. Adakah saya wajib selesaikan baki tunggakan pinjaman dan semua yuran2 penyelenggaraan?

    4. sekiranya ya, adakah boleh jika saya gunakan wang kwsp saya.

    Harap bantu. Terima kasih.

    • InaMobile berkata:

      Soalan 1. Rumah telah berpindah milik, x dpt nak buat apa kecuali En. beli semula dr pemilik yg baru. Jika harga lelongan lebih tinggi dpd baki pinjaman, lebihan harga jualan akan dikembalikan oleh bank kpd En dan En tidak disenaraihitam. Jika harga lelongan rendah dr baki pinjaman, En akan disenaraihitamkan sehinggalah baki tersebut diselesaikan.

      Soalan 2. Selesaikan baki pinjaman

      Soalan 3. Bank akan tuntut semua baki pinjaman wpun rumah telah dilelong. Baki pinjman adalah tungakan yg perlu dibayar selepas ditolak perolehan dr lelongan. Yuran penyelenggaran tak perlu bayar, Ia akan di bayar oleh pemiilik baru atau bank yg melelong. Sekira bank yg bayar, amaun tersebut akan ditolak dr RM yg bank dpt dr lelongan. Cukai pintu/tanah pun pemilik baru yg bayar. En cuma perlu bayar TNB dan Syabas shj. En juga boleh tuntut dep api dan air sekira bil lebih rendah dr dep yg dibayar.

      Soalan 4. Tak boleh guna wang KWSP utk tujuan di atas. En cuma boleh keluarkn sebulan sekali dr akaun 2 utk bayar pinjaman rumah.

  22. ariez berkata:

    Salam..saya ada saudara yg menghadapi masalah rumh yg didiami d penang akan d lelong..rumah itu hanya tinggal 8 tahun sahaja lagi(umur 35 dan pinjaman rumah 18 tahun)…. untuk hbs d bayar dan d sebabkan perniagaannya jatuh kini dia tidak mampu membayrnya. Mahkamah telah mengarahkan saudara saya membayar tunggakan rumah 30k lbh sebelum bulan APRIL 2011..jika tidak bank akan meneruskan prosiding lelong..saudara saya mmg tidak mampu untuk membayarnya…bolehkah dia menstruktur semula pinjaman dengan memanjangkan tempoh masa dan adakah bank akan membantunya kerana tidak ada lagi bukti pendapatan…dan adakah AKPK dapat membantunya walaupun telah mendapat arahan dari mahkamah..ini kerana dia belum d istiharkan muflis dan bank masih memberi masa untuk dia membayar tunggakan…sekian terima kasih

    • InaMobile berkata:

      Salam tuan…maaf lewat respon. Saya baru pulang dr negara China.

      Kami sarankan beliau berjumpa sendiri dgn pihak bank secepat mungkin utk mohon struktur semula tempoh pinjaman. Bank akan minta pembayaran minimum utk dijelaskan sebelum bersetuju melanjutkan tempoh pinjaman. Usia beliau masih muda, kemungkinan bank boleh lanjutkan loan dr 18 ke 30 tahun atau lebih.

      Melelong adalah jalan terakhir bank. Mereka turut rugi jika rumah anda dilelong. Dasar bank adalah memberi pinjaman dan mendapat untung dari faedah yg diterima dpd peminjam. Sekira rumah dilelong, bukan shj pendapatan faedah terhenti, besar kemungkinan mereka tak dapat semula baki wang yg mereka kerana harga lelongan mungkin lebih murah dpd harga asal rumah.

      Beliau masih ada 4 bulan utk bertindak. Elakkan dr dilelong sbb anda akan disenaraihitam, justeru sukar utk berurusan dgn bank pd masa akan datang.

      Sekian
      Kak Ina

  23. edy berkata:

    salam ,,,rumah saya dah di lelong,,dah pun dapat buyer,jadi,,berapa lama aggrement untuk owner baru,,selepas pada tarikh lelongan berapa lama saya dapat merasai rumah tersebut,,dan mcm mana untuk saya dptkn balik rumah itu,walaupun dah ada buyer,,brerapa lama proses kesemua tersebut???

    • InaMobile berkata:

      Salam,
      Soalan En Edy tak berapa jelas…wbp sya cuba berikan jawapan ikut faham sya.

      1. ..brapa lama aggrement utk owner baru?
      Pemilik baru perlu bayar harga lelong kpd bank dlm tempoh 90 atau 120 hari (ikut bank)

      2. selepas pada tarikh lelongan berapa lama saya dapat merasai rumah tersebut?
      Rumah tersebut jadi milik pembeli sebaik shj pembeli bayar amaun tersebut kpd bank. Selepas pemilik bayar sepenuhnya berkenaan, hak milik saudara terlucut.

      3. mcm mana untuk saya dptkn balik rumah itu,walaupun dah ada buyer?
      Jumpa dgn buyer, sama ada beliau bersetuju batalkan pembelian. Buyer boleh batalkan pembelian tetapi deposit beliau hangus. Jika saudara terlalu berhajat utk dapatkan kembali rumah tersebut, bayar kpd buyer amaun yg dipersetujui, ambilkira deposit yg hangus dan keuntungan beliau. Selagi buyer belum jelaskan amaun penuh kpd bank dan S&P belum keluarkan, rumah masih milik saudara.

      4. brerapa lama proses kesemua tersebut?
      Proses tukar serah milik kpd buyer, sehingga 90 atau 120 hari. Tetapi sekira buyer bayar kpd bank lebih awal maka pindahmilik juga lebih awal.

      Sekian
      Kak Ina

  24. siti berkata:

    salam saya nak tanya..rumah aruah kakk sy dah di lelong..dan bank dah bg cek balance duit rumah after tolak dgn charges2 len…so skg ni cek tu ada atas nama cimb bank..persoalanya skg mcm mn sy nak clear kn cek tu?

  25. NOR berkata:

    salam.en syukri, saya dah kol bank tanye apa masalah ttg pembayaran saya.dorang kata saya tak byr. bila saya kata saya dah bk in duit dlm bank, cuma bank yg tak tolak, dorng maklum hal itu. tpi still cari kesalahn lain spt saya pernah bt reshuadule, lepas tu ckp, saya tak byr selebihnya. saya tanye cuba check brapa saya perlu bayar. officer tu kata 1k++/maksudnye tuggakan saya sebulan je. saya kata kenapa tak kol (no tel tak perneh tukar)
    atau hantar surat jika ada masalah.sedangkn jiran saya bank yg sama dapat kol klu dorang terlewat byr…saya btul2 pening dgn bank ni. dorang tak link ant satu sama lain. nak bt refinance saya dah ctos. bank ni sangaja ke agar klien tak lari tpt lain…

    • syukri berkata:

      Salam..saya xfaham sgt masalah puan sebenarnya..kalu dah reschedule nak bayar selebihnya apa plak? tujuan reschedule adalah memanjangkan tempoh bayaran dan mengecikkan installment..
      selalu saya berhadapan masalah ini bila officer yang menjaga akaun puan tak faham @ buat2 xfaham..senang citer trus jumpa Head Of Collection kat head office bank tu..selesai :-)

  26. sri berkata:

    Salam,
    Pinjaman perumahan saya telah tertunggak selama 4 bulan.Dan diarahkan oleh pihak bank membayar sekurang2nya 2 bulan utk mengelakkan rumah dilelong. Persoalan saya disini ialah:
    1.Bilakah masa sebenarnya bank berhak/dibenarkan untuk mengambil gambar rumah, buat valuation dan menampal stiker rumah lelong?
    2.Apakah hak kita sebagai pemilik rumah jika ada officer bank yang memberitahu/seolah2 menggertak bahawa mereka hendak mengambil gambar/buat valuation dan tampal stiker rumah lelong jika bayaran tersebut tidak dibuat?
    3.Adakah pihak bank boleh berbuat demikan?
    Harap dapat penjelasan. Terima kasih

    • syukri berkata:

      salam cik/puan Sri.. sekadar berkongsi pengetahuan yang cetek ini.

      1. Bank berhak untuk mengambil gambar rumah, buat valuation dan menampal stiker rumah lelong apabila mencapai 3bulan gagal buat bayaran (Bank Negara menetapkan had NPL adalah 3 bulan). bagi kes nak tampal stiker lelong perlu puan tahu apa status legal pada ketika itu..adakah dah dapat Order For Sale dari mahkamah?kalau puan relakan saja mmg seronok la officer tu..kita ada undang2 untuk nak lelong rumah.

      2. Hak sebagai pemilik rumah pada ketika puan itu adalah mengetahui sejauh mana legal action berjalan..puan perlu faham proses untuk melelong sesebuah ‘aset’ makan byk masa..mana mungkin 4 bulan tertunggak boleh lelong melainkan LACA kes la. kalau rumah puan yang status tanahnya ‘master tittle @ Strata tittle bank tidak perlu melibatkan masa yang lama..2 minggu dah boleh lelong.. selain itu puan boleh membuat perbincangan untuk memulihkan akaun puan..mungkin boleh reschedule ke..

      3. seperti yang saya katakan di atas, pihak bank boleh membuat pelbagai tindakan kerana rumah puan tersebut bukanlah hak milik puan, tapi milik bank selagi tidak dijelaskan kesemua baki..

      sekian, terima kasih

  27. shahrul berkata:

    salam,ada x sapa2 leh bg info tuk cr umah lelong di area jitra@alor setar? tq

  28. logezzz berkata:

    Salam,
    Sekiranye ade guarantor yg terlibat semase meminjam loan dr bank, di peringkat atau bulan manekah yg guarantor ni terlibat. Ade x surat yg dihantar kpd guarantor jugak?

    Sebab mungkin ade possiblity guarantor yg x puas hati kaveatkan property yg nak lelong tu kan?

    Tq

  29. Ng berkata:

    Selamat tengahari,
    saya ingin tanya tentang projek terbengkalai yang telah dilelong.

    Pembeli telah membeli rumah terbengkalai dan belum menukar hakmilik. Bank (setelah mendapat perintah mahkamah) telah melelong kesemua hartanah projek terbengkalai kerana pemaju tidak membayar pinjaman. Tanah tersebut dimiliki oleh tuan tanah lain. Cuma ada JV antara pemaju dan tuan tanah.

    1. Apakah hak pembeii rumah terbengkalai setelah hartanah projek telah dilelong?
    2. Perlukah mereka membayar kepada pembiaya (end finiancier) bagi wang yang telah direlease oleh pembiaya sedang projek tersebut telah dilelong?
    3. Jika hartanah tersebut telah dikaveat oleh pembiaya dan pembeli, bolehkan bank (bridging finiancier) melelongkan tanah tersebut? Perlu dapat kebenaran pembiaya dan pembeli sebelum melelong?
    4. Jika ada kaveat, bolehkah penukaran hakmilik dilakukan?
    5. Apakah hak tuan tanah asal setelah projek dilelong?
    6. Apa cara untuk menghalang pelelongan bagi projek terbengkalai?

    Apakah bahan rujukan yang boleh saya rujuk untuk mendapatkan maklumat tambahan tentang pelelongan dan hak setiap pihak yang terlibat.

    Sekian, terima kasih.

  30. Man dubai berkata:

    Salam. Ingin bertanya sesuatu.
    Saya bekerja di Dubai. Rumah kesayangan saya telah dilelong pada 24feb2011 yg lalu. Pinjaman tertunggak cuma 1 bulan + kos guaman. Pihak Bank menyatakan surat peringatan telah dihantar. Tapi isteri saya tiada menerimanya. Padahal sebelum ini segala penyata tahunan boleh pula sampai ke tangan kami melalui pos. Ini yg pelik Bolehkah saya fight dalam mahkamah jika saya x puas hati. Kerana mengikut prosedur yg saya baca disini bank perlu menyampaikan surat dalam apajua cara terutama melibatkan mahkamah. Bolehkah saya saman pihak bank kerana melanggar janji bahawa tunggakan 1 bulan dikira notis utk lelong bukan 3 bulan? Rumah yg saya beli 8 thn lalu di tasik puteri rawang. Dan kami perlu keluar dalam tempoh 120hari dari tarikh sesudah dilelong. Tolong saya.

    • Iffah berkata:

      Salam En man Dubai,

      Amat tidak bertimbang rasa sungguh pihak bank berkenaan.
      Boleh beritahu nama bank tersebut?

      Walau apa pun, En Man perlu berbincang dengan Manager bank tersebut dan dapatkan salinan surat drp mereka dan bukti penghantaran surat (slip post register misalnya) dan meneruskan tindakan undang2 terhadap pihak bank jika benar tiada surat peringatan diterima.

      Saya turut bersimpati dengan masalah yg dihadapi..

    • c-mi berkata:

      bank paling cepat yang saya pernah dengar lelong rumah orang ni adalah RHB. kalau tak bayar je 3 bulan dia dh elong rumah tu. tp kes ni paling cepat 1 bulan.

      cara dia macam ni, awak lantik seorang penasihat undang2… iaitu lawyer yang akan mewakili awak, dan cuba berbincang dengan pihak bank iaitu manager branch ke atau mana2 position yang boleh make decision.

      pastikan lawyer yang represent tu cekap dan tahu selok belok hartanah, jgn lupa perjanjian pinjaman diantara bank dan en man dubai di baca dan difahami bersama-sama lawyer. biasanya lawyer yg experiance mmg ada solution dlm hal2 ni…

      kalau x boleh settle jugak sampai ke HQ, baru lah masuk mahkamah, kes2 mcm ni agak lama lah, tp boleh claim tekanan perasaan berpuluh ribu…

      jgn anngap ini masalah, tp anggap satu challenge.. yg penting hal ni boleh settle.

      tp nk tanya en man dubai, rumah tu bank dh ada pembeli baru ke?

      • man dubai berkata:

        Bank yg lelong rumah saya tu SCB. Memang org pernah kata SCB cekik darah. Saya tahu saya ada masalah masa utk membayar tapi adatlah lewat 1~ 2 hari psl sini transaction ambik masa nak sampai ke Malaysia. Yang saya x puas hati mereka tidak mau ambik tahu psl apa jua perbincangan malah hanya nak cover loss aja. Saya akan balik ke Malaysia dalam masa terdekat dan akan ikut prosedur c-mi dan iffah. Dan akan tetap mengambil tindakan walau mcmana jua. lelong tau nak untung x ambil peduli tentang perimanusia langsung. Rumah tu saya call lawyer bank dan dibeitahu ada pembeli kaum cha ya nun aliff. Dan Manager bank tu kaum India. Pakar putar belit. Saya tengah kumpul bukti dan akan tetap saman bank tersebut biar kalah atau menang janji keadilan saya mahu utk saya sekeluarga dan org2 yg pernah berlanggan ngan SCB ni. Terima kasih pada yg menasihati. Salam dari Dubai

        • syukri berkata:

          Salam En Man Dubai..saya menyokong untuk En man bawa masalah ke tengah tapi mcm c-mi utarakan diatas tadi ada betulnya..periksa setiap transaksi sebelum buat keputusan. Rancangan En man nak saman tu mmg jalan terbaik, sbg bekas pegawai pelelong disebuah bank, ada gak kami terbuat keputusan salah. dapatkan lawyer yang mmg arif isu lelong ni

  31. Liza berkata:

    Saya ada tunggakan dengan bank 5 bulan.
    Saya dapat tahu tunggakan tu pun sebab bank called kerana
    alamat surat menyurat sebelum ini adalah alamat rumah sewa.
    Dalam masa sebulan tu, saya bayar ansur-ansur tunggakan sebab ingatkan bank akan deduct as bayaran bulan-bulan mcm biasa,
    rupanya bank nak bayar full tunggakan tu.

    Last month officer bank datang ke rumah bagitau pasal rumah nak kena lelong tu.So saya contact bank bagi tau saya akan buat full payment pada end of month untuk tunggakan which ada RM800 je lagi sebab dah bayar ansur-ansur sebelum tu.

    Pagi tadi dalam post box saya ada brochure pasal rumah saya untuk dilelong.
    Dalam brochure tu ada state semua details rumah dan nama-nama agent yang boleh dihubungi oleh interested buyer.
    So saya call bank tanya pasal balance tunggakan saya if any, then dia kata tinggal payment untuk this month je lagi. But mereka dah witdrawn offer dah untuk lelongan tu.

    Saya tak puas hati then, decided to call agent yang dalam brochure tu, katanya offer untuk lelongan tu still open until 10th this month.

    So sekarang, apa yang sepatutnya saya buat, or siapa yang sepatutnya saya hubungi?

    Sebab until now, saya tak received any letter from bank, lawyer nor mahkamah even saya dah tukar alamat surat-menyurat kepada alamat rumah sekarang.
    Thank you.

  32. syukri berkata:

    Cik liza, nasihat saya pi kat bank balik dan dapatkan hitam putih (surat) dari bank tersebut mengatakan rumah tu tak dilelong lagi. isu agent tu biasa berlaku. kadang2 senarai nak lelong dah kuar awal jd agent2 ni akan bersiap sedia ‘market’ dulu property tersebut

  33. Pn Lina berkata:

    Saya nak tahu bila selalunya pihak bank akan membayar balik balance penjualan rumah kepada pemilik yg rumahnya sudah dilelong. Rumah saya sudah dilelongsejak 3 bln lepas, tapi sehingga sekarang saya tidak dibayar baki hasil penjualan rumah tersebut. Sedangkan rumah yang dijual melebihi balance dibank.

    • syukri berkata:

      Salam Pn Lina,
      Biasa perkara tu berlaku puan..bank bukan senang nak lepaskan duit..amik duit mmg cepat..g trus office mintak

      • Pn Lina berkata:

        En Syukri,

        Saya sudah pergi ke ibu pejabat Bank berkenaan. Malangnya mereka kata didlm system mmg sudah “settled” tapi refund belum lagi. Saya masih tidak faham mengapa pihak bank tidak mahu membayar refund sedangkan pembeli sudahpun lulus pinjaman. Adakah pihak bank sengaja melewat-lewatkan refund kepada pemilik asal rumah tersebut, iaitu saya. Perlukan sy membuat aduan dibank negara.. sekian, terima kasih

        • syukri berkata:

          Pn Liza..

          Persoalan yang dok dlm kepala saya skrg ni..ada ke baki jualan selepas rumah puan dilelong? cuba dapatkan detail apa yang ditolak dari baki jualan lelongan rumah puan tu. sebab bila rumah dilelong, bank akan settlekan bayaran2 lain seperti bayaran pelelong, bayaran guaman, valuation dll. lebih baik juga rujuk terus ke bank negara, itulah perantara yang paling baik

  34. man dubai berkata:

    saya ada pertanyaan. jika rumah sudah dilelong tetapi meter TNB & air masih atas nama pemaju. (tidak sempat tukar nama). Bagaimana hendak membatalkan nama keatas pemilik meter TNB dan Syabas? Perlukah terus ke TNB walau rumah sudah dilelong/jual. terima kasih

    • syukri berkata:

      En man dubai,

      berdasarkan pengalaman saya terus ke TNB dan bawa bukti yang menyokong lelongan spt POS – proclamation of sale @ geran yang dah ditukar nama. tq

  35. ady berkata:

    Bapa saya membeli rumah di bukit merah jenis studio apartment & saya sbg penama no.2 walaupun waktu itu saya masih belajar. memang rasa tertipu dgn skim bayaran balik oleh pemaju,MK Land. sekarang saya telah blacklist & rumah tersebut akan dilelong dalam seminggu lagi. Harga asal Rm250K tetapi dilelong RM75K .
    soalan saya bolehkan saya membeli semula rumah yg akan lelong? apa yg perlu saya lakukan….. help

    • syukri berkata:

      En ady

      tuan boleh beli lelongan tapi mcm mana nak apply loan nnt?nama tuan semestinya dah blacklist sebab property dah kena lelong..sebaiknya pakai la nama isteri ke, nanti loan terus nama dia..sekadar bagi pendapat

  36. meera berkata:

    Hi, saya tidak dapat membayar pinjaman perumahan saya beberapa tahun yang lepas kerana masalah kewangan. pada tahun 2010 rumah saya dikeluarkan notis lelong, saya telah ke bank dan berbincang untuk reschedule. saya diminta jelaskan bayran setiapa bulan. kemudia saya bayar seperti yang dminta. last 3 bulan i tak dapat bayar tetapi i dah beritahu pihak bank bahawa bayaran akan dibuat pada hujung bulan itu dan janji untuk menjelaskan tunggakaln 3 bulan tersebut, tetapi bank telah keluarkan notis lelong kedua pada January 2011 . 4 hari dari tarikh notis tersebut adalah tarikh lelong. kami tiada pilihan lain, dan jelaskan semua yang tertunggak sehingga Januari 2011, iaitu dalam 35k. malangnya Feb kami tak dapat jelaskan payment lagi, dan saya telah menerima notis untuk jelaskan satu bulan tunggakan ini, jika tidak bank akan batalkan perjanjian. adakah ini wajar?, adakah bank boleh lelong kerana tidak jelaskan bayaran untuk sebulan. adalah saya akan menerima notis perlelongan selepas notis peringan ini atau bank akan terus lelong harta saya ini. saya amat memerlukan nasihat keran saya hampit trauma kerana masalah ini. semua simpanan dah jelaskan untuk bank Januari 35k, saya dah email pada bank tapi tiada response.

  37. siti berkata:

    nak tanya rumah ada tunggakan rm22ribu, ada sebutan pemula. tapi bank setuju menerima bayaran rm1500-00 setiap bulan. boleh ke bank melelong rumah tersebut walaupun setiap bulan ada bayaran. tetapi mengapa bank setiap bulan hantar sebutan pemula di mahkamah. boleh tak kalau tak hadir di mahkamah dan apa tindakan mahkamah. pegawai di mbsb memberitahu tidak hadir pun tak pe.

  38. mattked berkata:

    nak tanya..andai kata kita penyewa..bp lama process penyewa perlu kuar dr rumah tersebut??

  39. chaom berkata:

    Nak minta pendapat …rumah saya akan dilelong pada 27 may 2011…tetapi say telah ade pembeli yang baru dan loan tersebut telah lulus cuma belum lagi sain any aggrement dengan pihak bank….minta pendapat..
    terima kasih

  40. muhammad berkata:

    askum.. saya ada kmusykilan lah.. saya ada bli rumah pada tahun 2007.. sampai skarang ni saya masih lum duduki lagi.. saya mmpunyai msalah kwangan.. 3bulan saya xdapat mmbayar duit pnjaman sebanyak rm642.. dan hari ini saya dapat mesej F16D NOTIS PENGOSONGAN RUMAH.. saya tlah mmbuat pengeluaran kwsp tuk selesaikan masalah ni.. tapi yg plik nye ni camne saya nak kosongkan umah tu sdangkan saya x duduk di umah tu pun.. rumah xsiap lg.. adakah umah xsiap ni bley dilelong.. buntu memikirkan nye.. umah sewa nak baya,, umah xsiap pun kna bayar

  41. azhan berkata:

    salam…nak tanya …rumah saya akan dilelong pada 30 may 2011 ni,tunggakan selama 10 bulan dan dapat notis leleong melalui post berdaftar seminggu sebelum leleong…x sempat nak buat apa2…saya ada call bank ,dan pegawai bank suruh bayar tunggakan + legel fee sebanyak rm 5000++.dan full setelment rumah ni tinggal rm 12 ribu++ .dan harga leleong rm 32 ribu .macam mana nak selamatkan rumah saya?

  42. azhan berkata:

    harap boleh advise….

  43. octavia berkata:

    salam, minggu lepas ada orang datang rumah dan memberi surat dari lawyer dan mengatakan rumah saya akan dilelong pada 25 June 2011 ini..saya hairan kenapa tunggakan baru 4 bulan dan 3 bulan berturut2 yang lepas saya telah membuat bayaran dengan membayar 2 bulan ansuran dalam masa dalam satu bulan dan selama 3 bulan berturut2, tapi mereka masih menghantar surat hendak lelong rumah saya dan melekatkan kertas lelong bersaiz kecil(bukan sticker lelong) yang mengatakan rumah saya dilelong pada 25hb ini dan saya cuba hubungi nombor agent yang tertera dan cuba menghubungi berkali2 tapi tidak dijawab.dan saya hubungi bank dan bertanyakan hal tersebut dan collection officer berkata saya harus bayar amount yang tertunggak sehingga yang terkini dan dan diberitahu jika saya boleh buat bayaran walaupun sehari sebelum notis tarikh lelongan lelongan boleh ditarik serta merta.Apa yang saya tidak puas hati disini dan ada soalan untuk encik.. seperti dibawah:-

    1.bolehkah rumah saya dilelong secepat itu sedangkan saya tidak dapat apa2 surat dari peguam atau dari mahkhamah yang memberitahu rumah saya akan dilelong yang cuma dapat sms mengatakan tarikh lelongan telah dikeluarkan.

    2.Dan saya pernah check akaun loan rumah saya dibranch bank tersebut dan saya dapati mereka caj miscellenous charges yang melampau iaitu sebanyak RM400 dan bila saya tanya tentang caj tersebut mereka kata untuk caj surat lawayer dan lain2 dan sedangkan saya tidak pernah dapat sekeping surat pun dari pihak mereka.Selama 6 tahun saya ambil loan dengan mereka saya tidak pernah dapat surat penyata akaun loan rumah saya.Adakah saya berhak atau tidak untuk mendapatkan penyata akaun loan rumah saya.

    3.Bolehkah saya report kepada bank negara berkenan charges seperti yang disebut diatas yang dikenakan kepada saya?

  44. kalsom berkata:

    Anak saya membeli rumah lelong pada 31 Mei 2011 yang lepas. Hingga kini tuan rumah asal tak mahu keluar dari rumah tersebut. Alasanya tiada rumah lain nak pindah dan sakit selepas kemalangan. Prosedur pembelian terpaksa diteruskan kerana dah bayar deposit. Baru-baru ini penilai dari bank yang akan memberi pinjaman mengajak anak saya ke rumah tersebut untuk membuat penilaian. Tuan rumah telah memberi salinan surat dari peguam kepada bank mengatakan anak guamnya tidak menerima notis tarikh lelongan tersebut. Tungggakan maintenance rm4000, bil elektrik tertunggak rm400. Anak saya beli rumah itu kerana baru berpindah tempat kerja dan sekarang terpaksa menyewa rumah lain. Kalau bermasalah macam ni bank pemberi pinjaman akan tangguh bayaran dan kelewatan ini mungkin boleh menyebabkan duit pendahuluan hangus atau dikenakan interest kerana lambat bayar. Tolong beri panduan kepada yang berpengalaman….

  45. wan mohd berkata:

    Tanya tuan, saya sekarang tengah deal dengan broker untuk membeli satu rumah bawah bank lelong..bleh bagi tip dan kos prosedur tersebut…ok ke tak..mana saya nak pastikan rumah tu betul2 dielong dan tidak ditipu atau perbelanjaan saya memang berbaloi?
    TQ

  46. nur berkata:

    salam,
    saya dalam keadaan tertekan kerana rumah saya akan dilelong,saya dapat surat daripada pihak bank dan peguam hari selasa 20/9/2011 disurat tersebut menyatakan rumah saya akan dilelong pada 26/09/11.
    ya…allah hanya tuhan sahaja yg tahu,dlm keadaan sarat mengandung(menunggu hari) sungguh tertekan,apa yang harus saya lakukan sekarang?jika saya mengikuti AKPK boleh ke?untuk pengetahuaan,rumah yang saya beli tue saya sewakan,dalam masa 1tahun setengah saya tiada menerima surat atau panggilan dr pihak bank mengatakan ada tunggakkan ke?

  47. su berkata:

    salam, rumah akak dah hampir setahun X dpt byr dan bertalu -2 sms ckp nk lelong dan sebagainya . pernah akak ckp dgn bhgian credit centre nk buat overleap diorg ckp x layak sbb baru 2 tahun rumah tu… tolong bagi saya info .. TQVM

  48. ZALFAI berkata:

    saya mempunyai rumah bakal di lelong tetapi mengalami kesukaran kerana pada geran dan dokumen pinjaman bank mempunyai 2 nama.nama ibu saya yang pertama dan kedua adalah saya.soalan pertama saya,siapa yang berhak ke atas rumah itu.soalan kedua,boleh kah nama ibu saya dipotong dan ditukar kepada isteri saya.soalan ketiga,jika terdapat tindakan undang2 adakah ia akan melibatkan kedua-dua penama.

  49. asri berkata:

    salam.soal rumah lelong memang best,,kalau kena gaya kita boleh jadi jutawan..saya tinggal d penang dah dapat lebih 6 buah….

  50. Nik berkata:

    Rumah saya telah dilelong mohon nasihat bagaimana nak tahu mengenai status nama saya. Kini saya telah dihubungi oleh pihak syabas untuk menyelesaikan hutang tertunggak sedangkan saya tidak mendiami rumah tersebut. Bagaimana cara untuk saya menukar nama saya/ menutup akaun sedangkan saya tidak tahu siapa pemilik rumah saya yang telah dilelong tersebut.

  51. Syikah berkata:

    Salam …
    saya nak tanya . rumah ibu saya akan di lelong dalam masa terdekat dan surat telah di berikan dan pada December ini abang ipar saya akan ke mahkamah (sebab nama rumah ibu saya di gunakan atas nama abang ipar) . saya baru 9 bulan bekerja dan gaji kasar lingkungan rm720 sahaja (di slip gaji anggaran rm1455). rumah ibu kini berharga lebih rm100k . saya nak tahu sama ada ada jalan lagi atau tidak saya nak selamatkan rumah ni. bayaran bulanan terakhir rm454 sebulan. boleh beri saya idea. saya sayangkan rumah ni dan saya baru mampu untuk membayar ansuran.

  52. Leman berkata:

    Salam, rumah saya di Bdr Tasik Puteri pun telah selamat dileong utk kali yg ketiga pada june2011, kali ini tersangkut kpd seorang cina agen hartanah dibawah harga market sbyk RM115K (market value RM140). 3 bulan selepas itu, pihak bank yahudi yg cekik darah dimalaysia (SCB-patut kita bako je..) menuntut 95K baki selepas jualan lelong. sebelum rumah saya dilelong baki rumah tersebut sbyk RM187K. Setelah 9 tahun saya membayar bakinya sama dgn harga asal saya beli pada 2002. Walaupun sipembeli tersebut telah pun membuat full settlement harga rumah lelong sbyk RM115K, pihak bank tetap menuntut baki + legal + late charges+ etc sbyk RM95K ? bukan kah baki sepatutnya RM185-115 = RM70 (tak termasuk lagi tolak rebate baki tahunan selama 15tahun). Bolehkan jika sya meminta pihak mengurangkan separuh dari tuntutan tersebut? Sya amat buntu sekali…..

  53. fizal berkata:

    salam ,semalam saya menerima surat saman dr lawyer bank (loan rumah) utk hadir ke mahkamah.Dalam saman tu mengatakan saya ada tunggakkan rm1k+ ,sedangkan saya tidak pernah tertinggal membuat pembayaran bulanan saya
    kepada bank.Bila saya check dkt bank saya kene bayar ansuran bulanan sebanyak RM849 , tetapi saya cuma bayar rm700 sahaja.Alasan saya bayar rm700 saje sebab mengikut offer letter dr bank yg saya sign dulu ,sebulan saya cuma perlu bayar rm687.Saya terkejut juga…persoalaannya adakah bank boleh sesuka hati menaikkan ansuran bulanan tanpa merujuk pada offer letter atau persetujuan dari saya?awal bulan depan nak ke mahkamah pasal kes ini…saya buntu,macamana saya nak jawab dekat mahkamah nanti..sila bagi panduan/nasihat

  54. jef berkata:

    mntk pndpt pd sape yg arif, loan rumah sy trtggk 5bln,sy dh byr sbln dan pihak bank dh terima pun, yg merisau kan sy pihak bank bgtau rumh sy tetap akn dilelong dan mereka mintak 5bln baki tertunggak, soalan sy,blh ke pihak bnk mnerima sbln byaran tp dlm masa yg sama nk lelong rumh sy, soalan kedua,blh ke phak bank terus lelong dgn tunggakn 5bln?

  55. azlan berkata:

    Assalammualaikum,

    saya ada sebuah apartment tingkat atas sekali dan disewakan di lokasi yang strategik di Bangi. Saya ingin menjual rumah tersebut kerana mutu binaan yang kurang baik (retak dan konkrit roof yang bocor) selalu dapat komplen dari penyewa. saya telah menghubungi pemaju untuk baikpulih tetapi masalah berulang kerana pemaju hanya menggunakan kaedah yang sama iaitu hanya menampal bocor menggunakan silicon. Keadaan ini merumitkan saya untuk menjual rumah tersebut.

    Bolehkah saya minta bank ambil balik rumah saya dan lelong rumah tersebut.

  56. shamie berkata:

    Saya seorang peniaga, dan selalu membayar ansuran rumah secara terkumpul. Kebiasaannya 2-3 bulan. Dulu 2007 penah semasa perniagaan saya jatuh, saya gagal membayar ansuran selama 10bulan dan diperintah untuk di lelong. Namun Alhamsulillah, saya dapat byr semua tunggakan dan kos.
    Kini saya tettunggak semula selama 5 bulan, dan rumah saya telah didatangi valuer mangambil gambar. Saya harap kewangan perniagaan saya akan pulih sebulan dua lagi (akan terima bayaran).

  57. khairuddin berkata:

    adakah rumah akan dilelong sekiranya tiga bulan ada tunggakan?

  58. surya berkata:

    saya teringin membeli rumah lelong…macam mana saya nak tahu bank mana yg melelong rumah tersebut….sbb katanya kita mesti memeriksa hutang piutang exbuyer rumah yg nak dilelong kan…..tolong berikan idea ye tuan tanah…

    • syukri berkata:

      Ini kena tanya tuan tanah la..tapi nak buat apa kita nak tau hutang piutang dgn bank?perlu diingatkan pegawai bank takkan bagi apa2 info kepada phak ketiga iaitu org yang tak berkenaan dgn pinjaman tersebut..salah laku etika tu. Syor saya takyah amik tau hutang exbuyer..terus bid je.TQ

  59. shiela berkata:

    salam,
    nak tanya, jika rumah dilelong dan bank dapat melelong rumah tersebut lebih dari hutang kita dgn bank, adakah nama kita tetap akan blacklist?

    • syukri berkata:

      terpulang kepda lelongan tu dapat cover hutang ke tak..blacklist CCRIS, CTOS @ Insolvensi?

  60. hairie berkata:

    Salam saya nak tanya lah macam mana caranya nak buat aduan kat mahkamah sekiranya rumah penyewa tak nak keluar setelah rumah dah dilelong. saya tanya peguam bank dia kata urusan sendiri. rumah ni saya beli secara lelongan awam di mahkamah tinggi malaya kl. laporan polis pertama dah buat dah lepas tu nak buat cam mana lagi……..

  61. syukri berkata:

    Ni pengalaman customer saya la..dia dpt bidder satu rumah ni dan situasi dia pun sama gak..apa yg dia buat dia pi report polis kata ada pencoroboh dirumah dia. Macam tak masuk akal tapi berjaya la

  62. Syed Fadzil S.Hamid berkata:

    Saya beli lelong di JB,rumah masih belum diduduki walaupun dah 5 tahun siap,lepas beli saya minta kunci bank dia kata kunci takda disuruh pecahmasuk (saya beli tunai) setelah sebulan saya duduk wakil pemaju datang dia kata saya ceroboh,saya kata saya dah beli dan tunjuk surat surat berkaitan tapi diakata pembeli pertama masih belum habis bayar duit menaik taraf rumah jadi dia suruh settle 15K yang masih terhutang tapi dia kata saya blh tuntut dari bank yang lelong atau kalau tak bayar dia nak buat repot polis saya ceroboh,adakah ada perundangan yang mengatakan saya kena bayar hutang menaik taraf rumah pembeli pertama,skrg bank enggan bayar balik jumlah itu.

  63. najib berkata:

    saya nk tanye sikit… saya ade trtunggak pnjamman slama 4 bulan… skrg pihap bank nk saman saya sbnyak rm1500.00 … mmg kene saman ker klu x lmbt byat…?ni mcm kes polis plak kne sama… sy ingt kne interest sje..

  64. norhida masri berkata:

    salam tuan, rumah kami telah dilelong pada 9/6/12 hari tu, persoalan saya ialah bagaiman jika lelongan itu berjaya dan ada pembeli membeli rumah kami lebih dari harga rezab (60k)……contohnya 70k atau 75k sbgnya……adakah kami akan mendapat duit lebihan dari harga yg kami hutang di bank….bank nyatakan hutang kami 71k….tq

  65. z_lieyanie berkata:

    as.slm..nak tya..rumah kakak sya dah di lelong dan dah ada pembeli..tp mslhnya dia tak tau rumah dia di lelong..dia tau apabila pembeli dtg ke rumah..rumah dia ada tunggakkan dlm 3k..n klu tak silap dlm 7 bln tak byr..tp sebelum tu dia ada dpt pgilan dr bank..mtak byr lebih klu tak mampu byr ckali gus hutang 3k tu..bank mintak byr 500 sbulan..dia ckp mgkn dia tak mampu..tp dia kata dlm 400 dia mampu..jadi dia byr 400 dan klu ada lebihan pdptan dia akan byr 500 sbulan..soalan saya kenapa blh pemilik rumah tak dpt maklumat rumah dah kena lelong..n takde cara lain ke untuk dptkan rumah tu blk??

  66. lyn berkata:

    salam..sy ade skit masalah…sy dgn bekas suami ade membeli 1 rumah ats acc name bersama.dahulu rumah pernah tertunggak shingga kluar surat saman dr mahkamah untuk dilelong..tp skang smua tunggakan dah setel n payment updated.rumah menjadi hak sy after bercerai..masalahnye..sy nak buat refinance n tukar name (kuarkan name ex laki),sangkut sbb ade rekod saman lelong itu..gaji n komitment sy yg laen,tiada masalah..boleh bantu beri pendapat n cadangan… :(

  67. yusrii berkata:

    tuan masalah saya ini ialah,rumah saya dah dilelong baki dari lelongan tersebut saya kena jelaskan,pinjaman saya melalui mbsb.saya mendapat surat dari pihak mahkamah dan dikehendaki hadir di mahkamah berkenaan dengan tuntutan baki pinjaman dari pihak mbsb.saya telah pun ke mahkamah,dan mahkamah telah memutuskan saya membuat pembayaran sebanyak rm200 sebulan.Pembayaran tersebut bermula pada bulan 5 2012.Dan saya gagal membuat pembayaran selama 7 bulan.pada bulan 12 2012 baru saya buat pembayaran pertama.Untuk kes saya ini saya kena jelaskan baki tertunggak sebelum 18.1.2013 sebanyak rm1400,kalau saya gagal jelaskan pihak yang dilantik akan datang ke alamat rumah yang saya diami sekarang dan akan tangkap gambar sebagai bukti.Alamat rumah yang saya duduki sekarang ialah rumah keluarga.Persoalan apa yang patut saya lakukan sekiranya saya gagal membuat baki tunggakan pembayaran yang diperintahkan oleh pihak mahkamah.Harap tuan dapat memberi sedikit penjelasan.

    • c-mi berkata:

      Rasanya memang tiada jalan lain, kena selesaikan juga.. cuba cerita dengan keluarga.. dalam masa yang sama cuba dapatkan wang untuk bayar tunggakan tersebut. Kerja lebih masa atau buat apa2 saja asalkan boleh selesai tunggakan.

  68. wan berkata:

    Salam, I nak tanya. I ada kawan dimana rumah parents dia nak kena lelong within these 2 weeks. yg peliknya ayah dia byr monthly and never missed. ble pergi bank, org bank tu ckp main reason before this rumah tu penah masuk dalam auction history (kes lama tp da settle when his father pays rm30k), so bank ada hak nak melelong rumah tsebut even ayah dia bayar cantik. then runding dgn pihak bank, bank suh his father bayar rm5k to withdraw from the auction and give his time until end of year to make another loan for the house. sayang pulak nk buat loan baru sbb tenure tggl 3 tahun saja. boleh ke bank buat such thing to the customer? kindly advice.

    • c-mi berkata:

      Kalau dengar sebelah pihak susah nak komen. Kalau di pihak yang benar lantik peguam dan buat laporan polis dan tribunal. my 2 cent.

  69. Ina berkata:

    suami saya ada membuat pinjaman perumahan kerajaan pada thn 2002. pd tahun 2008 suami saya berhenti dari perkhidmatan (ATM). tiada kerja selepas berhenti menyebabkan pinjaman perumahan kerajaan kejap bayar kejap tak bayar. selalunya berapa bulan tak bayar, kerajaan akan lelong rumah. macamana prosedur kerajaan untuk lelong rumah kita.

  70. Lynn berkata:

    Apa perlu saya lakukan, apabila rumah sudah mendapat surat lelongan kali kedua dengan tarikh sebutan 26-04-2013. Bagi kali pertama saya telah usahakan membayar sedikit installment. masih mencuba mencari jalan menjelaskan baki tunggakan. Pernah ke AKPK namun tidak dapat membantu kerana bank lender not listed only by end of this year they will listed with AKPK.
    Saya nak bertanya berkenaan restructure loan? bolehkah saya usahakan membayar certain amount untuk mentelamatkan runah dari dilelong. Bantu saya.

  71. ana berkata:

    Rumah dilelong utk kali kedua,
    Semasa lelongan pertama, tiada yg beli.
    Parent saya bincang dgn pihak bank dan,
    Bersetuju utk selesaikan interest 100k dan,
    Monthly installment sbyk 5000. Dlm mase
    7/8 bulan parent saya sudah bayar 150k.
    Tiba2 pada bulan 11 thn lepas rmh parent,
    Dibuka utk lelongan kedua. Ibu saya merayu dgn
    Bank utk tidak melelong. Bank arah parent buat penambahan
    Sebanyak 30 k pada esok hari, malangnya pada keesokkan hari,
    Seluruh bank offline. Tmpt parent simpan duit di tabung haji.
    Ibu saya call maybank, namun alasan tidak diterima dan beri
    Peluang sehingga jam 1.00 tgh hari. Then, staff bank cakp sori dan
    Mereka lelong utk kali kedua. Selepas 2 bulan, ibu call bank. They said,
    Ade org beli dan sile kosongkan rmh. Tapi tiada lawyer yg call.
    Jadi parent tunggu call dari lawyer. Selepas 7 bulan. Baru ade lawyer call,
    Mintak parent kosongkan rmh dlm 2 minggu. Dan duit x dapat, lepastu deduct mcm2: legal fee, sewa rmh etc.
    Soalan saya, saya ragu2 dgn pihak bank, lawyer dan tuan yg beli rmh.
    Atau mmg begini procedure lelong rmh? Dekat mane saya nak adukan perkara ini. TQ

    • c-mi berkata:

      Hmm.. rasa cuba semak dengan tribunal pengguna;

      Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia,
      Kementerian Perdagangan Dalam Negeri, Koperasi dan Kepenggunaan,
      Aras 5, Podium 2,
      No. 13, Persiaran Perdana,Presint 2,
      Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan,
      62623 Putrajaya.

      Toll Free : 1-800-88-9811
      Telephone No. : 03-8882 5822
      Fax No. : 03-8882 5831

      Sebaik-baiknya duduk bincang dengan lawyer tuan dahulu, kalau tak ada lawyer lantik satu lawyer, cari yang pengalaman sikit. Jika anda punyai kes dalam hal ni… selalunya lawyer akan advise masuk tribunal. Atau mungkin ada solution yang canggih lagi.. semoga berjaya

  72. Rosey berkata:

    Salam. Saya nak bertanya. saya tidak arif ttg hal sebegini. Rumah saya telah di lelong pada akhir bulan 4 lalu dan kini sudah pun ada pembelinya. Menurut pihak bank rumah itu sudah pun di buat bayaran penuh oleh pembeli baru2 ini dengan harga
    lebih tinggi dari pinjaman saya dan kata pihak bank balance nya akan di pulangkan kepada saya setelah settle semua pembayaran dgn duit lawyer, maintenance yg tertunggak.

    Soalan saya

    1) Selalunya berapa lamakah masa di ambil oleh pihak bank utk kembalikan duit balance itu kepada saya?

    2) Semasa hayat rumah itu saya ada pasang kan gril satu rumah. Adakah istilah lelong rumah oleh pihak bank termasuk dgn gril yg kami dah pasangkan di lelong juga sekali ke? boleh kah saya tuntut dgn pihak bank atau dr pembeli baru itu?

    3) selalunya CRISS dan CITOS mengambil berapa lama utk clear nama saya?
    Bolehkah saya membuat pinjaman lagi nnt bila nama sudah clear?

    4) Utk bekalan api dengan TNB bagaimana saya hendak tutup account saya dgn mereka maksud saya TNB? dan juga bekalan air dgn maintenance pihak pemaju?

    selain langkah2 di atas ada kah saya tertinggal perkara yang lain utk pastikan nama saya tiada lagi berkaitan dgn urusan rumah itu?

    terima kasih.

    • na berkata:

      ni komen bdasarkan pengalaman sendiri :

      1. lain bank, lain tempohnya. ada bank kata sebln tp dah lebih sebln pun takde khabar berita. tp saya pun nk tau berapa normal charges utk legal fee, kos lelong etc ni…sy untung 250k tp ada ura2 sy akan dpt 150k jer suka2 hati bank blanja duit kita ek. sy intend nk dptkan butiran terperinci kos yg bank caj tu & komplen kan BNM kalau sy tak puas hati.

      2. biasanya kalau owner baru dah masuk rumah u dia akan anggap grill, lampu, kipas & apa2 brg yg masih ada dlm rumah tersebut sebagai hak miliknya. jgn mimpi la mereka akan bayar grill tu. bank akan jwb rumah dah lelong, takde kena mengena dgn bank lg & bank tak akan keluarkan surat utk sahkan bank cuma jual rumah sahaja. bila u nk amik semula owner baru akan kecoh kata rosakkan rumahnya bla bla bla…so elok u amik smuanya b4 owner baru msk. grill tu jual kat besi buruk pun dapat duit. tp kalau u nk sedekah lillahi taala pun no hal.

      3.pass..bg org lain jwb. dulu p akpk, org akpk kata nama dah clear lps semua hutang dibayar blh buat loan semula. criss under BNM so automatic clear bila u abih bayar. c-tos private u kena clear sendiri kat c-tos.

      4.tnb & syabas paling senang nk tutup akaun. bawak ic & duit jelaskan tunggakan. depa potong api air dlm tempoh 3 hari bkerja. refund deposit ada yg dpt on d spot, ada dlm tempoh 2-3 minggu bgantung pada amaun deposit.

      indah water nk s&p kalau nk tukar nama/tutup akaun. kalau rumah kita kena lelong, tak logik new owner ke bank nk bg copy of their s&p kan so biasanya sampai kiamat la still nama kita kalau new owner tak daftar. sebab tu indah water payah kutip duit, rekod pun out dated. mcm kes akaun atas nama developer, owner lama ada tunggakan tp rumahnya dah dilelong blh la cabut jer tak byr tp dosa wei…org berhutang ni iskh3…mati esk susah nk jwb depanNya so bayar jelah.

      Maintenance dgn developer pi tanya developer la..rsnya lebih kurg tnb/syabas gak prosesnya.

      5. langkah2 lain utk pastika nama xde kaitan dgn urusan rumah…yelah apa dia sy pun nk tau gak ;)

      sharing is caring!

      • Rosey berkata:

        Tq en/cik/puan Na.

        Tak byk yg sy dapat. Lebib kurang 50k plus. Sy ada bertanya dgn pihak bank berapa legal fee yg kena byr. Katanya tak tahu lg nak kena check. Nnt katanya mereka lampirkan semua resit dgn balance yg bakal di pulangkan pd sy selepas penolakan semua. Risau juga kalau pihak bank delay dingdong nsk byr pd kita blk.

        Pada grill tu hubby sy juga kata pun rasa halalkan je. Fikir kalau nak bukak satu rumah fikir gak. Kos pengangkutan nak angkat ke kedai besi buruk lg. Emmm cuma sekadar minta pendapat je.

        Ok pasal criss. Means kalau citos tu kalau nak clear history kita tu kena settle mcm maner ye. Harap boleh berkongsi.

        Pasal indah water atas nama sy. Bahaya kalau mcm nie. Kalau x di tutup account kalau s&p ownr baru dan pihak bank tak bg? Sy akan call dgn pihak bank nnt.

        Huhuhuhuh….ialah mungkin sy termiss langkah2 lain yg patut sy ambil bila rumah sudah di lelong. Rasanya pasal air, api, indah water dah tutup, record di criss BNM pun dah by settle. Tu je kot.

    • c-mi berkata:

      Rosey,

      3. CCRIS dalam setahun baru clear… CTOS kene pegi pejabat CTOS utk keluarkan nama..

  73. aizat berkata:

    na:
    ni komen bdasarkan pengalaman sendiri..

    Saya suka komen awak… senang paham..

  74. shirin berkata:

    Salam en shukri Bapa saya adalah pemilik asal rumah yang telah dilelong. Pada lelong pertama bapa berjaya dapatkan rumah itu semula. Tetapi rumah dilelong buat kali kedua dan rumah telah terlepas kepada orang lain. Jadi rumah itu adalah atas nama orang lain sekarang dan rumah itu diishtihar lelong sekali lagi. Bolehkah saya sebagai waris kepada pemilik asal pada geran rumah , mendapat sebarang hak atau “consideration” dari pihak mahkamah untuk membeli rumah lelong itu pada hari lelongan? Saya amat ingin menyelamatkan rumah itu semula

  75. john berkata:

    nak tanye, rumah sudah tunggak 6 bulan, bank suruh bayar 8k utk restucture, tp saya x mampu..So, maybe bank akan lelong rumah tu. Soalannyer, boleh tak saya menjual rumah tersebut yg dalam kes tunggakkan ini kerana sudah ada buyers yang berminat.

    • c-mi berkata:

      nak jual pada new buyer sendiri boleh.. tapi timing kene betul.. mintak buyer byr deposit cepat2.. pastu byr tunggakan tu.. tapi kalau yg advance bleh bincang dgn bank+lawyer.. tp saye tak bleh cite kat sini.. awak tanye la kawan2 lawyer.. mesti bleh buat..

    • reza berkata:

      john, kes awak sama macam kes saya…macamana yea sekarang? apa kesudahannya? kalau boleh saya tahu. Tq

  76. ila berkata:

    salam, tumpang tanya..
    husband kerja at petronas bfr n now dh berhenti n kerja di qatar .. so, seblum ni buat house loan melalui petronas…bila dh berhenti, automatic loan stop n diminta bayar full…masalahnya mana mampu kami nk bayar full… so, try to refinance at the same bank, tp tak diluluskan.. sehinggalah beberapa kali pejabat tanah panggil tuk perbincangan request from bank tuk melelongkn rumah.. but dlm jangka masa setahun ni, kami continuous bayar dan tiada tunggakan cuma sekarang bank dah tak nak terima dan minta kami membayar lump sum.. so, apa yg bleh kami lakukan lg?

    • c-mi berkata:

      perkara macam ni mmg memeningkan kepala. cadangan saya try submit dgn bank lain. tapi kene cerita habis dengan office bank tersebut. jangan simpan2 nanti senang dia buat neceassary recommendation jika perlu. Petronas Ambank kan.. try maybank, cimb dan rhb.

  77. jai berkata:

    kalau rumah 4bulan tak bayar dan saya bayar 1bulan lepas tu..ada masalah tak?

    • c-mi berkata:

      Masih bermasalah. Cuba hubungi pihak bank untuk kaedah bayaran atau restructure loan.

      • jai berkata:

        c-mi,

        saya dah hubungi bank dan byar..skrg tggl tunggak 1bln stgh..ade masalah x

        • c-mi berkata:

          Alhamdulillah.. rasanya x ada apa2.. cuba ccris je, cuba baiki repayment dalam bulan2 akan datang… semoga berjaya..

  78. Jonathan berkata:

    Terima kasih atas info yang sangat berguna.

  79. reza berkata:

    salam. saya ada tunggkan rumah sebanyak rm5000 lebih. Disuruh bayar minimum rm3500 jika tidak perintah surat lelong akan keluar. Pihak bank ada col n dtg rumah n ajak bincang n suruh berterus terang, jangan larikan diri. Mmg lah saya tak lari dan saya dah berterus terang tentang masalah saya, minta tangguh sehingga suami boleh keluarkan epf pada bulan October nti. Bank tak boleh tgu dan dia tetap suruh cari RM3500 tu & kalau boleh tak nak tau mcmana susah saya cari duit tu..bberapa kali saya col merayu sbb mmg tak mampu. Dia kata itu bukan masalah saya. Macamana yea, kata suruh bincang, jgn larikan diri, bank akan faham, serupa juga saya berbincang siap merayu lagi tapi kenyataannya tetap kena bayar. Kalau saya ada dalam tangan RM3500 tu skg, tak kan lah rumah tu saya tertunggak berbulan2. Saya tahu hukum berhutang kalau tak bayar berdosa, melainkan memang betul2 terdesak….kadang2 pedih telinga dengar bila pegawai banak (walaupun tak semua) dengan lagaknya cakap awak dah duduk, awak bayar lah, apa yang susahnya….mashaallah..pedih saya dengar…

    sekadar nak berkongsi….Terima kasih

  80. miemie berkata:

    saya ingin bertanya, rumah kakak sy mpunyai bbrp mslh
    1. sudah 8 tahun rumah masih belum bergeran dan baru2 ni slps prosiding mahkamah, pihak pemaju meminta menyelesaikan perfection of transfer dan perfection of charge
    2. pihak bank telah menghantar notis lelong secara tiba2 krn de tunggakan pembayaran rumah sedangkan abg ipar sy menyatakan rumah itu diptong melalui akaun bank miliknye sbg pemilik bersame rumah tersebut
    3.apa yang patut kami lakukan sebagai penyewa rumah ini sedangkan mslh ini tidak jelas dan kami sekeluarga terancam utk terus berada di rumah tersebut
    4.apekah kaitan surat lelong dengan perfection of charge dan perfection of transfer?

    • c-mi berkata:

      Susah nak komen, sebab info tepat x ada, try bawak kes ke tribunal. Klu ade budget, cari kawan2 lain dulu mintak second opinion. Klu ade case rasa lawyer tu boleh tolong…

  81. danial berkata:

    Rumah

  82. danial berkata:

    Rumah sy telah dilelong dan sudah ada yg membeli tp sampai skrang dh masok 5 bulan rumah tu dilelong …rumah masih nama sy dan surat menyurat masih nama sy…dan sy x dpt surat hitam putih dari bank apa status rumah sy…boleh jelaskan apa yg perlu sy lakukan? masih ada jalan nk dptkan balik rumah tu?

    • c-mi berkata:

      nak dapat balik rasanya dah tak boleh. Tuan kena hubungi bank dan semak akaun tuan. Sepatutnya boleh dapat status terus.

  83. SalinaShariff berkata:

    Salam..minta jasa baik jwb kebuntuan sy ini..
    Rumah sy telah dilelong pd mac 2013 dan pihak bank beritahu sy ada lebihan bg rumah tersebut lebih kurang 26k..masalah skrg pihak bank masih tidak menjelaskn byaran pd sy dgn alasan lawyer pembeli rumah tersebut masih belum menyerahkan dokumen surat perikatan kpd mereka. Adakah ini prosedur iasa utk proses lelongan rumah utk menahan baki akhir pd sy sedangkan pihak bak itu sendiri sudah mendapat bayaran penuh mereka dan telh menolak segala baki tunggakan bil dan caj lelong dan sbginya dari akaun sy? Kerana sy merasakan adalah tidak adil n

    • c-mi berkata:

      memang tak patut… tetapi dalam hal ini puan kene banyak bersabar. Kene selalu followup dengan diorang, kadang2 mereka ini rasa bukan rumah mereka.. dan bukan duit mereka.. jadi thats no urgency untuk disburst duit tu.. apa yang puan boleh buat sebagai tuan rumah yang telah di lelong, kene selalu call mereka tanya kan update tentang hal ini. Atau mungkin loan utk pemebeli baru tu masih belum selesai.

  84. lyn berkata:

    Pada hari Sabtu lepas saya dikejutkan dengan informasi yang rumah saya akan dilelong pada 15 May 2014. Yang mengejutkan saya ialah saya tidak pernah mendapat sebarang surat amaran. Apabila disemak, rupanya surat dihantar ke rumah lama. Saya akui saya memang ade kelewatan dalam bayaran. Cuma pada bulan lepas saya sudah pun membuat bayaran sebanyak 3 bulan. Saya ingatkan dengan pembayaran tersebut pihak bank akan memahami yang saya akan continue membayar. Tunggakan adalah sebanyak 10K

    Soalan saya:

    1. Jikalau saya membuat bayaran penuh 10K + legal fee, adakan bank akan menarik balik lelongan? Masih sempatkah?

    2. Saya ada terbaca dimana full loan payment dikenakan untuk menyelamatkan rumah dari dilelong. Dalam keadaan apa tindakan ini diambil?

    3. Jika saya membuat rayuan minta kelonggaran kerana surat pemberitahuan tidak sampai, adakah akan diterima?

    Terimakasih untuk post ini. Nasihat and perkingsian ramai banyak membantu.

    • c-mi berkata:

      1. bayaran penuh 10K tu mmg boleh tarik balik arahan lelong… bergantung arahan lelong dari mana.. mahkamah tinggi atau bank punya arrangement..
      2. sebelum buat settlement, sila cek dengan officer bank yang pegang akaun puan tu.. tanya dia macam mana awak nak settle kan hal ini dan tarik balik arahan lelong. selalu kalau bukan under highcourt… boleh settle dengan bayar tunggakan sahaja.
      3. rayuan boleh i buat, tapi agak tipis untuk bank menerima alasan tu… sepatutnya owner kena update alamat surat menyurat dengan bank jika ada pertukaran.

      harap dapat membantu sedikit…

  85. teha berkata:

    Saya nak bertnye niee..saya sudah 4bulan sngkut payment rumah kat rhb bank…tapi x ser surat ape2 saya dpat…then ade orng trus dtng ambik gambar kate dri bank?? Mcm itu kes ape ye??? X der surat atau pemberitahuan ape2…mintak jelaskan kan!!! Saye x berape pakar pasal rumah niee ^_^

    • c-mi berkata:

      cuba hubungi bank mana tahu kalau dia ada hantar surat ke alamat lama atau awak x perasan ke…

  86. Kamar berkata:

    Saya ingin bertanya, mengenai rumah saya pinjaman dari MBSB sudah pun di lelong dan sudah ada owner yg membelinya. Setelah tolak harga rumah yg dijual baki hutang yg tinggal sebanyak RM120k.
    Saya ada menulis surat kpd branch MBSB utk membayar secara lump sum sebanyak RM80k sahaja dan ia adalah full settelment dari saya. Tetapi mereka hanya memberi pengurangan sebanyak RM20k sahaja. Maka masih ada baki lagi sbyk RM100k!.
    Soalan saya ada tak cara lain utk menyelesaikan hutang ini meskipun saya berkeupayaan untuk memberi sejumlah nilai yg agak besar secara lump sum. Bagi saya adalah tidak berbaloi sekiranya saya membayar secara lump sum dgn nilai yg tinggi tetapi masih berhutang dgn pihak MBSB lagi….

    • c-mi berkata:

      rasanya hutang tu tetap kene bayar. Melainkan tergantung lah hutang tu…
      bila NPL yang agak lama mungkin dia akan bagi lebih lagi diskaun untuk settlement.
      tapi masaalah pada tuan sebab dia akan tuntut di mahkamah dan mungkin boleh muflis.. saya tak pasti sejauh mana..
      terima kasih

    • Adikchiek berkata:

      Rasanya jenis type pinjaman yg awk sign agreement tu konsep islamic loan kot. Samaada yg jenis ansuran tetap atau pun yg jenis ada profil rate yg intest ada siling rate tu.biasa nye jenis mereka dah tetap keuntungan berdasarkan tahun yg kita pinjaman. Jika bayar lumsum atau early settlement . Mereka akan bagi Hibah atau discount . Pinjaman konventional yg ikut blr semasa dan tak ada siling rate,,cara kira balance hutang kita ada lah berdasarkan prinsiple iaitu hutang pokok yang sebenar, sekarang ilsmic loan sudah ada yg menawarkan konsep yg seakan sama konventional . Iaitu konsep ilsmic MM. . Tapi ianya lebih adil …

  87. ccpm berkata:

    saya nak tanya..jikalau saya beli rumah yang telah lama tak bayar ansuran rumah,tuan rumah itu telah bankrupt & hilang diri.Sekarang saya tinggal di rumah tersebut,saya telah menerima surat dari pejabat daerah tanah ,meminta tuan rumah hadiri perbincangan.

    soalan saya:
    1) berapa lama lagi rumah itu akan dilelong?
    2) adakah pihak berkuasa boleh masuk rumah dan agihkan asset saya?

    • c-mi berkata:

      Tuan rumah hilang diri? jadi selama tuan tinggal dalam rumah tu bayar sewa pada siapa? :)

      tak pasti lah kalau dilelong tu berapa lama, cuba lah tanya bank dan lihat lawyer mana yang buat kes tu.
      Pihak berkuasa tak ada hak nak ambik barang2 encik. cuma di suruh pindah atau dihalau keluar mungkin ada…


Tinggalkan ulasan anda

Protected with IP Blacklist CloudIP Blacklist Cloud