Bagaimana memilih hartanah kediaman

Tangga Pemilihan

Tangga Pemilihan

Hartanah kediaman datang didalam pelbagai bentuk dan saiz. Pasti anda telah berfikir dimana hartanah kediaman untuk keluarga anda dengan faktor suasana, saiz, jumlah bilik tidur, berdekatan dengan tempat kerja, dekat dengan sekolah dan mudah untuk membeli barang-barang keperluan menjadi keutamaan.

Perkara-perkara diatas mungkin memeningkan kepala anda kerana bukan semua hartanah itu benar-benar menepati citarasa anda. Pada hari ini saya ingin berkongsi satu tip apakah perkara terpenting untuk memilih hartanah yang perlu anda tahu. Sumber pemilihan hartanah pada asasnya berdasarkan pada 4 jenis hartanah yang anda ingin miliki. Hartanah kediaman datang didalam beberapa bentuk seperti kediaman baru, kediaman terpakai, beli baik-pulih, dan lelong.

1. Kediaman Baru
Ada pelbagai keistimewaan apabila membeli hartanah kediaman baru. Disebabkan hartanah yang baru, jadi kos pembaikan dan penyelenggaraan adalah minima dan kebanyakkan pemaju mempunyai tempoh jaminan selama 12 bulan hingga 24 bulan. Dengan pemilikan hartanah yang baru dan belum diduduki ia menjadikan hartanah ini sesuatu yang unik dan tiada had untuk anda meningkatkan keistimewaannya dari mula pada diri anda.

Tetapi harus diingati yang mana harga hartanah baru mungkin terlalu mahal dan dinasihati anda membuat perbandingan yang mana mungkin anda bakal memperolehi hartanah pegangan kekal (freehold) didalam harga yang sama dengan hartanah pegangan sementara (leasehold) pada kawasan yang sama. Pastikan pemaju hartanah yang anda cari itu mempunyai reputasi dan rekod yang baik dengan pembeli-pembeli mereka dan kualiti yang anda inginkan.

2. Rumah Terpakai
Rumah terpakai atau rumah “second” walau apa pun sebutannya… ia membawa maksud yang sama pada pemilikan jenis ini. Apabila anda membeli hartanah jenis ini ada satu fakta yang anda perlu fahami. Kebiasaan pada pemilik rumah terpakai ini memerlukan kos pembaik pulihan yang  tinggi berbanding rumah baru. Pemerhatian dan pemeriksaan amat penting pada hartanah ini yang mana anda perlu memahami faktor dan kualiti semasa hartanah itu sesuai dengan harganya.

3. Beli dan Baik Pulih
Pemilikan hartanah jenis ini adalah kerana hartanah itu didalam harga yang anda mampu atau ia amat murah kerana kondisinya. Kondisi jenis hartanah ini kebiasaannya memerlukan pembaik pulihan yang banyak dan memerlukan kos dan masa yang banyak untuk dibelanjakan. Anda harus berhati-hati, kerana jika anda mempunyai masalah untuk menyediakan 10% wang muka dan ia juga akan mempengaruhi kos-kos baik pulih yang anda tidak mampu tanggungi.

Walau apapun ada sesetengah pelabur hartanah yang berminat dengan hartanah jenis ini kerana apabila harganya yang rendah disebabkan kondisinya yang perlu dinaik taraf tetapi pada masa hadapan mempunyai nilai yang sangat tinggi. Tugas pemilik selepas itu adalah menjual hartanah yang baru dinaik taraf ini pada harga yang jauh lebih mahal melampaui harga semasa belian.

4. Lelongan Bank
Kebiasaanya hartanah itu dilelong kerana pemilik hartanah tersebut tidak membayar kembali bayaran pinjaman perumahan mereka. Jadi sebagai jalan penyelesaian diatas pinjaman yang tidak berbayar pihak bank terpaksa menjualnya pada pembida yang berminat. Kebiasaannya anda boleh mendapatkan rumah atau hartanah yang jauh lebih murah berbanding harga semasa dengan hartanah lelongan. Ia juga satu cara pada mereka yang inginkan hartanah dengan deposit yang rendah.

Malangnya oleh kerana hartanah jenis ini bukanlah setiap hari ditawarkan jadi hanya individu-individu tertentu sahaja yang akan memperolehi hartanah lelong dengan harga yang “super best” dari pasaran. Harus diketahui juga yang mana hartanah ini juga mempunyai risiko dan masalah tertentu seperti kos pembaikkan yang sangat-sangat tinggi, kerana pemilik hartanah yang tidak mahu melepaskan hartanah dan pelbagai lagi masalah lain yang mungkin akan anda tempuhi dari setiap transaksi ke transaksi yang lain.

Sekarang anda telah faham akan perkara asas pemilihan hartanah… semoga berjaya pelabur semua

Popularity: 7%


Dikirim Oleh on Nov 17th, 2009 dan difailkan dibawah Isu Semasa. Anda boleh mengikuti sebarang respons bagi entri ini melalui suapan RSS 2.0. Anda boleh meninggalkan respons, atau menjejak balik daripada tapak web anda. HakCipta terpelihara © 2009 - 2011 Drumah Homely Publication Sdn. Bhd.. Semua bahan berbentuk artikel dan gambar tidak dibenarkan untuk disalin, dicetak, diubahsuai, diterbitkan semula tanpa mendapat persetujuan Syarikat Penerbitan secara bertulis.

Artikel berkaitan dari topik menarik ini:



19 Ulasan Dari “Bagaimana memilih hartanah kediaman”

  1. cik im berkata:
    18/05/2010 at 14:44

    salam, saya nak tanya en c-mi,

    saya tengah membuat pertimbangan utk membeli rumah (first house), tapi saya agak takut jika saya dan suami tidak berkemampuan utk bayar di masa hadapan.

    saya baru bekerja di government sector (belum tetap) dgn pendapatan gaji pokok + elaun rm3500, setelah ditolak ptptn 150 n kereta rm600, = RM2750.

    suami bekerja di firma (private) dengan gaji rm1800 + elaun 200 = RM2000.

    saya berminat utk membeli double storey rm330k. rumah dijangka siap februari tahun depan, dan skg saya menyewa dgn apartment rm480. cuma saya risau sebab saya belum tetap, suami bekerja private. baru nak mula hidup, merancang mempunyai anak dan apa2 kecemasan lain yang mungkin berlaku.

    adakah saya layak membeli rumah? kalau beli lambat2, harga semakin naik. terima kasih atas nasihat dan jawapan encik c-mi.

    Balas
    • c-mi berkata:
      18/05/2010 at 18:54

      W’salam,

      Saya tidak tahu pendapatan dan kos kehidupan puan, tetapi apa yang saya boleh sarankan. Jika puan ingin membeli hartanah, ia adalah satu keputusan yang baik, bukan sahaja dapat melindungi keluarga malah ia juga adalah satu instrumen pelaburan. Apabila kita membeli hartanah, kita sebenarnya sedang melakukan pelaburan jangka masa panjang. Ini bermaksud, anda membeli hari ini untuk harga hari esok kerana nilainya yang bakal meningkat setiap masa.

      Saya sentiasa mengigatkan rakan-rakan saya atau sesiapa yang saya jumpa, apabila mereka ingin membuat pelaburan perkara utamanya adalah;

      “Laburkan pada sesuatu yang anda mampu untuk tanggung”

      Jika anda rasa RM1600 sebulan satu bebanan jika anda tiada pendapatan nanti, bagaimana dengan RM700 sebulan? jika boleh mungkin anda boleh mencari rumah dengan bayaran bulanan yang rendah sedikit. Apabila anda benar-benar mampu nanti barulah anda mencari rumah yang lebih besar dengan keperluan nanti.

      Secara dasarnya anda hanya perlu membuat keputusan dan mengetahui risiko yang anda bakal tempuhi. apa yang saya boleh simpulkan, puan hanya merisaukan pendapatan yang puan perolehi hari ini mungkin tidak akan kekal kerana baru bekerja dan jika puan membeli hartanah mungkin ia akan membebankan suami jika kontrak atau perkhidmatan puan sudah tidak diperlukan lagi.

      Senarionya: Sesiapa saja yang bekerja mempunyai risiko untuk hilang pekerjaan, yang mana mungkin dia dibuang kerja atau syarikat bankrap atau di tutup, sama juga dengan mereka yang berniaga, mereka berisiko untuk rugi dan tidak boleh membayar pinjaman nanti.

      Penyelesaian: Ketahui apakah risiko yang anda perolehi, dan belajar untuk menguasai atau mengurangkan risiko untuk dipecat atau tidak disambungkan perkhidmatan. Fikir secara positif dan bekerja keras, mana-mana majikan tidak akan membuang pekerja yang berkualiti, jadilah pekerja yang berkualiti anda pasti akan terus kekal dengan pekerjaan anda sekarang.

      Ruangan ini agak sempit jika saya ingin terangkan semuanya, harap2 komen saya ini dapat membantu puan untuk membuat keputusan nanti.

      Salam ikhlas,
      semoga berjaya!

      C-mi

      Balas
  2. c-mi berkata:
    18/05/2010 at 18:57

    maaf cik im, sebenarnya banyak yang saya ingin katakan, mungkin ada peluang saya akan usulkan dengan artikel yang penuh.

    c-mi

    Balas
  3. cik im berkata:
    19/05/2010 at 09:30

    terima kasih encik c-mi. sebenarnya, rumah yang saya berminat tu, masih dalam pembinaan. deposit mungkin boleh didahulukan, tetapi bila rumah dah siap dibina, baru mula bayar loan bank. betul ke mcm tu?

    cuma saya risau apa-apa kemungkinan akan terjadi bila mula bayar rumah. adakah jika saya tidak mampu membayar, saya boleh menjual rumah tersebut? sekurang-kurangnya dapat keuntungan juga. maaf, saya kurang arif dalam isu jual beli rumah. risau jugak. tak beli skrg, risau rumah tu dah naik harga tahun depan.

    Balas
    • c-mi berkata:
      19/05/2010 at 19:50

      kalau gomen loan mmgboleh tunggu rumah siap baru bayar bulanan. kalau bank loan, bayar interest pun bank dh happy.

      Balas
  4. fauzi berkata:
    26/05/2010 at 14:35

    saya ada buat refinance dapat rm250k saya tak tahu nak buat apa bolehkah saya membeli rumah lelong dgn harga cash mungkin 3 biji rumah

    Balas
  5. norie berkata:
    04/06/2010 at 16:32

    sekarang saya tengah confius samada nak beli rumah 2nd yg terletak di pinggir bandar dengan harga 190k atau rumah baru yg teletak dlm kg dgn harga 165k.. ikut kan memang nak beli yg ada value kemudian hari tp saya takut kos tinggi mcmana dikatakan org…kalau beli rumah baru memang la tak banyak modal tapi tak memenuhi citarasa dan tak ada 2nd hand value … so mcmana ye?

    Balas
  6. md.rafi'i bin ahmad berkata:
    25/06/2010 at 09:24

    Saya ingin beli lagi rumah kos rendah atau sederhana rendah dalam lingkungan RM50k tapi . Apa pendapat tuan jika saya loan kembali rumah sewa saya dan beli rumah yang saya hajati.

    Balas
  7. fadell berkata:
    14/08/2010 at 15:57

    SALAM ..TUAN NAK TANYA SIKIT PASAL RUMAH PKNS …kwn saya bg tahu kena bayr MOT..ape tu MOT..betul ke..brp plk bayaran nye..

    terima kasih

    Balas
    • c-mi berkata:
      15/08/2010 at 11:34

      MOT stand for ‘Memorandum of Transfer’, atau dlm bahasa melayu memorandum tukar hak milik. Penama dan pemilik tanah akan ditulis pada geran. jadi MOT ini satu langkah untuk penukaran nama geran dari pemaju kepada pemilik baru (pembeli).

      setiap penukaran hartanah akan dikenakan cukai oleh pihak gomen. cara kiraan boleh gunakan kalkulator duti setem ini.

      http://www.drumah.com/kalkulator-duti-setem

      tq

      Balas
  8. mdeq berkata:
    07/11/2010 at 13:19

    salam.

    saya hendak membeli rumah, tp sy tak tau cara yg btul. 1st house. gaji 2.2..boleh nasihatkn mcm mana sy nk beli rmh n brp yg sy mampu utk byr bulan2, gaji bersih lpas tolak2 dpt 1k. brp normally deposit kne byr? mampu x sy duduk condo? safety reason.

    Balas
  9. zaza berkata:
    23/11/2010 at 08:14

    Salam c-mi, saya ingin meminta pandangan c-mi dlm memilih rumah kediaman. Baru2 ni saya dah berjaya menjual rumah intermediate superlink saya dan skrg saya ingin nak upgrade ke rumah yg lebih besar dan byk bilik utk keperluan keluarga. Saya dah puas berjalan mencari semi-d yg baru dari pihak pemaju tp belum ada yg betul2 berkenan. Ada yg saya berkenan tp terlalu mahal. Dan ada juga rumah yg saya nak dari pemaju tp byk sgt komen buruk. Now saya dah jumpa dgn rumah yg besar, freehold, byk bilik TAPI 3 tingkat dan corner superlink berharga 1.041 mil after discount dgn keluasan 4010sqft. Soalan saya, adakah in future saya akan menghadapi kesukaran menjual balik krn harga superlink corner ni pun dah mahal mcm semi d. Dan adakah rumah 3 tingkat ni OK ? TQ

    Balas
  10. hilmi berkata:
    25/11/2010 at 00:50

    salam tuan tanah,saya nk tanya…
    saya berumur 22tahun, baru bekerja dalam +- 5bulan. pendapatan bersih saya sebulan RM1600 dan itu belum termasuk komisyen yg saya terima sebulan sebab saya buat sales…
    saya sedang berifkir sama ada hendak membeli kereta dahulu atau rumah
    saya sedang keliru sama ada ingin membeli 1st car or 1st house dulu..
    .
    - p/s, saya bercadang hendak membeli rumah kos rendah yg harga dibawah Rm100,000 sebagai rumah pelaburan untuk disewakan pd org dan pada masa yg sama saya ingin membeli kereta sbg kperluan utama…
    saya sudah membuat kiraan contoh** untuk tempoh pinjaman selama 40tahun,interest 5,5%,max loan is 100k..bulan2 = 519
    dan kalau saya jadi angkat kereta, monthly saya kne bayar = RM 600 jadi total komitmen bulanan saya adalah RM1119….
    atleast bila saya dah dapat penyewa,saya dah boleh cover balik belanja bulanan saya…sy cume suffer utk beberapa bulan pertama sahaja..

    persoalan,
    1. mana satu yg patut saya utamakan dahulu sebab bg saya dua2 pn penting.
    2. susah ke proses utk buat loan rumah 2nd hand? berapa biasanya modal kasar yg biasanya patut dikeluarkan utk rumah 2nd hand…
    3. apakah cadangan terbaik tuan tanah untuk kes saya ini…

    terima kasih banyak2 atas segala nasihat dan harap bnyak tunjuk ajar kepada saya yg baru nk kenal dunia ini…

    Balas
    • c-mi berkata:
      25/11/2010 at 17:59

      Salam,

      Bg sy dua2 benda tu penting. jd sy x komen mana satu yg penting sebab awak lebih tahu.
      Biasakan diri utk sediakan duit pendahuluan. cth: kereta 20%, rumah 20%. bila dh ada duit pendahuluan ini baru lah rancang nk beli, utk jangka masa panjang ia x membebankan kita sebagai peminjam.

      Sebenarnya ada byk kelebihan jika kita sediakan wang pendahuluan dan minima kan hutang. tp ada org kata kalau nk tunggu ada 20% deposit sampai bila pun kita x akan ada harta…. :)

      itu hanyalah pandangan saya…. tepuk dada tanya selera…

      Balas
    • aku berkata:
      27/04/2011 at 01:34

      beli keta yang murah2, xpayah nak pikir bulanan yang tinggi. kena engat value kereta jatuh..macam aku dulu menyesal bayar RM1K /bulan utk kereta, tapi bla jual, hampeh, 1 sen pun x dpt, last2 rugi >20K. so beli rumah banyak ok, keta ko..

      Balas
  11. aara berkata:
    06/12/2010 at 12:30

    Salam,

    Saya dan suami masih menyewa dan sedang bercadang untuk membeli rumah yang ada halaman. Di kawasan ini (Manjung) harga rumah baru naik dengan mendadak. Jadi kami membuat survey ke beberapa perumahan untuk mencari rumah lama. Akhirnya ternampak beberapa rumah tidak berpenghuni. SEtelah bertanya jiran2 rumah disitu kebanyakannya tidak mengetahui dan tidak mengenali pemilik. Bagaimanakah caranya untuk kita menjejaki pemilik rumah dengan cara paling praktikal bagi bertanyakan rumah itu? Nasihat anda amatlah dihargai

    Balas
  12. jimos berkata:
    29/12/2010 at 14:34

    En.c mi, saya tengah pikir nak bl second house kat pealangi semenyih 2 o.k. tak nak duduk

    Balas
  13. emma berkata:
    02/01/2011 at 00:55

    saya berminat nak bli tanah satu ekar …saya nak tau…apa tips penting yg perlu sy ambil perhatian utk membeli sesuatu tanah tu??

    Balas

Tinggalkan ulasan anda



RSS Property On Sale!