Bagaimana memilih hartanah kediaman
Tangga Pemilihan
Hartanah kediaman datang didalam pelbagai bentuk dan saiz. Pasti anda telah berfikir dimana hartanah kediaman untuk keluarga anda dengan faktor suasana, saiz, jumlah bilik tidur, berdekatan dengan tempat kerja, dekat dengan sekolah dan mudah untuk membeli barang-barang keperluan menjadi keutamaan.
Perkara-perkara diatas mungkin memeningkan kepala anda kerana bukan semua hartanah itu benar-benar menepati citarasa anda. Pada hari ini saya ingin berkongsi satu tip apakah perkara terpenting untuk memilih hartanah yang perlu anda tahu. Sumber pemilihan hartanah pada asasnya berdasarkan pada 4 jenis hartanah yang anda ingin miliki. Hartanah kediaman datang didalam beberapa bentuk seperti kediaman baru, kediaman terpakai, beli baik-pulih, dan lelong.
1. Kediaman Baru
Ada pelbagai keistimewaan apabila membeli hartanah kediaman baru. Disebabkan hartanah yang baru, jadi kos pembaikan dan penyelenggaraan adalah minima dan kebanyakkan pemaju mempunyai tempoh jaminan selama 12 bulan hingga 24 bulan. Dengan pemilikan hartanah yang baru dan belum diduduki ia menjadikan hartanah ini sesuatu yang unik dan tiada had untuk anda meningkatkan keistimewaannya dari mula pada diri anda.
Tetapi harus diingati yang mana harga hartanah baru mungkin terlalu mahal dan dinasihati anda membuat perbandingan yang mana mungkin anda bakal memperolehi hartanah pegangan kekal (freehold) didalam harga yang sama dengan hartanah pegangan sementara (leasehold) pada kawasan yang sama. Pastikan pemaju hartanah yang anda cari itu mempunyai reputasi dan rekod yang baik dengan pembeli-pembeli mereka dan kualiti yang anda inginkan.
2. Rumah Terpakai
Rumah terpakai atau rumah “second” walau apa pun sebutannya… ia membawa maksud yang sama pada pemilikan jenis ini. Apabila anda membeli hartanah jenis ini ada satu fakta yang anda perlu fahami. Kebiasaan pada pemilik rumah terpakai ini memerlukan kos pembaik pulihan yang tinggi berbanding rumah baru. Pemerhatian dan pemeriksaan amat penting pada hartanah ini yang mana anda perlu memahami faktor dan kualiti semasa hartanah itu sesuai dengan harganya.
3. Beli dan Baik Pulih
Pemilikan hartanah jenis ini adalah kerana hartanah itu didalam harga yang anda mampu atau ia amat murah kerana kondisinya. Kondisi jenis hartanah ini kebiasaannya memerlukan pembaik pulihan yang banyak dan memerlukan kos dan masa yang banyak untuk dibelanjakan. Anda harus berhati-hati, kerana jika anda mempunyai masalah untuk menyediakan 10% wang muka dan ia juga akan mempengaruhi kos-kos baik pulih yang anda tidak mampu tanggungi.
Walau apapun ada sesetengah pelabur hartanah yang berminat dengan hartanah jenis ini kerana apabila harganya yang rendah disebabkan kondisinya yang perlu dinaik taraf tetapi pada masa hadapan mempunyai nilai yang sangat tinggi. Tugas pemilik selepas itu adalah menjual hartanah yang baru dinaik taraf ini pada harga yang jauh lebih mahal melampaui harga semasa belian.
4. Lelongan Bank
Kebiasaanya hartanah itu dilelong kerana pemilik hartanah tersebut tidak membayar kembali bayaran pinjaman perumahan mereka. Jadi sebagai jalan penyelesaian diatas pinjaman yang tidak berbayar pihak bank terpaksa menjualnya pada pembida yang berminat. Kebiasaannya anda boleh mendapatkan rumah atau hartanah yang jauh lebih murah berbanding harga semasa dengan hartanah lelongan. Ia juga satu cara pada mereka yang inginkan hartanah dengan deposit yang rendah.
Malangnya oleh kerana hartanah jenis ini bukanlah setiap hari ditawarkan jadi hanya individu-individu tertentu sahaja yang akan memperolehi hartanah lelong dengan harga yang “super best” dari pasaran. Harus diketahui juga yang mana hartanah ini juga mempunyai risiko dan masalah tertentu seperti kos pembaikkan yang sangat-sangat tinggi, kerana pemilik hartanah yang tidak mahu melepaskan hartanah dan pelbagai lagi masalah lain yang mungkin akan anda tempuhi dari setiap transaksi ke transaksi yang lain.
Sekarang anda telah faham akan perkara asas pemilihan hartanah… semoga berjaya pelabur semua
Popularity: 13%
Artikel berkaitan dari topik menarik ini:
salam, saya nak tanya en c-mi,
saya tengah membuat pertimbangan utk membeli rumah (first house), tapi saya agak takut jika saya dan suami tidak berkemampuan utk bayar di masa hadapan.
saya baru bekerja di government sector (belum tetap) dgn pendapatan gaji pokok + elaun rm3500, setelah ditolak ptptn 150 n kereta rm600, = RM2750.
suami bekerja di firma (private) dengan gaji rm1800 + elaun 200 = RM2000.
saya berminat utk membeli double storey rm330k. rumah dijangka siap februari tahun depan, dan skg saya menyewa dgn apartment rm480. cuma saya risau sebab saya belum tetap, suami bekerja private. baru nak mula hidup, merancang mempunyai anak dan apa2 kecemasan lain yang mungkin berlaku.
adakah saya layak membeli rumah? kalau beli lambat2, harga semakin naik. terima kasih atas nasihat dan jawapan encik c-mi.
W’salam,
Saya tidak tahu pendapatan dan kos kehidupan puan, tetapi apa yang saya boleh sarankan. Jika puan ingin membeli hartanah, ia adalah satu keputusan yang baik, bukan sahaja dapat melindungi keluarga malah ia juga adalah satu instrumen pelaburan. Apabila kita membeli hartanah, kita sebenarnya sedang melakukan pelaburan jangka masa panjang. Ini bermaksud, anda membeli hari ini untuk harga hari esok kerana nilainya yang bakal meningkat setiap masa.
Saya sentiasa mengigatkan rakan-rakan saya atau sesiapa yang saya jumpa, apabila mereka ingin membuat pelaburan perkara utamanya adalah;
“Laburkan pada sesuatu yang anda mampu untuk tanggung”
Jika anda rasa RM1600 sebulan satu bebanan jika anda tiada pendapatan nanti, bagaimana dengan RM700 sebulan? jika boleh mungkin anda boleh mencari rumah dengan bayaran bulanan yang rendah sedikit. Apabila anda benar-benar mampu nanti barulah anda mencari rumah yang lebih besar dengan keperluan nanti.
Secara dasarnya anda hanya perlu membuat keputusan dan mengetahui risiko yang anda bakal tempuhi. apa yang saya boleh simpulkan, puan hanya merisaukan pendapatan yang puan perolehi hari ini mungkin tidak akan kekal kerana baru bekerja dan jika puan membeli hartanah mungkin ia akan membebankan suami jika kontrak atau perkhidmatan puan sudah tidak diperlukan lagi.
Senarionya: Sesiapa saja yang bekerja mempunyai risiko untuk hilang pekerjaan, yang mana mungkin dia dibuang kerja atau syarikat bankrap atau di tutup, sama juga dengan mereka yang berniaga, mereka berisiko untuk rugi dan tidak boleh membayar pinjaman nanti.
Penyelesaian: Ketahui apakah risiko yang anda perolehi, dan belajar untuk menguasai atau mengurangkan risiko untuk dipecat atau tidak disambungkan perkhidmatan. Fikir secara positif dan bekerja keras, mana-mana majikan tidak akan membuang pekerja yang berkualiti, jadilah pekerja yang berkualiti anda pasti akan terus kekal dengan pekerjaan anda sekarang.
Ruangan ini agak sempit jika saya ingin terangkan semuanya, harap2 komen saya ini dapat membantu puan untuk membuat keputusan nanti.
Salam ikhlas,
semoga berjaya!
C-mi
maaf cik im, sebenarnya banyak yang saya ingin katakan, mungkin ada peluang saya akan usulkan dengan artikel yang penuh.
c-mi
terima kasih encik c-mi. sebenarnya, rumah yang saya berminat tu, masih dalam pembinaan. deposit mungkin boleh didahulukan, tetapi bila rumah dah siap dibina, baru mula bayar loan bank. betul ke mcm tu?
cuma saya risau apa-apa kemungkinan akan terjadi bila mula bayar rumah. adakah jika saya tidak mampu membayar, saya boleh menjual rumah tersebut? sekurang-kurangnya dapat keuntungan juga. maaf, saya kurang arif dalam isu jual beli rumah. risau jugak. tak beli skrg, risau rumah tu dah naik harga tahun depan.
kalau gomen loan mmgboleh tunggu rumah siap baru bayar bulanan. kalau bank loan, bayar interest pun bank dh happy.
saya ada buat refinance dapat rm250k saya tak tahu nak buat apa bolehkah saya membeli rumah lelong dgn harga cash mungkin 3 biji rumah
sekarang saya tengah confius samada nak beli rumah 2nd yg terletak di pinggir bandar dengan harga 190k atau rumah baru yg teletak dlm kg dgn harga 165k.. ikut kan memang nak beli yg ada value kemudian hari tp saya takut kos tinggi mcmana dikatakan org…kalau beli rumah baru memang la tak banyak modal tapi tak memenuhi citarasa dan tak ada 2nd hand value … so mcmana ye?
mungkin awak boleh dapat ilham dari artikel ni;
rumah baru lawan rumah siap
Saya ingin beli lagi rumah kos rendah atau sederhana rendah dalam lingkungan RM50k tapi . Apa pendapat tuan jika saya loan kembali rumah sewa saya dan beli rumah yang saya hajati.
SALAM ..TUAN NAK TANYA SIKIT PASAL RUMAH PKNS …kwn saya bg tahu kena bayr MOT..ape tu MOT..betul ke..brp plk bayaran nye..
terima kasih
MOT stand for ‘Memorandum of Transfer’, atau dlm bahasa melayu memorandum tukar hak milik. Penama dan pemilik tanah akan ditulis pada geran. jadi MOT ini satu langkah untuk penukaran nama geran dari pemaju kepada pemilik baru (pembeli).
setiap penukaran hartanah akan dikenakan cukai oleh pihak gomen. cara kiraan boleh gunakan kalkulator duti setem ini.
http://www.drumah.com/kalkulator-duti-setem
tq