Gambar Hiasan

Semasa mencari hartanah yang sesuai pasti anda tertanya-tanya apakah tawaran harga ini berbaloi dengan keadaan fizikal hartanah? Bagaimana melawat hartanah dengan cara yang betul?

Disini saya sediakan beberapa langkah yang perlu anda tahu semasa melawat hartanah nanti;

1. Taman depan dan belakang

• Bagaimana keadaan dinding taman?
• Adakah ia perlu kerja pembaikan ?
• Adakah banyak sampah di belakang?
• Apakah anda perlu landskap di taman?

2. Kawasan luar rumah

• Adakah anda dapat melihat keretakan serius pada batu bata ?
• Apakah ada keretakan di sekitar pintu dan tingkap?
• Apakah ada keretakan berhampiran dengan tanah?
• Adakah dinding kelihatan lurus?

3. Diding didalam dan luar rumah

• Adakah terlihat dinding yang retak atau kawasan yang rosak dari kerja plaster?
• Apakah ada keretakan di sekitar pintu dan tingkap?
• Apakah ada keretakan berhampiran dengan tanah?
• Bagaimana keadaan fizikal dinding?
• Apakah ada tanda-tanda basah?
• Adakah dinding kelihatan lurus?

4. Tingkap dan pintu

• Material apakah tetingkap itu dibina?
• Material apakah pintu itu dibina?
• Adakah material tersebut mempunyai kualiti jenama dan pengiktirafan ISO ?
• Bagaimana keadaan dari rangka dan kaca-kaca tingkap adakah ia masih didalam keadaan baik?

5. Bumbung

• Apakah Kondisi bumbung rumah tersebut?
• Adakah ia mempunyai karat didalam siling yang menunjukkan kebocoran?
• Apakah kondisi siling rumah itu, adakah anda berpuas hati dengannya?
• Bolehkah anda mengakses ke ruang loteng untuk mencari ruang bocor (cahaya matahari) melalui bumbung?
• Apakah perlu pembaikan dari masalah diatas?

6. Lantai

• Lantai rumah ini diperbuat dari apa?
• Apakah ada kerosakan dari lantai?
• Berapakah jubin yang pecah?
• Berapakah jubin yang retak?
• Adakah anda mahu membaik pulih lantai ini atau menukarnya?

7. Pendawaian Elektrik

• Berapakah usia alatan elektrik disini?
• Apakah ada sijil-sijil pengiktirafan pada setiap alatan elektrik disini?
• Bagaimanakah keadaan kabel elektrik, lampu dan soket?
• Adakah papan litar perlu digantikan?
• Adakah rumah ini mempunyai Pendawaian 1 fasa – Untuk voltan rendah atau pendawaian 3 fasa – untuk voltan rendah hingga 60A

8. Paip Gas (Jika Ada)

• Apakah kondisi paip gas ?
• Adakah penggunaan paip gas tersebut mempunyai sijil-sijil keselamatan?

9. Bilik mandi

• Bagaimana keadaan bilik mandi?
• Bagaimana keadaan paip saluran air?
• Apakah ada kebocoran air?

10. Dapur

• Bagaimana keadaan dapur?
• Adakah unit dapur ini memerlukan pembaikan atau penggantian?
• Adakah posisi kabinet dapur sesuai dengan keselesaan anda?

11. Penghawa Dingin

• Bagaimana keadaan penghawa dingin?
• Telah berapa lama penghawa dingin ini digunakan?
• Adakah apa-apa kerosakan ?
• Adakah penghawa dingin ini memerlukan penyelenggaraan?

12. Pembentungan & perparitan

• Bagaimana keadaan saluran sisa air?

13. Secara umum

• Adakah rumah ini memerlukan anda melakukan pemodenan?
• Adakah rumah ini perlu lukisan atau kertas dinding?
• Adakah rumah ini perlu seri lantai baru seperti karpet atau lantai laminasi?
• Apakah susun atur rumah ini sesuai dengan anda dan keluarga anda ?
• Adakah ada beberapa pengubahsuaian diperlukan ?
• Adakah dinding dalaman perlu di robohkan atau perlu dibahagikan dan bina dinding-dinding tertentu?
• Akhir sekali berapakah kos penyelenggaraan dan pengubahsuaian yang diperlukan untuk haranah ini?

Beberapa soalan diatas dapat memberi gambaran umum tentang bagaimana penilai hartanah profesional menafsir nilai pada sebuah hartanah untuk pelanggannya. Dengan bantuan soalan-soalan diatas kini anda juga boleh menilai hartanah sasaran dari kaca mata pembeli.

Nasihat saya, semasa anda menerima tawaran harga dari tuan rumah atau agen hartanah ketahui dahulu adakah mana-mana bahagian dalaman dan binaan yang tidak disertakan sekali didalam pakej pembelian agar ia tidak menjadi masalah dikemudian hari.

Semoga berjaya pelabur semua

Gambar Hiasan

Cadangan Ahli Parlimen Petaling Jaya Utara pada kerajaan negeri untuk memansuhkan dasar pemberian diskaun bumiputera dalam pemilikan hartanah komersial dan rumah mewah bukan jalan terbaik menjadikan pasaran hartanah kompetitif di Selangor.

Katanya, “langkah itu mampu memberi kesan ekonomi yang lebih baik kepada kerajaan Selangor dari segi persaingan termasuk meningkatkan keyakinan pelabur terhadap sektor hartanah di negeri itu.”

Alasan beliau untuk memansuhkan diskaun Bumiputera tidak munasabah dan tidak langsung relevan. Realitinya kebanyakkan peniaga dan usahawan Bumiputera di Selangor masih tidak mampu untuk memiliki hartanah komersial dan mereka sangat jauh ketinggalan.

Sebagai contoh; rata-rata usahawan kita masih belum mampu untuk memiliki hartanah komersial khususnya dibandar besar seperti Petaling Jaya, Wangsa Maju, Ampang, Cheras dan pelbagai sub bandar lain.

Cadangan Tony Pua untuk memansuhkan diskaun bumiputera bukan pada masa yang tepat dan ia dikhuatiri mempunyai agenda tertentu. Jika ia dilaksanakan oleh kerajaan Selangor jurang perbezaan ekonomi diantara Bumiputera dan bangsa lain tidak akan seimbang.

Sebagai Ahli Parlimen Petaling Jaya Utara beliau lebih memahami situasi ini, jangan dikatakan diskaun sebanyak 7%, jika usahawan bumiputera diberi diskaun sebanyak 20% sekalipun hartanah komersial yang semakin meningkat tinggi harganya itu belum tentu boleh dibeli oleh kebanyakkan Syarikat Bumiputera.

Sekadar maklumat tambahan, hampir 60% daripada 67% kaum Bumiputera di Malaysia mempunyai pendapatan isi rumah kurang daripada RM 1,500 sebulan dan mereka berada diparas kemiskinan yang “serius”. Yang lebih merungsingkan hanya sebilangan dari Bumiputera yang berniaga, dan hampir separuh dari Bumiputera mengisi kekosongan jawatan kerajaan dan sebilangan lagi profesional di sektor swasta.

Pendapatan peniaga dan syarikat Bumiputera hari ini sebenarnya masih berada ditahap rendah dan perlu sokongan yang lebih. Peniaga runcit  Bumiputera masih berada di skop perniagaan yang sangat kecil berbanding bangsa lain. Perkembangan nilai hartanah setiap tahun secara tidak langsung menambah tekanan pada syarikat Bumiputera untuk memiliki permis sendiri.

Jika diskaun Bumiputera dimansuhkan syarikat Bumiputera pada masa akan datang akan terus ketinggalan didalam pemilikan hartanah terutamanya dibandar. Mengikut laporan pasaran harta separuh tahun pertama 2010 dari jabatan penilaian dan perkhidmatan harta; untuk subsektor komersil, pasaran hartanah komersial di Selangor meningkat secara konsisten setiap tahun.

Sebagai contoh; harga kedai dua tingkat di Dataran Pandan Prima, Ampang kekal teguh pada RM1.20 juta, melepasi harga kedai di kawasan Petaling Jaya. Kedai tiga tingkat di Bandar Mahkota Cheras menyaksikan kenaikan 9.8% manakala kedai empat tingkat di SS 14 dan SS 15, Subang Jaya, di mana beberapa buah kolej swasta yang popular terletak, mengalami kenaikan yang tinggi sehingga 12.0%, dipindah milik antara RM1.02 juta dan RM1.08 juta.

Statistik diatas membuktikan bahawa nilai hartanah semakin meningkat setiap tahun, sedangkan peniaga Bumiputera masih tercari-cari rentak untuk bertahan. Jika tidak diberi diskaun pada usahawan bumiputera, pemilikan hartanah komersial di Selangor akan di monopoli oleh satu bangsa.

Belum dibandingkan pemilikan usahawan-usahawan Bumiputera di segi tiga emas, Jalan Ampang, Bangsar, Brickfield, Bukit Bintang, Jalan Raja Chulan, Damansara dan pelbagai permis perniagaan pinggiran bandar popular lain.

Melainkan ia adalah satu agenda politik halus yang sedang dirancang oleh Tony Pua untuk memecah dan mengusir populasi Bumiputera dari berniaga dan tinggal di bandar-bandar utama selangor.

Tan Sri Khalid Ibrahim sepatutnya tidak menyokong cadangan Ahli Parlimen Petaling Jaya Utara itu kerana usahawan Bumiputera akan menerima tempias tekanannya nanti.

Katanya, cadangan Pua itu ada rasionalnya kerana jika berhasrat membantu mereka yang kurang berkemampuan, diskaun tersebut perlu ditumpukan kepada golongan berkenaan.

“Kedua, antara sebab dia (Pua) katakan (perkara) tersebut, kalau diskaun tujuh peratus untuk rumah RM1 juta, orang itu akan dapat diskaun RM70,000.

“Kalau dia beli rumah tu kemudian jual pada harga pasaran, dia sudah dapat RM70,000 atau kurang sedikit,” katanya selepas penutupan Majlis Dialog Bajet 2011 Selangor di sini Selasa.

- Petikan Bernama

Tiada rasionalnya cadangan Tony Pua dipertimbangkan. Jangan kita lihat seseorang Bumiputera itu memperolehi keuntungan RM70,000 dari hasil penjualan hartanahnya kerana bukan semua Bumiputera membeli untuk dijual kembali. Bagaimana pula Bumiputera yang membeli dengan niat untuk berniaga disitu, jika harga hartanah itu melangkaui kemampuan mereka dan tiada diskaun diberikan bagaimana dengan nasib peniaga tersebut?

Sesungguhnya tahap kemampuan Syarikat Bumiputera untuk membeli terlalu kecil berbanding dengan kemampuan bangsa lain. Mungkin Tan Sri Khalid boleh membeli 5 buah kondominium mewah di bandar utama, tetapi orang lain masih belum mampu. Didalam beberapa tahun kebelakangan ini pula, kita boleh lihat tren pemaju membina hartanah mewah (high-end) yang mencecah RM800 – RM900 sekaki persegi.

Oleh kerana kebanyakkan Bumiputera tidak mempunyai risab tunai yang banyak, mereka lebih rela membeli hartanah di luar kawasan bandar untuk dijadikan kediaman. Untuk siapakah kediaman mewah tersebut dibina? Sudah tentu sekali bukan untuk Bumiputera. Jika dimansuhkan diskaun Bumiputera mereka tidak akan mampu untuk membeli hartanah di bandar. Setidak-tidaknya benteng terakhir Bumiputera ini adalah satu mekanisma sokongan untuk membantu Bumiputera membeli hartanah di bandar.

Jika disusuri tren pembangunan komersial di Selangor sejak dua hingga tiga tahun kebelakangan ini dengan bantuan diskaun bumi, secara purata dari 30 unit yang dibina hanya 5 permis perniagaan yang dapat dijual kepada Bumiputera. Selainnya di monopoli oleh bangsa lain. Nibah 5:30 adalah sangat-sangat rendah berbanding kadar pemilikan bangsa lain.

Ketidakseimbangan ini memang telah berlaku didalam kitaran ekonomi kita, dan ia akan terus menekan dan meminggirkan Bumiputera jika diskaun ini dihapuskan.

Cuba bayangkan jika diskaun Bumiputera dimansuhkan oleh kerajaan Selangor. Berapakah bilangan usahawan Bumiputera yang mampu membeli permis diatas? Adakah 3, 2 atau 1?

Sudah pasti purata kemampuan akan menurun atau; Pada masa akan datang tiada langsung Bumiputera yang mampu untuk membeli hartanah komersial di Selangor

Jika kita lihat lot-lot komersial di sub bandar sekitar Kuala Lumpur. Kedai tiga tingkat di Taman Sri Rampai dan Desa Melawati pada hari ini masing-masing menyaksikan kenaikan ketara 21% dan 25% disebabkan oleh pembukaan DUKE pada awal tahun ini. Kenaikan ketara 16% dicatat di Bandar Baru Seri Petaling pada RM1.45 juta manakala kedai di Taman Tun Dr Ismail teguh pada harga tinggi dengan nilai RM2.3 juta. Persoalannya, berapa ramaikah usahawan Bumiputera yang mampu untuk memiliki hartanah disana?

Walau pun ada bumiputera yang mampu membeli hartanah berharga 1 Juta keatas, perkara paling membimbangkan berapa ramaikah yang mampu membeli. Adakah ia seimbang dengan purata pembelian bangsa lain?

Sememangnya diketahui pasaran hartanah pasti akan meningkat setiap tahun, jika Kerajaan Selangor memikirkan pendapatan dari hasil cukai, Kerajaan Selangor masih boleh memperolehi pendapatan yang tinggi dari hartanah yang telah siap dibina kerana ia masih tetap dijual pada harga pasaran.

Suasana yang paling membimbangkan, jika ada pembangunan baru hartanah komersial pada lokasi yang dinyatakan diatas, harga hartanah di sana akan meningkat sekali ganda dari nilai pasaran semasa. Oleh kerana itu 7% diskaun Bumiputera yang diberi akan mengurangkan beban usahawan bumiputera untuk memiliki hartanah yang baik untuk perniagaan mereka.

Dari pemerhatian yang dilakukan oleh Drumah.com pemilikan hartanah Bumiputera dibandar-bandar besar harus diberi rangsangan baru. Pakej pembiayaan hartanah kepada usahawan Bumiputera harus dipelbagaikan. Peranan EKUINAS , PNB dan Mara harus produktif dengan membuka skop pelaburan mereka kepada syarikat-syarikat bumiputera yang berpotensi tetapi kekurangan modal untuk membeli hartanah.

Selain itu MAVCAP, MTDC and PUNB harus bergerak aktif untuk mencari peniaga dan mempromosi perkhidmatan mereka yang menawarkan modal teroka kepada syarikat – syarikat Bumiputera. Pelbagaikan aktiviti seperti latihan, forum dan seminar secara berkala harus dilakukan untuk melahirkan usahawan Bumiputera yang berdaya saing.

Ketidakupayaan peniaga bumiputera didalam pemilikan hartanah komersial sememangnya amat ketara berbanding kaum yang lain. Jika diselami pemilik hartanah bumiputera pada hari ini hampir kesemuanya terdiri daripada agensi khas yang ditubuhkan oleh kerajaan sebagai pemegang amanah.

Secara keseluruhan kasar Bumiputera hanya memiliki pegangan sebanyak 15% dari purata pemilikan hartanah komersial di Selangor.  Jika ditolak pegangan agensi khas tadi pemilikan hartanah dari usahawan dan peniaga bumiputera di Selangor hanya sekitar pada purata 5% hingga 5.6% sahaja. Manakala Pemilikan hartanah komersial dari bangsa Cina keseluruhannya mencecah 76.1%.

Dimana keseimbangannya?

Akhir kata, diskaun bumiputera bukan halangan untuk meng “kompetitif” kan pasaran hartanah di Selangor. Pelbagai inisiatif lain sebenarnya boleh dijalankan untuk meningkatkan pendapatan Kerajaan.

Kita harus faham pelabur datang ke Selangor untuk berniaga, jika mereka tidak nampak keuntungan disini, mereka tidak akan melabur. Diskaun bumiputera tiada kena mengena dengan pelabur. Mereka masih boleh membeli hartanah yang mereka mahukan, secara jujurnya hartanah komersial dan kediaman berharga RM500,000 keatas tidak akan habis jika ingin dibeli oleh Bumiputera walaupun majoriti rakyat Malaysia adalah Bumiputera.

Sehingga hari ini kita boleh lihat pemilikan hartanah komersial dan hartanah kediaman bernilai 500 ribu keatas tetap didominiasi oleh bangsa lain. Sebenarnya, Bumiputera perlukan lebih banyak diskaun untuk hartanah yang berharga RM500,000 keatas.

Gambar Hiasan

Minggu lepas kita telah memahami lokasi bukanlah satu perkara penting didalam pemilihan hartanah bagi tujuan pelaburan. Jika anda bercadang untuk menjadikan hartanah sebagai satu pelaburan dan menjadikan wang sewaan sebagai sumber utama kepada pendapatan anda. Ada beberapa perkara yang perlu dihalusi dan diketahui sebelum membuat sebarang keputusan.

Anda perlu mengetahui;-

1. Kadar permintaan untuk hartanah sewaan;
2. Siapakah yang bakal menyewanya;
3. Profesion penyewa;
4. Pendapatan seisi rumah penyewa dan;
5. Purata keuntungan hartanah sasaran

Selepas itu, cuba kita bayangkan yang anda telah mempunyai hartanah sasaran dan memperolehi data 1-4  diatas. Langkah terakhir untuk memastikan keputusan anda untuk memilih hartanah sasaran itu sebagai satu asset pelaburan terbaik adalah melalui analisis keuntungan pendapatan sewaan. Formulanya adalah;

Mengapa ianya penting?

Jika dilihat pada analisis ketiga-tiga lokasi diatas, dengan pelaburan sebanyak RM492 ribu di lokasi B, anda juga boleh membuat pelaburan dilokasi C dengan memiliki 3 unit hartanah disana. Sudah tentu pendapatan anda juga bakal meningkat 3 kali ganda berbanding dengan jumlah pelaburan yang sama di lokasi B. Sebagai usahawan hartanah, perkara paling penting adalah untuk memaksimakan keuntungan.

Lokasi adalah satu sub kategori didalam pemilihan, jangan terlalu terikat dengan lokasi. Ikut kemampuan sendiri, seperti kisah rahman minggu lepas, dengan modal pelaburan yang rendah juga anda masih boleh memiliki aliran tunai positif setiap bulan.

Cuba praktiskan langkah ini setiap kali anda menjumpai hartanah sasaran. Buka akhbar atau portal hartanah yang memasarkan hartanah untuk dijual. Sebagai latihan pertama buat kajian hartanah di Ampang. Semak pula kadar sewa unit seumpama itu di ampang, dan lihat jika anda berjaya memperolehi aliran tunai positf disana.

Sebagai penanda aras pelaburan untuk hartanah kediaman. Jika anda menjumpai purata keuntungan sewaan sebanyak 3% keatas sudah boleh dikatakan memuaskan. Ini kerana hartanah kediaman mempunyai pelbagai faktor halangan yang membuatkan keuntungan hartanah tersebut akan mendatar pada tempoh yang lama. Tetapi, Jika anda menjumpai kadar pulangan sewa melebihi 5% dan keatas… pergi cepat-cepat dapatkanya.

Apa pun ikut kemampuan anda, jika anda mampu untuk memiliki hartanah mengikut lokasi, tiada salahnya. Didalam mana-mana pelaburan, mendapatkan aliran tunai positif adalah matlamat utama. Tidak kiralah dimana lokasi hartanah itu. Yang penting “aliran tunai mesti positif”.

Sekian sahaja, semoga berjaya pelabur semua!

p/s: Bulan depan sudah nak puasa.

Mungkin ramai yang berandaian lokasi adalah perkara penting apabila kita hendak melabur didalam hartanah. Mungkin ada juga pernah berasa iri hati dengan mereka yang mempunyai kemampuan untuk membeli hartanah di bandar besar, sedangkan anda, masih terkial-kial untuk mencari hartanah dengan lokasi paling strategik.

Jika diikutkan setiap hari saya menerima lebih dari 25 email dari pembaca-pembaca drumah.com bertanyakan lokasi sesuatu kawasan itu adakah ia berbaloi dan bolehkah ia berkembang. Ada dua tip untuk membeli hartanah. Pertama ialah “Tujuan” dan kedua ialah “Bajet”. Anda mesti memahami tujuan asal untuk membeli hartanah, adakah untuk tinggal disana atau untuk mencari wang dengannya. Kedua Bajet, ikut kemampuan, dan status kredit anda.

Yang menghairankan saya, masih ramai yang terlalu mengambil berat tentang “LOKASI”? Terlampau memikirkan masalah lokasi tidak akan memberi anda penyelesaian, malah ia mungkin akan membebankan.

Tetapi tahukah anda lokasi sebenarnya bukan perkara paling penting? Ia mungkin penting, tetapi bukan paling penting.

Inilah yang membuatkan ramai orang yang berpendapatan rendah dan sedarhana tidak melabur didalam industri hartanah, kerana mereka berfikir “jika saya dapat memiliki hartanah di lokasi strategik, saya pasti akan menjadi kaya.” Jikalau begitu, sampai bila-bila pun anda tidak akan memilikinya.

Mungkin anda mula berfikir… eh salah ke? Semua orang kata lokasi paling penting!

Adakah anda masih menerima bulat-bulat slogan LOKASI, LOKASI, LOKASI sebagai slogan pelaburan hartanah anda? Ikuti artikel ini dan saya yakin anda bakal memahami matlamat sebenar apabila mahu melabur.

Didalam pencarian hartanah yang sesuai dengan kemampuan kita, ada sebuah cerita yang saya ingin kongsikan bersama; kisah ini adalah pengalaman sebenar seorang rakan saya dan juga seorang pelabur hartanah yang sangat aktif. Beliau dikenali sebagai Rahman, dan kisah ini bakal membuktikan LOKASI bukan faktor paling penting apabila kita membuat sebarang pelaburan didalam hartanah. Yang paling penting adalah? ikuti kisahnya….

Rahman memang seorang pelabur yang konsisten menambahkan potfolio hartanahnya dari masa kesemasa. Pada hari ini ramai yang beranggapan rumah – rumah di Bukit Beruntung tindak menguntungkan langsung, tetapi tidak bagi Rahman. Pada akhir tahun 2008 beliau membuat keoutusan untuk membeli sebuah rumah flat di Bukit Beruntung dengan harga RM5000 dari lelongan awam. Setelah selesai segala prosedur, beliau mula mencari penyewa yang berminat dengan flatnya. Pada asalnya beliau sendiri tidak tahu berapa kadar sewaan disana. Berkemungkinan besar tiada penyewa atau jika ada pun, kadar sewaannya rendah.

Mari kita lihat apakah alasan En rahman untuk terus membuat pelaburan disana? adakah ia benar-benar menguntungkan?

Katakanlah beliau berjaya menyewakan flat itu didalam kadar RM50 sebulan.

Ikuti senario dibawah;

Rumah Flat = RM5000
Pendapatan sewaan = RM50 x 12 bulan = RM600
keuntungan dari pelaburan 600/RM5000.00 (modal) = 12%
(tidak termasuk kos guaman dan caj-caj lain)

Ini bermakna pendapatan setahun En Rahman adalah RM600.00. Jika kita membuat perbandingan dengan instumen pelaburan kewangan lain, Adakah mana-mana pelaburan kewangan yang memberi anda keuntungan sebanyak 12% setahun. Dengan memahami model sewaan diatas, anda bakal memahami pelaburan bukan segala-galanya tentang lokasi, kerana jika terlalu tertumpu pada lokasi, anda mungkin akan terbeban dan menyimpang dari matlamat asal semasa mula-mula membuat pelaburan.

Ingat, lokasi bukan lah faktor paling penting ianya seperti satu propaganda kekayaan yang telah menjerat ramai orang. Tetapi malangnya masih ramai yang belum faham akan “Ultimate goal” didalam pelaburan hartanah. Ikuti sambungan artikel ini ketahui rahsia dan matlamat sebenar pemilihan hartanah untuk pelaburan, dan jimatkan wang anda untuk sesuatu perkara yang lebih penting.

Sambungan 2

Hartanah Pilihan Editor

Secara umumnya kebanyakkan pemaju perumahan di lembah klang hari ini tertumpu pada pembangunan sedarhana sehinggalah penempatan mewah khususnya dibandar-bandar utama.

Dari pemerhatian yang dibuat, majoriti hartanah yang di bina pada suku pertama tahun ini adalah hartanah yang berada pada harga RM400,000 keatas yang mewakili 81% pembangunan hartanah baru. Walau bagaimanapun keseluruhan pembangunan untuk suku tahun pertama masih rendah berbanding pelancaran projek kediaman pada waktu yang sama tahun lepas.

Jika disusuri setiap pemaju dan lokasi yang cadangkan ini, hampir kesemua pemaju yang tersenarai mempunyai model pembangunan yang serupa iaitu pembangunan sebuah bandar pintar. Setelah membuat perbandingan menyeluruh, Drumah.com menyenaraikan 7 Lokasi Pembangunan Kediaman Bandar Pintar Terbaik Pada Tahun 2010 Pilihan Editor; lokasi tersebut adalah;-

1. Bukit Jelutong, Shah Alam (Sime Darby)
2. Bandar Seri Putra, Bangi (UM Land)
3. Denai Alam, Shah Alam (Sime Darby)
4. D’Alpinia, Puchong (Hap Seng Land)
5. Alam Sari, Bangi (I&P Menara Sendirian Berhad)
6. Laman Granview, Puchong, (IJM Land)
7. Jade Hills, Kajang (Gamuda Land)

Laporan ini berdasarkan skor kredit (+1, -1,0) pilihan editor pada lokasi dan fasiliti, reka bentuk hartanah, keluasan tanah, luas binaan, spesifikasi, tawaran harga realistik, lanskap (township) dan nilai tambah pelan pembangunaan masa hadapan jangka singkat sekurang-kurangnya 5 tahun.

Dari perbandingan diantara contoh pembangunaan diatas, terdapat permintaan dan tren pemilikan hartanah berpagar di kawasan Kuala Lumpur; manakala daerah Hulu Langat bakal terus mencatatkan permintaan yang berterusan.

Daerah Sepang kini mempunyai prospek pertumbuhan baik dengan pelan pembangunan sokongan dari pihak Majlis Tempatan yang dilakukan secara berperingkat. Oleh kerana lokasinya yang berdekatan dengan Putrajaya dan KLIA ia menjadikan Sepang sebagai lokasi berpotensi untuk diterokai.

Dari sudut sewaan, hartanah-hartanah yang berada di kawasan utama seperti Bangsar, Damansara Heights, TTDI dan Bandar Utama terus dijadikan tumpuan pelabur dengan tawaran gaya hidup moden dan faktor keselamatan menjadi pilihan.

Secara keseluruhannya, tawaran pembangunan hartanah kediaman dan plot pada tahun ini mungkin akan mengalami sedikit penurunan. Walau bagaimanapun, nilai hartanah di bandar-bandar besar utama seperti Kuala Lumpur, Damansara Heights dan Daerah Petaling mungkin akan mengalami kenaikan singkat berbanding lokasi lain yang mungkin mendatar sehingga ke penghujung tahun.

Tujuh lokasi terbaik pembangunan kediaman untuk tahun 2010 adalah satu cadangan dari pihak editor Drumah.com untuk komuniti majalah hartanah online nya. Pelabur dan pembeli dinasihati untuk membuat penilaian yang lebih mendalam sebelum membuat sebarang tindakan berdasarkan artikel ini.

Bagaimana dengan anda? Sekian, semoga berjaya pelabur semua.

Gambar Hiasan

Mungkin ada yang pernah mendengar kisah pelaburan hartanah adalah satu instrumen pelaburan yang paling menguntungkan berbanding pelaburan yang lain. Mereka juga mengatakan setiap seorang dari 5 orang jutawan adalah pelabur yang bergiat aktif di dalam industri ini.

Tetapi tahukah anda mengapa mereka boleh menjadi jutawan dengan hartanah. Apakah rahsia seseorang itu boleh kaya raya dengan memiliki hartanah. Mari kita pelajari konsep asas pelaburan hartanah dan bagaimana mengira potfolio hartanah berbanding dengan instrumen pelaburan yang lain.

Apabila kita membuat kaji selidik potensi sesuatu hartanah, ada lebih baik kita membandingkan potfolio hadapan ini dengan mana-mana pelaburan kewangan yang dirasai mempunyai rekod keuntungan yang hampir sama. Jadi hari ini saya membandingkan potfolio hartanah sasaran saya dengan pelaburan didalam Amanah Saham Bumiputra (ASB) sebagai produk kewangan bandingan.

Bagi memudahkan pengiraan, saya memilih pelaburan hartanah dan produk kewangan yang mempunyai kadar faedah sebanyak 5% setahun sebagai kajian;

Andai kata anda mempunyai wang tambahan sebanyak RM50,000 untuk dilaburkan. Dengan membeli ASB sebanyak 50,000:RM1.00 sebagai pemegang saham amanah.

Ilustrasi Pertama:-

RM50,000 X 5% (faedah simpanan)= RM52,500

RM 2500 dividen/ bonus setahun

Ini bermakna anda akan memperolehi keuntungan sebanyak RM2500 setiap tahun dengan kadar faedah keuntungan sebanyak 5 peratus setahun.

———————————————————————————————————————

Ilustrasi kedua:

Pelaburan melalui hartanah didalam tempoh 12 bulan; mengikut kenaikan hartanah semasa didalam 5% pada nilai hartanah 500,000

RM50,000 = 10% deposit hartanah RM500,000

RM500,000 X 5% = RM525,000

RM25,000 Untung Kasar setahun

Nota: Ilustrasi diatas tidak termasuk kos guaman dan cukai kerajaan

Tujuan saya membuat perbandingan ini untuk mengetahui jika setiap tahun saya boleh memperolehi kadar purata 5% bagi akaun ASB, mengapa saya harus melabur didalam hartanah jika keuntungannya sama atau kurang. Tetapi jika kiraan saya pada potfolio hartanah dengan lokasi ini lebih menguntungkan, saya akan mula melabur pada hartanah itu.

Teknik asas pemilihan hartanah untuk tujuan pelaburan adalah satu perkara yang perlu dikenal pasti. Sering kali pelabur hartanah tersalah membuat pilihan diantara pegangan hartanah yang berpotensi atau tidak. Dengan artikel ringkas ini, pelabur semua bakal memahami faktor-faktor utama pemilihan hartanah mengikut potensi  akan datang bukan mengikut nilai belian sekarang.

Ikuti sambungan artikel ini esok, dan ketahui bagaimana cara asas mengira potensi kenaikan hartanah semasa untuk sesuatu kawasan hartanah itu.

Kampung Baru

Cadangan membangunkan hartanah di Kampung Baru berdasarkan nisbah 60:40 bagi Bumiputera dan bukan Bumiputera belum muktamad selagi tidak mendapat persetujuan daripada pemilik tanah di kawasan berkenaan, kata Menteri Wilayah Persekutuan dan Kesejahteraan Bandar Datuk Raja Nong Chik Raja Zainal Abidin.

Kerajaan akan mendengar serta menerima maklum balas daripada pemilik tanah di kawasan berkenaan sebelum mengambil sebarang keputusan.

“Pemilik tanah Kampung Baru tidak perlu risau. Apa yang kami bentangkan pada Sabtu lalu adalah baru permulaan untuk mendapatkan persetujuan dan maklum balas daripada pemilik sendiri,” katanya dalam satu kenyataan Isnin.

Sabtu lalu, satu majlis perjumpaan dengan pemilik dan pewaris tanah di Kampung Baru telah diadakan di Pusat Dagangan Dunia Putra (PWTC) bagi membincangkan pembangunan di kawasan berkenaan.

Projek pembangunan Kampung Baru meliputi kawasan seluas 151.57 hektar iaitu lebih luas daripada projek Kuala Lumpur City Centre (KLCC) iaitu 40 hektar, yang merupakan antara projek pembangunan hartanah yang terbesar sekali di dunia.

Raja Nong Chik berkata kerajaan memberi jaminan kepentingan dan hak orang Melayu tetap dijaga dan diberi keutamaan walaupun masyarakat bukan Melayu bakal diberikan kuota 40 peratus untuk memiliki hartanah di kawasan berkenaan apabila projek pembangunan Kampung Baru dilaksanakan kelak.

“Nisbah yang dicadangkan itu bertujuan memaksimumkan nilai hartanah di Kampung Baru khususnya apabila syarikat korporat bukan Melayu dan syarikat asing turut sama-sama melabur dalam pembangunan yang kita rancang.

“Ini sekaligus akan memberikan pulangan lebih tinggi kepada pemilik tanah Kampung Baru yang sama-sama turut melabur dalam pembangunan ini,” katanya.

Raja Nong Chik berkata sebarang pendapat, maklum balas serta pertanyaan boleh menghubungi talian 03-88891411 atau e-mel kepadanya di rnc@kwp.gov.my.

– BERNAMA

Harga Rumah

Secara purata nilai hartanah di sekitar Kuala Lumpur dan Selangor sejak akhir-akhir ini meningkat dari 5% sehingga 8% setahun mengikut jpph (Jabatan Penilaian Perkhidmatan Harta). Ini bermakna apabila anda membeli hartanah pada hari ini, nilainya pada tujuh atau dua belas tahun akan datang bakal menjadi 2x ganda dari apa yang anda laburkan. Tetapi, adakah anda tahu, bukan semua tren harga hartanah di bandar berkeadaan naik, mari kita fahami hal ini dan memahami mengapa ia boleh berlaku.

Mengapa harga hartanah akan meningkat dalam jangka masa panjang?

• Ini berlaku diatas perubahan demografi dan hubungan sosial masyarakat seperti; lebih ramai manusia hidup bersendirian, peningkatan kadar perceraian dan lebih ramai warga senior yang hidup panjang.
• Dengan perkembangan berterusan kemasukan sejumlah pendatang asing masuk ke Malaysia mengandakan lagi permintaan kediaman dan Malaysia memerlukan lebih banyak rumah untuk didiami.
• Lebih ramai yang menaik taraf kediaman sedia ada kepada permis yang lebih besar tanpa melupuskan hartanah lama. Mereka lebih selesa untuk mencari penyewa dan meninggalkan aset bernilai untuk keluarga dan anak-anak.
• Bank yang menawarkan pinjaman meningkatkan jumlah pinjaman pembeli dengan cara memanjangkan masa untuk menjelaskan pinjaman, Ini bermakna lebih ramai yang boleh memiliki rumah walaupun dengan harga yang semakin meningkat setiap tahun. Situasi ini meningkatkan keyakinan dalam pasaran dan menggalakkan lebih banyak pemaju membina dan mengambil risiko yang lebih, kerana semua orang mampu membeli dan juga faktor permintaan yang tinggi.

Mengapa harga hartanah jatuh untuk jangka masa pendek?

Pada waktu tertentu harga hartanah akan jatuh walaupun kawasan tersebut mengalami kekurangan unit untuk dijual. Jadi mari kita fahami mengapa ia berlaku.

• Nilai hartanah akan susut nilai apabila kadar faedah meningkat pada tahap tertentu, kesannya pembeli bakal menangguhkan pembelian sehinggalah kadar faedah berada pada tahap kemampuan. Ini bermakna akan kuranglah nombor jualan dan berkemungkinan besar ada penjual yang terpaksa mengurangkan harga jualan mengikut tawaran pasaran.
• Peningkatan harga perkhidmatan utiliti bakal mempengaruhi harga rumah kerana pembeli mula mengetatkan bajet dan menangguhkan pembelian untuk tempoh masa yang lain.
• Apabila pemilik kilang dikawasan industri berdekatan berhenti beroperasi dan berpindah ke kawasan lain untuk mengurangkan kos, pasaran hartanah disekitar juga mengalami tempias ekonomi kerana sebahagian dari pekerja pengurusan dan operasi yang tinggal berdekatan juga akan berpindah ke kawasan perumahan yang baru.
• Kurangnya generasi baru yang berjuang untuk tinggal di daerah tertentu atau tekanan yang memaksa orang tertentu untuk menjual dan berpindah. Jika ini tidak ditangani oleh kerajaan, maka akan timbul gelombang  lambakan hartanah di pasaran sekaligus membuatkan nilai hartanah susut untuk seketika.
• Mengikut kitaran ekonomi hartanah, setiap 7-12 tahun akan ada kejatuhan kecil pada jangka masa singkat pada harga rumah disebabkan oleh beberapa faktor ekonomi seperti kemelesetan, pengetatan kredit, bencana alam, jenayah dan lain-lain lagi.

Pada hari ini kita telah nampak sedikit tanda-tanda pengurangan ini, pada mereka yang sedang mencari diharap bakal memperolehi hartanah yang sesuai dengan bajet yang berpatutan dipasaran. Nilai hartanah di Malaysia bakal berlaku sedikit pelarasan harga didalam tempoh terdekat. Jika ia berlaku sektor hartanah akan mengalami pengurangan permintaan pada pasaran buat tempoh tertentu. Ia juga adalah satu fasa halangan untuk mengelak harga pasaran dari melonjak terlalu tinggi dan membebankan ramai pengguna yang benar-benar memerlukan.

Sekian, Semoga berjaya pelabur semua

Gambar Hiasan

Pasti anda biasa mendengar istilah iHome Loan, Flexi Home, Fixed Rate, Floating Rate, BLR (Basic lending rate) , BFR (Basic finance rate), Locking period dan macam-macam lagi. Dari kesemua istilah diatas ia semua bakal bergantung pada keperluan anda tentang kadar faedah tetap atau terapung, mana yang lebih sesuai.

Memilih kadar faedah pinjaman tetap atau terapung adalah satu perkara yang subjektif mengikut keperluan masing-masing. Adakah anda tahu elemen asas yang penting untuk memilih pakej pinjaman mana yang terbaik untuk anda. Kita kategorikan tujuan asal pembelian rumah pada tiga golongan pembeli, pertama mereka yang ingin menduduki hartanah tersebut, kedua mereka yang membuat pembelian untuk tujuan pelaburan singkat dan ketiga dan terakhir mereka membeli untuk pelaburan jangka panjang.

1. Mereka yang ingin menduduki hartanah tersebut
Pada mereka yang ingin menduduki hartanah yang dibeli, pembelian dengan mengunakan kadar faedah tetap adalah satu cara terbaik untuk mereka. Ini kerana dengan kadar faedah tetap ia membantu pembeli untuk memperuntukkan wang pendapatan dengan lebih tepat dan konsisten. Selain itu kadar tetap memudahkan bajet bulanan pembeli dan tidak terikat pada tekanan pasaran yang sentiasa berubah-ubah. Mengikut carta sejarah BLR negara, kadar BLR ini akan berubah setiap tahun sekurang-kurangnya sekali. Tetapi pernahkah anda terfikir, kenapa Pinjaman Perumahan untuk kakitangan kerajaan pada kadar faedah tetap 4%?

Apa yang anda perlu tahu…
Kadar pinjaman tetap dari Pinjaman Perumahan Kakitangan Kerajaan memudahkan mereka membuat pembayaran balik ansuran bulanan pada kos yang tetap setiap bulan. Ia membolehkan si peminjam tadi untuk memperuntukkan pendapatan secara sistematik. Perbelanjaan isi rumah dan keperluan lain tidak akan terganggu dengan kos-kos luar jangka dan segalanya boleh dibuat mengikut bajet yang lebih terancang. Dengan pemilihan kadar faedah tetap pada pembelian hartanah adalah satu cara terbaik untuk pinjaman yang stabil dan lebih selamat.

2. Mereka yang membuat pembelian untuk tujuan pelaburan singkat
Pinjaman perumahan pada mereka yang ingin membuat pelaburan pada jangka masa singkat adalah mereka yang membuat pinjaman pada tempoh tiga hingga lima tahun. Pada tempoh ini, pinjaman dengan kadar faedah terapung adalah yang terbaik untuk mereka. Ini kerana pada tempoh tersebut pembeli hartanah akan memiliki hartanah tersebut pada tempoh tertentu dan menjualnya pada waktu matang. Lebih sedikit wang sendiri yang dikeluarkan lebih menguntungkan. Selain itu jika ditolak tambah kadar faedah terapung lebih menjimatkan untuk pelabur hartanah jangka singkat.

Apa yang anda perlu tahu…
Seperti biasa, pinjaman hartanah dengan kadar faedah terapung walaupun berada ditahap yang berubah-ubah secara umunya ia lebih jimat pada tahap ekonomi yang terkawal. Jika tekanan ekonomi semakin mendesak pinjaman ini mungkin tidak akan membantu malah ia mungkin membebankan peminjam.

3. Mereka membeli untuk pelaburan jangka panjang
Pada mereka yang bergelar “Strategis” amat sesuai dengan kadar faedah pinjaman tetap. Mereka yang membeli untuk pelaburan jangka masa panjang memerlukan kuasa pegangan. Kuasa pegangan mereka harus sentiasa konsisten seperti contoh; pelabur hartanah sewa juga sesuai dengan kadar ini, kerana kadar sewaan akan berubah mengikut pasaran semasa, tetapi dengan kadar tetap anda dapat memaksima dan menjangkakan keuntungan. Lain pula jika mengikut kadar terapung, jika pada waktu itu kadar sewaan meningkat, kadar faedah anda juga akan meningkat. Jadi jika anda ingin membuat pelaburan untuk hartanah sewa… lebih baik dengan kadar tetap.

Kadar tetap juga sesuai untuk mereka yang membeli dengan tujuan menghadiahkan hartanah itu pada ahli keluarga seperti ibu bapa atau anak-anak. kebanyakkan mereka yang membuat pinjaman dengan kadar faedah tetap telah mengambil kira wang mereka pada hari ini dan wang masa hadapan. Sebagai seorang yang membuat persediaan awal, kebiasaanya individu ini dapat memperuntukkan wang tabungan yang konsisten.

Apa yang anda perlu tahu…
Pinjaman dengan kadar tetap kebiasaanya disalah ertikan jika kita melihatnya pada hari ini. Setiap tahun nilai mata wang kita akan semakin mengecil, terdapat banyak faktor luaran yang mampu membawa tekanan pada ekonomi negara hari ini. Skim pembayaran balik dengan kadar faedah tetap amat sesuai untuk mereka yang bekerja sendiri atau peniaga kesil-kecilan kerana ia lebih selamat dan kurang berisiko.

Oleh itu sebaik-baiknya anda mengetahui tujuan sebenar anda memiliki hartanah. Jika untuk tinggal disana, kadar faedah tetap amat sesuai digunakan. Buat pilihan yang tepat untuk diri anda dan keluarga.

Terdapat beberapa pakej menarik untuk pinjaman dengan kadar tetap (fixed rate loan) di pasaran kita hari ini. Malangnya setiap kali mencari pinjaman dengan kadar tetap dari pihak bank kadar faedahnya terlalu tinggi dan ia tidak relevan dengan keadaan semasa ekonomi negara. Jika anda memerlukan pinjaman rumah dari institusi kewangan dengan kadar faedah tetap yang rendah sehingga 4.99% setahun selama 30 tahun anda boleh menghubungi En. Mohd ditalian +6 016. 203. 4402 untuk mendapatkan maklumat lanjut.

Sebagai contoh; jika hartanah yang anda beli itu bernilai RM350,000 dengan kadar faedah tetap jumlah pembayaran balik hanyalah RM1689.00 sebulan. Bukan setakat itu sahaja, anda juga layak untuk mendapat bonus tunai sehingga RM112,000 setelah tamat bayaran pinjaman nanti. Tidak percaya? Hubungi beliau segera.

Jika anda sedang mencari pinjaman hartanah dengan pakej menarik sila hubungi pegawai institusi kewangan ini  ditalian  +6016. 203. 4402 (En. Mohd) untuk sesi rundingan.

Dari artikel bahagian ketiga dari tajuk rumah baru lawan rumah siap mana yang lebih baik?

3. Deposit dan wang pendahulan rendah atau tinggi
Seperti yang kita tahu, pihak bank akan membiayaai kos pembelian hartanah sebanyak 90 peratus dari harga belian. Ia berdasarkan pada beberapa faktor risiko dan aras kelayakkan peminjam. Oleh kerana itu, sewaktu pembelian hartanah deposit pembelian adalah satu perkara yang sering kali memeningkan kepala sehingga ada juga yang menanguhkan niat untuk membeli. Jadi mari kita telusuri kelebihan dan kelemahan deposit diantara dua jenis pembelian hartanah ini.

Pro Hartanah Baru: Dari segi pemilikan hartanah memang diakui kebanyakkan pembeli lebih selesa untuk memiliki hartanah yang baru dbina. Setiap pagi kita disajikan dengan pelbagai kempen dan tawaran hebat dari pemaju, kempen-kempen ini mudah didapati di akbar dengan pelbagai pakej eksklusif yang mana ia mungkin meringankan pengguna. Dari segi deposit pembelian hartanah baru atau didalam pembinaan kebiasaannya lebih mudah untuk dimiliki. Bergantung kepada latar belakang pemaju, kebanyakkan pemaju akan memberikan tempoh pembayaran yang lebih fleksible kepada pembelinya.

Ada diantara pemaju menawarkan pembelian mudah dengan bayaran ansuran 2 hingga 3 bulan pada pembeli. Dengan ini ia memberi sedikit masa pada pembeli menyelesaikan baki pinjaman dengan pengeluaran EPF sebagai contoh. Pembelian dari pemaju pada hartanah yang masih didalam pembinaan adalah satu cara terbaik untuk memperolehi penjimatan. Jika anda membuat sedikti perbandingan pada setiap projek pembinaan… setiap pemaju mempunyai pakej tawaran berbeza dan sentiasa bersaing. Sesetengah projek menawarkan penjimatan hebat seperti yuran guaman, yuran pencairan, yuran pindah milik, dan beberapa lagi yuran yang mungkin dikecualikan. Jadi jika anda ingin membeli hartanah pilihlah pemaju yang mempunyai pasaran kompetitif, dimana pemaju tersebut akan membuat tawaran-tawaran terbaik untuk menarik pembeli. Sudah pasti jika ada tawaran yang boleh mengurangkan pengeluaran deposit akan menjadi keutamaan semua.

Kontra Hartanah Baru: Hartanah baru dari sudut yang lain bergantung pada latar belakang pemaju itu sendiri. Ada sesetengah pemaju menawarkan pakej pemilikan mudah, ada juga yang menyusahkan. Sebagai contoh, pada mereka yang berminat dengan hartanah tertentu dari pemaju anda dikehendaki mengeluarkan sekurang-kurangnya 10% atau 10 ribu ringgit sebelum dapat membuat tempahan unit tersebut. Jika anda tidak membuat komitmen berikut hartanah itu akan dibuka untuk mereka yang layak sahaja.

Perkara ini sering berlaku pada hartanah-hartanah yang dimajukan oleh pemaju yang popular. Mungkin dari sudut tertentu mereka berasakan nilai hartanah yang mereka bagunkan mempunyai tarikan dan kerana itulah mereka mula menjual mahal. Dengan menghadkan dan mengklaskan pembeli – pembeli pada “nich” tertentu dan berorentasikan keuntungan yang melampau.

Sepatutnya sebagai pamaju mereka harus memberikan tempoh dan kemudahan yang tidak membebankan pengguna agar setiap pembangunan hartanah dan fasilitinya dapat dinikmati bersama oleh semua golongan masyarakat. Jadi sebelum membuat sebarang komitmen kenali dahulu pemaju anda.

Pro Hartanah Lama: Pembelian hartanah melalui pasaran sekunder sangat luas subjeknya. Walaupun begitu kita akan memudahkan perbincangan ini agar ia dapat difahami oleh semua pembaca. Terdapat beberapa jenis pemilikan seperti pemilikan hartanah dari pemilik, agensi, institusi perbankan, harta pusaka dan lain – lain lagi. Secara amnya kita akan membincangkan pemilikan hartanah terus dari pemilik atau agensi yang bertanggungjawab untuk memasarkan hartanah tersebut.

Pembelian hartanah yang telah siap dibina mungkin memudahkan pembeli untuk berurusan dengan agensi hartanah. Ini kerana mereka yang mempunyai hartanah terbaik tidak akan membuang masa untuk menjualnya sendiri. Faktor masa untuk menguruskan pembelian ini agak rumit jika tidak dikendalikan dengan betul. Walau dari siapa pun hartanah yang anda beli, hartanah lama tidak begitu banyak fleksibiliti melainkan ianya dilakukan oleh agensi atau perunding hartanah berpengalaman.

Kontra Hartanah Lama: Pernahkah anda berjumpa dengan mana-mana pemilik hartanah atau agensi hartanah yang mensyaratkan kan anda untuk meletakkan 2%-3% untuk yuran komitmen atau “booking”. Setelah anda membuat pembayaran “deposit” anda terpaksa pula menyediakan baki 10 % yang pertama sewaktu anda ingin menandatangani perjanjian jual beli dihadapan peguam. Oleh yang demikian jika anda membeli hartanah berharga RM350,000 anda terpaksa mengeluarkan RM35,000 (10% dari harga jualan) sewaktu menandatangani perjanjian, ini tidak termasuk yuran guaman dan yuran pindah hak milik. Masalahnya tidak ramai yang mempunyai bajet dan wang seperti itu, terutama sekali eksekutif muda yang baru sahaja setahun dua bekerja. Dengan ini pembelian dari hartanah sekunder (second hand) boleh diketegorikan sebagai pembelian yang memerlukan anda mengeluarkan deposit tinggi.

Mengapa ini berlaku?
Sewaktu anda menawarkan harga belian kepada pemilik hartanah, kebiasaanya pembelian ini berdasarkan “kepercayaan” diantara pembeli dan pemilik. Telah banyak kes penipuan melibatkan hartanah yang mana pemilik harta  tidak mendapat wang hasil jualannya setelah menandatangani perjanjian. Jadi untuk mengelak kekeliruan dan kelewatan semasa penjualan mereka meletakkan syarat dengan menggunakan deposit tinggi.

Bukan itu sahaja banyak juga pembeli-pembeli yang pada mulanya berminat dan tiba-tiba membuat keputusan tidak jadi beli dan ini membuang masa si penjual tadi. Kerana kes-kes “kepercayaan” inilah yang membuatkan ramai pemilik hartanah melantik agensi profesional untuk menguruskan proses jual beli untuk mereka. Kerana agensi atau peruding hartanah mempunyai pengalaman didalam proses jual beli dan memudahkan pemilik tadi.

Ikuti sambungan artikel ini dan ketahui bahagian terakhir perbandingan diantara rumah baru dan rumah lama.

Bersambung….