Duti setem apa yang anda harus tahu tentangnya
duti setem
Apa itu duti setem? Mungkin ada diantara pembeli-pembeli baru yang keliru tentang duti setem. Secara mudah duti setem adalah satu taksiran cukai atau pungutan duti setem yang tertakluk pada akta setem 1949.
Akta Setem 1949 memperuntukkan pengenaan duti atau cukai mengikut nilai hartanah dari setiap transaksi hartanah anda. pembayaran cukai atau levi ini adalah wajib pada setiap transaksi hartanah melainkan adanya pengecualian tertentu dari pihak kerajaan. Ini termasuklah transaksi penukaran nama dari aktiviti jualan atau hadiah, di mana walau apa jenis transaksi yang dilakukan pemilik asal pada pemilik baru… duti setem tetap akan dikenakan pada transaksi itu.
Di dalam kes pembelian mana-mana urus niaga, kontrak jualan dan belian anda sebagai pemilik baru akan dikenakan duti mengikut nilai harga yang berkaitan. Sebagai contoh apabila anda membeli hartanah bernilai RM700,000, anda dikehendaki membayar duti setem mengikut carta dibawah;
- RM100,000 yang pertama: 1% dari RM100,000 pertama atau RM1.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
- RM100,00 keatas tetapi tidak melebihi RM500,000: 2% dari 100,000 hingga ke RM500,000 atau RM2.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
- Melebihi RM500,000: 3% pada RM500,000 seterusnya atau RM3.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
Jika di simulasikan pembayaran duti pada hartanah yang berharga RM700,000 adalah;
Harga Rumah
RM100,000 pertama – 1% x RM100,000 = RM1,000 duti Setem yang dibayar (baki harga rumah – RM600,000)
RM400,000 seterusnya – 2% x RM400,000 = RM8,000 duti setem yang dibayar (baki harga rumah – RM200,000)
RM200,000 seterusnya – 3% x RM200,000 = RM6,000 duti setem yang dibayar (Jumlah harga rumah RM700,00)
Ini bermakna jumlah bayaran duti setem pada rumah ini adalah RM15,000 sahaja
Selain dari pengiraan manual, anda juga boleh menggunakan kalkulator pengiraan duti setem disini PENGIRAAN DUTI SETEM BAGI PINDAH MILIK HARTA TANAH yang terdapat di laman web Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta dan juga boleh diakses melalui www.jpph.gov.my.
Sebagai pengguna anda harus tahu apakah hak anda dan bagaimana duti setem ini dikira. Supaya anda tidak tertipu atau menjadi mangsa penipuan pada pihak-pihak tertentu yang ingin mengambil kesempatan diatas ketidak pastian anda.
semoga info ini dapat membantu…
Artikel berkaitan dari topik menarik ini:
thank you for the link. nice tip anyway
ada tak lawyer yang boleh bagi ulasan.,, sebab fees daripada lawyer firm agak tinggi,, mungkin telah dicampur dengan management fees, etc
jgn kata management, duit minyak motor despatch pun dia claim kat customer
good info!
bagi pendapat saya yang bukan lawyer, fees seperti duti stamp, legal fees dan ditetapkan oleh badan tertentu. jadi almost 85% dah mmg ditetapkan. cuma beberapa perkara je boleh adjust sana sini. biasanya kalau nak banding harga antara satu solicitor dgn solicitor yang lain tak jauh beza dalam 100-200 je.
time=money
kalau anda ada masa, boleh je buat semua tu. pergi sana sini sendiri, call sana sini sendiri, last2 bayar kat lawyer duit sewa lesen/sign jek.. :p
kalau rumah sewa macam mana? penyewa kene bayar duti setem ke??
duti setem untuk tukar nama saja. kalau sewa x perlu.
iyeke tak kene.. biasa tenency agrement kat penyewa kene bayar
relaks…
Saya rasa ada kekeliruan disini:
1. Setem Duti yang dibincangkan pada artikel adalah untuk pemindahan hak milik geran (MOT). Untuk sewa u tak perlu tukar nama… jadi u xperlu bayar duti setem.
2. Kalau effa dan mail maksudkan kos stamping untuk perjanjian sewa… itu adalah yuran guaman. Kos2 ini berbeza diantara firma2 guaman. Walaupun ada kadar standard kadang2 firma guaman akan caj mengikut kapasiti dan kerja2 yg dijalankan.
cth kos2 untuk pengurusan seperti carian tanah, buka fail dan beberapa kos lain mengikut kes2 tertentu. itu lain dari duti setem dengan kadar diatas.
terima kasih…
betul ke sape bli umah on 2007 until end of 2010 dapat diskaun 50% duti setem
hmmm… sy blum dgr ade diskaun utk duti setem… kalau property gain tax kemungkinan ada sepengetahuan saya…
kalau u ada info2 terkini share lah dgn kami disini.
terima kasih…
RPGT until end of this year memang xde. Tapi start 1hb jan 2010. Walaupun property dah moe than 5yrs, govt still impose RPGT of 5%. Kalau dulu up to 5yrs je kena tax. Tapi start nxt yr, from year 1 dah kena RPGT.
this yr budget mmg x menarik
Memang ada diskaun 50% untuk Duti Stem yang dikeluarkan oleh Tresury. Sila rujuk dengan pejabat peguam [Rujukan : MOF(8.09)116/1-138(2008)(72)]. Saya telah dapat potongan diskaun ini ketika beli rumah pada Disember 2007. Perjanjian Jual Beli Harta atau surat cara pindah milik disempurnakan di antara 8 September 2007 hingga 31 Disember 2010. Sesiapa yang nak sesalinan sila hubungi saya 03-88822781 (Sue).
hanya untuk pembelian hartanah yang berharga RM250,000 ke bawah. Stamp duty di beri diskaun 50% sehingga end of 2010
Betulke ada diskaun 50%?i nak beli rumah rm 236k, so kena duti setem rm3720. so if ade diskaun hanya perlu byr rm1860jela…
yes. Sampai end of 2010. So klu u beli RM236k, u enjoy 50% discount on the original duty stamp. perlu bayar RM1860 saje tp lawyer u perlu sediakan surat utk discount nie. Standard surat. Klu u tak sign, nanti u kena byr full duty stamp then baru LHDN akan refund the 50%. Yg pastinya refund dr govt mmg mengambil masa berbulan-bulan
saya dah buat pembayaran penuh.Mcam mana nak dapatkan refund 50% tu.pihak guaman saya cuba lepas tangan tentang masalah saya ni…alasannya susah untuk dapatkan MOT yang original..
Thank for the information. But the Setem duty who should bear??? The Saler or Purchaser??? Beside, any other payments need to bear by the Saler??? For example: Tax….
usually customer pay the mot. plus an miscellaneous cost from legal agreement.
there is no tax for seller when buying, only once you transfer the title of the said property..
saya ade masalah dan perlu expert tolong saya.
saya ade beli rumah lelong beharga RM100k
lepas dikira semua saya kene bayar RM2300 untuk STAMP DUTY pindah milik…betul ke atau lawyer saye tipu..dan soalan kedua bole ke saya dapat diskaun balik…macamana caranye???
kalau rumah lelong tu 100K MOT kebiasaan RM1000 saje.. mungkin lawyer tu ade caj2 lain bergantung pada proses milkan rumah tu. So tanya lah dia apa yang diacaj.. suruh dia senaraikan… then bg tau sini
baru kita boleh nampak ape yg x kena.. haahaaaa
saya ingin membeli sebuah rumah terpakai berharga rm215000 dengan keluasan 3400 kaki persegi..berapa ka anggaran duit cash yg perlu ada dalam tangan skrg untuk byrn deposit,duti stem,yuran guaman dan sebagainya?
adakah cara bagaimana saya bole dpt full loan utk mengurangkan beban deposit 10%?
salam….saya diberitahu bahawa ada potongan 50% stem duty MOT.Masalah saya sekarang pihak peguam tidak memberitahu tentang potongan ni.Saya telah pun membuat bayaran penuh stamp duty.Macam mana untuk dapatkan refund semula dan siapakah yang perlu dipertanggungjawabkan.Syarikat guaman berdolak dalih dengan masalah saya sedangkan syarikat guaman perlu tahu tentang potongan 50% kerana ini adalah rumah pertama saya…Mgkin pada mereka amaun rm1450 adalah kecil bagi mereka tetapi tidak bagi saya.Macam mana procedure untuk mendapatkan semula.Saya perlu bantuan anda,Terima kasih
saya ade sediakan tenancy agreement untuk penyewa apartment saya. Perlu ke saya gi jumpe pesuruhjaya sumpah untuk dapatkan duti setem agreement saya tu? atau cukup sekadar tenancy agreement yang ditandatangani tanda persetujuan dengan kandungan perjanjian oleh pihak penyewa dan pemilik apartment?