Duti setem apa yang anda harus tahu tentangnya

duti setem

duti setem

Apa itu duti setem? Mungkin ada diantara pembeli-pembeli baru yang keliru tentang duti setem. Secara mudah duti setem adalah satu taksiran cukai atau pungutan duti setem yang tertakluk pada akta setem 1949.

Akta Setem 1949 memperuntukkan pengenaan duti atau cukai mengikut nilai hartanah dari setiap transaksi hartanah anda. pembayaran cukai atau levi ini adalah wajib pada setiap transaksi hartanah melainkan adanya pengecualian tertentu dari pihak kerajaan. Ini termasuklah transaksi penukaran nama dari aktiviti jualan atau hadiah, di mana walau apa jenis transaksi yang dilakukan pemilik asal pada pemilik baru… duti setem tetap akan dikenakan pada transaksi itu.

Di dalam kes pembelian mana-mana urus niaga, kontrak jualan dan belian anda sebagai pemilik baru akan dikenakan duti mengikut nilai harga yang berkaitan. Sebagai contoh apabila anda membeli hartanah bernilai RM700,000, anda dikehendaki membayar duti setem mengikut carta dibawah;

  • RM100,000 yang pertama: 1% dari RM100,000 pertama atau RM1.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
  • RM100,00 keatas tetapi tidak melebihi RM500,000: 2% dari 100,000 hingga ke RM500,000 atau RM2.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.
  • Melebihi RM500,000: 3% pada RM500,000 seterusnya atau RM3.00 bagi setiap RM100 atau sebahagian daripada RM100.

Jika di simulasikan pembayaran duti pada hartanah yang berharga RM700,000 adalah;

Harga Rumah
RM100,000 pertama – 1% x RM100,000 = RM1,000 duti Setem yang dibayar (baki harga rumah – RM600,000)

RM400,000 seterusnya – 2% x RM400,000 = RM8,000 duti setem yang dibayar (baki harga rumah – RM200,000)

RM200,000 seterusnya – 3% x RM200,000 = RM6,000 duti setem yang dibayar (Jumlah harga rumah RM700,00)

Ini bermakna jumlah bayaran duti setem pada rumah ini adalah RM15,000 sahaja

Selain dari pengiraan manual, anda juga boleh menggunakan kalkulator pengiraan duti setem disini PENGIRAAN DUTI SETEM BAGI PINDAH MILIK HARTA TANAH yang terdapat di laman web Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta dan juga boleh diakses melalui www.jpph.gov.my.

Sebagai pengguna anda harus tahu apakah hak anda dan bagaimana duti setem ini dikira. Supaya anda tidak tertipu atau menjadi mangsa penipuan pada pihak-pihak tertentu yang ingin mengambil kesempatan diatas ketidak pastian anda.

semoga info ini dapat membantu…

Sokong Kami! (Klik Iklan Di Bawah)

HTML tutorial
Jum, Ogo 29, 2014 2:20:00 PM, Continue reading at the source
Jum, Ogo 29, 2014 11:52:00 AM, Continue reading at the source
Kha, Ogo 28, 2014 5:33:00 AM, Continue reading at the source
Aha, Ogo 24, 2014 5:11:00 AM, Continue reading at the source
Jum, Ogo 22, 2014 1:58:00 PM, Continue reading at the source

Artikel berkaitan dari topik menarik ini:

Dikirim Oleh on Jun 1st, 2009 dan difailkan dibawah Isu Semasa, Tips Hartanah. Anda boleh mengikuti sebarang respons bagi entri ini melalui suapan RSS 2.0. Anda boleh meninggalkan respons, atau menjejak balik daripada tapak web anda. HakCipta terpelihara © 2009 - 2011 Drumah Homely Publication Sdn. Bhd.. Semua bahan berbentuk artikel dan gambar tidak dibenarkan untuk disalin, dicetak, diubahsuai, diterbitkan semula tanpa mendapat persetujuan Syarikat Penerbitan secara bertulis.

109 Ulasan Dari “Duti setem apa yang anda harus tahu tentangnya”

  1. anuar-fx berkata:

    thank you for the link. nice tip anyway

  2. am_2009 berkata:

    ada tak lawyer yang boleh bagi ulasan.,, sebab fees daripada lawyer firm agak tinggi,, mungkin telah dicampur dengan management fees, etc

    • c-mi berkata:

      jgn kata management, duit minyak motor despatch pun dia claim kat customer ;)

      • hunny berkata:

        mesti lah claim duit mintak motor.. abis nak antar doc dekat bank, pejabat tanah, developer guna air ker…. kalo x nak kena charge buat sendiri lah..

        • beny berkata:

          betul. i sokong

          • ally berkata:

            klu charge tu btul wat kejexpe,ni kita je jmpa dia,bkn dia nak travel tp stay nak charge.duit call pun nak charge tp nak call pun susah,bleh kira dorg call kita brp kali,slalunya kita je call dia..klu mcm tu sapa nak byr kt customer???

  3. good info!
    bagi pendapat saya yang bukan lawyer, fees seperti duti stamp, legal fees dan ditetapkan oleh badan tertentu. jadi almost 85% dah mmg ditetapkan. cuma beberapa perkara je boleh adjust sana sini. biasanya kalau nak banding harga antara satu solicitor dgn solicitor yang lain tak jauh beza dalam 100-200 je.

    time=money
    kalau anda ada masa, boleh je buat semua tu. pergi sana sini sendiri, call sana sini sendiri, last2 bayar kat lawyer duit sewa lesen/sign jek.. :p

  4. effa berkata:

    kalau rumah sewa macam mana? penyewa kene bayar duti setem ke??

    • c-mi berkata:

      duti setem untuk tukar nama saja. kalau sewa x perlu.

      • mail berkata:

        iyeke tak kene.. biasa tenency agrement kat penyewa kene bayar

        • c-mi berkata:

          relaks…

          Saya rasa ada kekeliruan disini:

          1. Setem Duti yang dibincangkan pada artikel adalah untuk pemindahan hak milik geran (MOT). Untuk sewa u tak perlu tukar nama… jadi u xperlu bayar duti setem.

          2. Kalau effa dan mail maksudkan kos stamping untuk perjanjian sewa… itu adalah yuran guaman. Kos2 ini berbeza diantara firma2 guaman. Walaupun ada kadar standard kadang2 firma guaman akan caj mengikut kapasiti dan kerja2 yg dijalankan.

          cth kos2 untuk pengurusan seperti carian tanah, buka fail dan beberapa kos lain mengikut kes2 tertentu. itu lain dari duti setem dengan kadar diatas.

          terima kasih…

          • gugu berkata:

            bukan yuran guaman…kos stamping@duti setem…kira cukai kerajaan…bagi sewe…kalau beli lain cerita…

        • Zuraini berkata:

          betul tu. Tenancy aggreement biasanya penyewa kena bayar duti setemnya.. tapi cam ne kiraan nya ek..

          • yatie berkata:

            perlu bayar duti setem. any principal agreement kena bayar stamp duty termasuk la tenancy agreement. kiraannya agak panjang.kalau bagitau nanti mesti korg konfius.

  5. mail berkata:

    betul ke sape bli umah on 2007 until end of 2010 dapat diskaun 50% duti setem

    • c-mi berkata:

      hmmm… sy blum dgr ade diskaun utk duti setem… kalau property gain tax kemungkinan ada sepengetahuan saya…

      kalau u ada info2 terkini share lah dgn kami disini.

      terima kasih…

      • sakura berkata:

        RPGT until end of this year memang xde. Tapi start 1hb jan 2010. Walaupun property dah moe than 5yrs, govt still impose RPGT of 5%. Kalau dulu up to 5yrs je kena tax. Tapi start nxt yr, from year 1 dah kena RPGT.

        this yr budget mmg x menarik :(

        • Sue berkata:

          Memang ada diskaun 50% untuk Duti Stem yang dikeluarkan oleh Tresury. Sila rujuk dengan pejabat peguam [Rujukan : MOF(8.09)116/1-138(2008)(72)]. Saya telah dapat potongan diskaun ini ketika beli rumah pada Disember 2007. Perjanjian Jual Beli Harta atau surat cara pindah milik disempurnakan di antara 8 September 2007 hingga 31 Disember 2010. Sesiapa yang nak sesalinan sila hubungi saya 03-88822781 (Sue).

          • yatie berkata:

            still now ada potongan 50% sehingga disember 2012. SNP & Loan kedua2 nya boleh dapat 50% tetapi tertakluk kepada syarat2 tertentu. email me if you need advise. (Emai blocked) free consultation. sharing is caring.tq

    • sakura berkata:

      hanya untuk pembelian hartanah yang berharga RM250,000 ke bawah. Stamp duty di beri diskaun 50% sehingga end of 2010

      • ct berkata:

        Betulke ada diskaun 50%?i nak beli rumah rm 236k, so kena duti setem rm3720. so if ade diskaun hanya perlu byr rm1860jela…

        • sakura berkata:

          yes. Sampai end of 2010. So klu u beli RM236k, u enjoy 50% discount on the original duty stamp. perlu bayar RM1860 saje tp lawyer u perlu sediakan surat utk discount nie. Standard surat. Klu u tak sign, nanti u kena byr full duty stamp then baru LHDN akan refund the 50%. Yg pastinya refund dr govt mmg mengambil masa berbulan-bulan

          • yati berkata:

            saya dah buat pembayaran penuh.Mcam mana nak dapatkan refund 50% tu.pihak guaman saya cuba lepas tangan tentang masalah saya ni…alasannya susah untuk dapatkan MOT yang original..

  6. Dorothy berkata:

    Thank for the information. But the Setem duty who should bear??? The Saler or Purchaser??? Beside, any other payments need to bear by the Saler??? For example: Tax….

    • c-mi berkata:

      usually customer pay the mot. plus an miscellaneous cost from legal agreement.
      there is no tax for seller when buying, only once you transfer the title of the said property..

  7. susah_hati berkata:

    saya ade masalah dan perlu expert tolong saya.
    saya ade beli rumah lelong beharga RM100k

    lepas dikira semua saya kene bayar RM2300 untuk STAMP DUTY pindah milik…betul ke atau lawyer saye tipu..dan soalan kedua bole ke saya dapat diskaun balik…macamana caranye???

    • c-mi berkata:

      kalau rumah lelong tu 100K MOT kebiasaan RM1000 saje.. mungkin lawyer tu ade caj2 lain bergantung pada proses milkan rumah tu. So tanya lah dia apa yang diacaj.. suruh dia senaraikan… then bg tau sini

      baru kita boleh nampak ape yg x kena.. haahaaaa

  8. shah berkata:

    saya ingin membeli sebuah rumah terpakai berharga rm215000 dengan keluasan 3400 kaki persegi..berapa ka anggaran duit cash yg perlu ada dalam tangan skrg untuk byrn deposit,duti stem,yuran guaman dan sebagainya?

    adakah cara bagaimana saya bole dpt full loan utk mengurangkan beban deposit 10%?

    • shah2 berkata:

      mengikut pengalaman sy yg tgh beli rumah ni, biasanya kita perlukan lebih kurang 15% daripada harga rumah. so, kalau dapat mark up harga kat SNP jadi 115%, kemungkinan besar dah boleh cover cash* yg diperlukan. Kalau harga rumah RM 215k, maka duit cash yg diperlukan lebih kurang RM 32,000 (mungkin lagi kurang).

      *biasanya kita kena dulukan cash ni sebab proses untuk dapat duit dari bank adalah pada stage terakhir.

  9. yati berkata:

    salam….saya diberitahu bahawa ada potongan 50% stem duty MOT.Masalah saya sekarang pihak peguam tidak memberitahu tentang potongan ni.Saya telah pun membuat bayaran penuh stamp duty.Macam mana untuk dapatkan refund semula dan siapakah yang perlu dipertanggungjawabkan.Syarikat guaman berdolak dalih dengan masalah saya sedangkan syarikat guaman perlu tahu tentang potongan 50% kerana ini adalah rumah pertama saya…Mgkin pada mereka amaun rm1450 adalah kecil bagi mereka tetapi tidak bagi saya.Macam mana procedure untuk mendapatkan semula.Saya perlu bantuan anda,Terima kasih

  10. Diana berkata:

    saya ade sediakan tenancy agreement untuk penyewa apartment saya. Perlu ke saya gi jumpe pesuruhjaya sumpah untuk dapatkan duti setem agreement saya tu? atau cukup sekadar tenancy agreement yang ditandatangani tanda persetujuan dengan kandungan perjanjian oleh pihak penyewa dan pemilik apartment?

  11. Nooraishah berkata:

    Saya jugak mempunyai masalah yang sama seperti puan Yati. Urusan jual beli dah settle…tetapi lawyer saya still hold all documents atas alasan saya perlu membuat bayaran tambahan kerana mereka kata dah bayar kat LHDN full amount. Padahal dalam quotation, dia minta 50% tapi kemudian kata saya tak layak untuk 50% discount tu.Tapi ini rumah pertama saya. Saya tahu mereka tak prepare letter untuk minta discount tu… Saya ada terfikir untuk komplen kat bar council.
    Tolong la Sakura/ C-MI… apa yang perlu saya lakukan..?

    One more… kalau buat s&p sekali lagi (redo), perlu ke kita bayar kat lawyer kita sekali lagi…. saya kena bayar RM500. Actually bayaran apa yang dia minta?

    • sakura berkata:

      kelayakan utk mendapat 50% disc hanya utk property RM250k ke bawah. Dlm kes puan ini, jika lawyer sudah memberi quotation 50% itu maka puan mmg layak mendapatkn dics tersebut. Dalam kes ini saya sarankan puan membuat pertanyaan dan seterusnya melaporkan masalah dgn lawyer tersebut pada Bar Council. Jika ini berlaku, pejabat guaman tersebut akan mendapat panggilan dr pihak bar council utk mendapatkn penjelasan kes ini. Lebih baik lagi, sekiranya selepas bercakap dgn pihak bar council, puan susuli dgn surat komplen berhubung perkara ini dgn sertakan surat quotation dr lawyer tsbt.

      sekiranya s&p agreement belum di sign by both parties, puan bole tukar kpd lawyer lain. Tetapi sekiranya sudah di sign dan stamped, puan tidak bole utk redo the agreement.

      • ally berkata:

        maknanya klu saya beli rumah hrg 110k,brp sbenarnya ysaya kena byr pd peguam…saya dah pning ni..tolonglah sbb sy kena cas smpai 5k…apa yg prlu sy buat???

        • sakura berkata:

          klu beli rumah dan sign s&p sebelum 31dis2010, puan layak untuk dpt 50% diskaun atas stamp duty. Dlm kes RM110k, selepas tolak 50% tu, legal fees lebih kurang ~ RM2535.
          Yang puan kena caj smpi rm5k tu adakah dua legal fees (s&p dan juga loan legal fees?) ataupun kebanyakan buyer built in kan loan legal fees ke dlm loan.

  12. muzz berkata:

    tumpang lalu…..nak habaq mai…….
    stamp duty – utk urusan pembelian hartanah ~ pembeli kena bayar
    stamping fee – utk urursan sewaan hartanah ~ penyewa kena bayar

    sume gomen dapat sebagai hasil , so kena pegi buat kat pejabat duti setem , lembaga hasil…………

    heheh

  13. jat berkata:

    Saya sedang membeli sebuah rumah. Setelah dikira semua yuran guaman dan stamp duti, jumlah menjadi RM2600. Saya ada memberitahu lawyer tentang diskaun 50% utk stamp duti dan dia cakap memang ada. Tapi dia suruh bayar full amount dulu dan kemudian bila dah selesai baru dia pulangkan 50% diskaun stamp duti tu. Betul ke saya kene bayar prnuh dulu? atau macam mana?

    • sakura berkata:

      tidak perlu byr full. Ada satu surat pihak peguam perlu sediakan utk pembeli sign di mana surat tersebut akan melayakkan pembeli 50% diskaun trsebut. Lawyer encik memang tak tau buat kerja. Itu yg dia suruh byr full dulu. Bila dah byr full, govt ambik masa berbulan-bulan utk refund duit kita balik.

  14. fazyati othman berkata:

    Saya ada beli rumah lelong berharga 36,500.00 Masalah saya sekarang adalah :-

    1. Pihak peguam mengenakan bayran guaman sebanyak RM2855.00 (separuh di bayar oleh bank & separuh oleh pembeli) dengan charge seperti berikut :-

    SOLICITORS’ SCALE COSTS ON:-
    Facilities Agreement (FA) – RM800.00
    Deed of Assignment (DA) – RM350.00
    Power of Attorney (PA) – RM350.00
    5% Government Tax – RM75.00

    DISBURSEMENTS

    Land Search Fee – RM90.00
    Company Search – RM 60.00
    Bankruptcy Search -RM 60.00
    Stamp Duty on Original FA – 350.00
    Stamp Dut of Duplicate FA – RM 30.00
    Stamp Duty of DA – RM40.00
    Stamp Duty on PA – RM 40.00
    Stamp Letter of Offer – RM10.00
    Registration fee on PA – RM 80.00
    Noting fee for Statutory Declaration – RM 20.00
    Stamp Duty on Statutory Declaration – RM 20.00
    Security Documents – RM 80.00
    Transport, Courier, Telephone, etc – RM200.00
    Binding, Printing, Photocopy, etc – RM150.00
    Miscellaneous – RM 50.00

    JUmlah Keseluruhan Lawyer fees adalah RM 2,855.00

    2. Ini adalah yuran bagi menukar hakmilik

    SOLICITORS SCALE COSTS ON

    Deed of Assignment (DOA) – RM800.00
    Deed of Receipt and Reassignment – RM 350.00
    Confirmation from Developer – RM 350.00
    CKHT – RM 200.00
    SUK Consent – RM 350.00
    5% Government Tax – RM 102.50

    DISBURSEMENTS

    Land Search Fee – RM90.00
    Bankruptcy / Company Search – RM 60.00
    Estimated Stamp Duty on DOA – RM365.00
    Stamp Duty of DOA – RM40.00
    Filling CKHT – RM 100.00
    Attending and Consultation Fee – RM 200.00
    Developer Confirmation – RM 150.00
    Transport, Courier, Telephone, etc – RM200.00
    Binding, Printing, Photocopy, etc – RM150.00
    Miscellaneous – RM 50.00

    Jumlah keseluruhan yuran guaman bagi penukaran nama hakmilik adalah – RM 3,557.50

    Saya ingin mendapat penjelasana adakah apa yang dikenakan oleh pihak peguam (perkara diatas) benar jumlahnya atau ada cara lain untuk kami kurangkan kos pindahmilikan nama.

    Please advise. Reply to my email address as attached.

    Many Thanks

    • c-mi berkata:

      skimming baca…
      nampak charge dia mcm biase jer.
      as long as kerja smooth x pe lah, bagi saya its ok.

    • Tania berkata:

      Beli rumah lelong ni bayar cash ke atau pinjaman bank. Biasanya kiraan scale fees untuk lawyer cuma 1% je dari harga lelong tadi. Kalau Harga Lelong cuma RM36,500.00, jadi legal fees cuma RM365.00 je. Kalau buat pinjaman bank untuk beli rumah lelong tu, memanglah ada loan documents cuma FA, DA & PA tu rasanya tak sebanyak tu. Misalannya, kalau U ambil loan RM50,000.00 pun, scale fees untuk FA cuma RM500.00 je dan untuk DA & PA cuma RM200.00 each.
      Confirmation daripada Developer cuma RM50.00 je.
      Item 1 dan Item 2 ni untuk hartanah yang berlainan ke.

    • imah berkata:

      saya rasa stamp duty untuk on Original FA – 350.00 lebih skit….
      biasanya ia akan kira RM36,500 x 0.5% = RM182.50 akan digenap menjadi RM185.00..mengikut pengalaman sy selama sy bkerja di company peguam..tq..

      • NURFATIHAH berkata:

        imah, bankrupcy search tu untuk orang yang nak beli rumah atau pemilik rumah yang lama?

  15. Ikmal berkata:

    Adakah RPGT sebanyak 5% dikenakan jika saya menjual rumah yg merupakan first property saya?..Sebab saya dengar RPGT hanya dikenakan ke atas second property and above..Need advise..Thanks!

    • Tania berkata:

      RPGT dikenakan untuk mana-mana pemilik yang berhasrat untuk menjual rumah. Bezanya cuma peratusan yang dikenakan kepada pemilik adalah bergantung kepada tempoh masa/lama pemilikan rumah tersebut. Sekian.

    • Tania berkata:

      RPGT dikenakan kepada setiap pemilik yang ingin menjual rumah mereka. Bezanya cuma peratusan tax yang dikenakan kerana ianya bergantung kepada tempoh masa pemilikan rumah tersebut.

  16. Zuraini berkata:

    Urgent.

    Saya ingin mengetahui pengiraan duti setem untuk “tenancy agreement”

    Rental :RM1,200-00 permonth
    Deposit : RM2,400-00 + RM600-00
    Period: 3 years

    Berapakah jumlah duti setem yang dikenakan untuk tenancy. Thanks.

  17. fahmi berkata:

    duti setem bkn ko rm10 jo? apo yg ekau nk mintak quotation?

    • kerol berkata:

      yang aku tau…rm10 tu mati setem or setem hasil…betulkan kalo sala…duti setem ni lain kot…

  18. Fairuz berkata:

    Urgent.

    Saya ingin mengetahui pengiraan duti setem untuk “tenancy agreement”

    Rental :RM850 /month
    Deposit : RM1700
    Period: 1 year

    Berapakah jumlah duti setem yang dikenakan?
    Siapakah yang patut bayar? Penyewa atau Pemilik?
    Dimanakah pembayaran dilakukan?

    Jika tak keberatan. Macam mana nak kira duit setem tu?

    • Love berkata:

      [RM850 x 12 - 2400] then bahagi 250..

      so dpt 31.2 kena bundar jadi

      RM32..
      +duplicate 2 copies (satu copy RM10)

      Total RM882

      Please betulkan klu slh..

      • Lely berkata:

        mana datang nya 2400 tu? 2400 tu apa? then 250 apa pulak ? boleh bagi formula ? contoh (harga sewa x 12 bulan – ?) / ? = ? + 1 agreement rm 10

        • Hayati Ahmad berkata:

          Yup…betul kiraan Love tu!

          Kiraan Love tu adalah kiraan paling pantas yang digunakan oleh ramai orang. Kalau ikut kiraan LHDN panjang betul jalannya sampai juling2 mata kita melihatnya.

          2400 & 250 tu memang formula yang digunakan oleh LHDN dalam Akta Setem 1949 tanpa diberitahu kenapa perlu ditolak 2400 dan dibahagi 250.

          Mungkin ada org LHDN yang boleh jawab atau boleh call sendiri ke LHDN untuk mendapatkan kepastian.

          Sekian, terima kasih.

          • Lely berkata:

            oh thanks a lot maknanya formula asas untuk orang biasa
            [Harga Sewa x 12 bulan - 2400] / 250 = ? + duplicate copy rm10 = ? :D
            thanks

  19. epy berkata:

    nak wt loan bnk.x ada ape harta,dok dan brg2 berharga…..
    tp sye ni ada 2 lot tanah ladang klapa sawit,1 tue 4 ekar pkok dh 8thn dan 1 lg 12 ekar pkok dh 9 thn….snang cte 2 2 sye dh kutip hasil…mslhnya skang tanah yg d bli tue tanah projek tau,mane nk ada geran,cme wt surat hitam putih je lar n pembli asal…….so bank bgtau, loan mgkn bleh dpt jika 2 2 surat hitam puth tue dh wat mati setem,,,,,,bleh ke mcm tue nk mati setem…….kang kne halau plak…….malu mke,,,,,terangkn sket ape cte nie……….

  20. Rahim Bin Ibrahim berkata:

    Salam. Saya dan anak sulong ada beli rumah perkongsian melalui pinjaman bank.Harga rumah Rm294,000.00. Bolehkah anak saya dapat 50% diskaun stem duti kerana ini rumah pertama dia dan perjanjian s & p tahun 2008 dia tapi ini rumah kedua saya.

  21. Fiza berkata:

    salam. saya ingin bertanya.. saya dalam proses membuat pinjaman perumahan daripada kerajaan. loan 156k..
    lawyer fees..
    1) legal fees
    * S&P 1542
    * MOT 300.00
    2) stamping
    * S&P 40.00
    * MOT (Stamp Duty) 2120/2

    saya nak tanya stamping & legal fees mmg kadar yang tetap ye.. maksudnya telah ditetapkan.. sebab saya ada dpt quotation dgn beberapa lawyer firm tapi kadar nyer berbeza2… ada yg quote stamp duty hanya 870 sahaja.. ada yang kata pinjaman kerajaan xde duty..

    thank kpd yg sudi membantu

    • misha berkata:

      Salam. Saya ingin membuat pertanyaan mengenai pembayaran yuaram guaman bagi pihak bank. Seperti yang saya sedia maklum yuran guaman, s&p antara pembeli dgn pemaju akan ditanggung oleh pemaju (bergantung pada promosi pemaju). Pinjaman saya telah diluluskan baru-baru ini oleh sebuah bank di Segambut Dalam dan hanya menunggu LO dari firma guaman sahaja. Jumlah kelulusan pinjaman adalah sebanyak RM159,300. Jadi, daripada jumlah kelulusan itu bagaimana saya mahu membuat pengiraan berapa jumlah yuran guaman yang perlu saya kepada mereka diatas pinjaman tersebut.

      Harap ada yang boleh membantu.

      Sekian.
      Terima kasih

      • salman berkata:

        bukan semua pemaju absorb legal fees, it depends.

        jumlah pinjaman tu utk rumah saja, so, utk byr legal fees dll, perlu sedia duit lain.

    • Mardiana berkata:

      stamp duty untuk pindahmilik tu wajib. 1% dikenakan atas 100k yg pertama. Selebihnya 2% kiraan Stamp duty Fiza 100,000×1% = 1000, 56,000×2%=1,120.00. TOTAL RM2,120-00 (tertakluk kpd penilaian duti setem dgn harga yg tertinggi). Untuk loan Kerajaan mmg x der stamp duty. Jgn keliru antara stamp duty pindahmilik dan stamp duty pinjaman. Stamp duty PINDAHMILIK wajib ada (samada ianya remit @ tidak). Stamp duty PINJAMAN untuk Kerajaan, mmg FREE. Kalu dgn BANK mmg ada, bergantung kpd jumlah pinjaman.

  22. Husain berkata:

    Salam 1 Msia. Sayan ingin tanya berapakah bayaran urntuk MOT sekiranya ia merupakan rumahedua. Harga rumah adalah rm 255000…Adakah ia sama dgn MOT untuk rumah pertama?
    Terima kasih

  23. meer berkata:

    salam.saya ingin tahu pengiraan stamp duty bagi pembelian rumah berharga rm313,500.00..boleh bagi skali cara pengiraan. dan satu lagi nak tanya tentang 50% dscnt stamp duty.adakah masih ada untuk pembelian rumah tahun 2011? adakah saya layak?

    • gugu berkata:

      rumah bawah rm250k shj layak dapat 50%…xsilap saya mot masih dapat diskaunt …walau beli 2011kene check kat LHDN

  24. misha berkata:

    Nak minta penjelasan samada jumlah Advocates & Solicitors yang dicaj atas saya mengikut standard atau tidak sbb saya rasa amat terlalu tinggi. Makluman seperti dibawah:

    PREPARATION OF MEMORANDUM OF TRANSFER
    Property : Single storey terrace house (Intermediate lot)
    Purchase Price : RM177,000

    Disbursements:-
    1. Adjudication fee on MOT – RM0.00
    2. Full Duty on MOT – RM2540.00
    3. Registration fee on MOT – RM200.00
    4. Official Assignee’s Search – RM12.00
    5. Affiramtion fee on Statutory Declaration – RM8.00
    6. Title Search – RM30.00
    7. Telephone call, facsimile, postages, etc – RM50.00
    8. Printing, Photocopying % miscellaneous – RM80.00
    9. Transport charges & courier charges – RM150.00
    Total RM3070.00

    Professional Fees:-
    1. Facilities Agreement – RM1095.57
    2. MOT – RM200.00
    3. Entry & Withdrawal of Private Caveat – RM350.00
    4. Service Tax – RM98.73
    Total RM1744.30

    Disbursements:-
    1. Title Search – RM120.00
    2. OA Searches / Winding up search RM12.00@person – RM24.00
    3. Stamping of:-
    i) Letter of Offer (Penalty) – RM10.00
    ii) Loan Agreement (original & copies) – RM400.00
    iii) Memorandum of Charge (original & copies) – RM40.00
    vi) Statutory Declaration – RM20.00
    4. Registration fees on:-
    i) Entry of Private / Lien Holder’s Cavaet – RM340.00
    ii) Withdrawal of Private / Lien Holder’s Caveat – RM80.00
    iii) Memorandum of Charge – RM120.00
    iv) Discharge of charge – RM0.00
    5. Affirmation fees on Statutory Declaration – RM28.00
    6. Transport charges to Land Office, Bank, Developer’s Office, Commissioner for Oath, etc – RM100.00
    7. Purchase of Bank’s preprinted documents – RM150.00
    8. Telephone call, postages, fax, etc – RM100.00
    9. Miscellaneous – RM50.00
    Total RM1512.00

    So, jumlah keseluruhan yang saya dh bayar adalah sebanyak RM6326.30. Adakah ini memang standard caj kepada pembeli ? Jika ya, antara breakdown charges / fees diatas, yang mana satu yang melayakkan saya mendapat diskaun 50% itu ? SNP telah ditandatangani dan stamping pada hujung December 2010. Layakkah saya untuk mendapat refund sebanyak 50% itu kerana sampai sekarang pihak lawyer ‘diam diri’ lagi.

    Mohon jawapan daripada pakar-pakai drumah.

    Sekian,
    Terima kasih

  25. aura berkata:

    salam.nk mintak pendapat semua. saya dalam proses utk membeli rumah berharga dalam rm300,000. saya bercadang utk buat loan kerajaan.boleh ke sekiranya saya up kan loan sehingga rm330,000? dan sekiranya boleh, ape yg perlu saya buat? tq

    • gugu berkata:

      dapat valuer yang boleh beri harga rm330k..jika dari pemaju payah sikit..jika rumah subsale boleh.tapi harga kene letak rm330k kat SNP..bergantung badan penilai kerjaan..dah release duit nanti kat lawyer…full rm330k..mintak owner tulis surat pelepasan dengan tandatangan rm30k kepada anda..itu pun jika owner setuju..jika x..xdapat la tolong….so kene bincang dengan owner sebelum beli…

  26. gugu berkata:

    jika ada sedia membantu;saya beli rumah harga rm 180k,pinjaman kerajaan berapa kos legal n mot saya dikenakan?…adakah legal fee documentation loan dikenakan oleh lawyer saya?..lawyer saya ckp ada 3 bayaran
    1)legal fee untuk SNP
    2)legal fee untuk doumentatian loan
    3)MOT

    saya perlu kepastian..

  27. Alextan berkata:

    Urgent.

    Saya ingin mengetahui pengiraan duti setem untuk “tenancy agreement”

    Rental :RM250 /month
    Deposit : RM750
    Period: 2 year

    Berapakah jumlah duti setem yang dikenakan?
    Siapakah yang patut bayar? Penyewa atau Pemilik?
    Dimanakah pembayaran dilakukan?

    Jika tak keberatan. Macam mana nak kira duit setem tu?

  28. Kak Cik berkata:

    Saya nak tanya
    1) kalau kita beli rumah dari tangan orang (2nd hand) Duti Stem ni memang kena bayar ya….
    2) Macamana kalau kita beli dari Developer
    3)berapa % Duti Stem kena bayar kalau hege apartment tu rm290 dan merupakan property yg ke-3

  29. Delia berkata:

    Tolonggggg…. Urgent!

    Saya dalam proses nak beli rumah (1st house). Selalunya, lawyer fees utk rumah berharga 220K berapa yer? Lagi satu, adakah saya masih layak utk dapat 50% exemption on stamp duty? Rumah pertama, harga 220K.

  30. ivy berkata:

    saya ada membeli rumah berharga 120k, tapi pun dapat discount 50% tapi lawyer saya charge sampai kena bayar RM5000.00 , dia charge apa sampai melampau mahal sangat nie boleh tolong terang kan tak??

  31. luqman berkata:

    plz… urgent!!!

    saya dalam proses untuk refinance rumah daripada loan kerajaan kepada loan bank. Adakah saya akan dikenakan duti setem bagi pindah milik? terima kasih kepada sesiapa yang membantu :)

  32. ayu berkata:

    salam…
    Tolonggggg…. Urgent!

    Saya dalam proses nak beli rumah untuk pertama kali. for info rumah ini adalah 2nd hand house dan owner nak jual rm160k (tp sy nak buat mark up kat bank rm180k)…agent penjual minta saya bayar 3% of payment (rm5000) untuk perjanjian jual beli baru die akan bagi saya SMP utk permohonan loan bank..saya telah dpt kelulusan dari bank 90%. jadi sy ingin tau:
    1) brape cost keseluruhan yg lain yg sy perlu byr (legal fees+duty stamp n bla bla)??
    2) duit pinjaman dari bank nanti akan dibayar terus kepada owner or saya?? (kalo sy dh byr rm5000 yg diminta kira sy dah byr lebih la nanti.. di tambah lbh rm20k dari harga rumah)
    saya harap sgt ada yg dpt tolong..terima kasih kepada sesiapa yang membantu

    • c-mi berkata:

      1. Kos varies… Kos insurance, legal document pula berbeza diantara firm2 lawyer + mot dll kena tanya banker dan lawyer… Standard stanby lagi 3% dari harga rumah. Klu x sure boleh mintak dulu quotation. Semua masih boleh bincang… Itu hak kamu nk ambik atsu tidak.

      2. Pinjaman 90%. U byr 3% . Lepas ni byr 7% saja lagi utk harga rumah. Kos2 lain mcm soalan 1 tu.

  33. nina aziz berkata:

    salam,

    saya dlm proses utk membeli rumah 2nd hand..owner nk jual 230k..nih 1st time sy beli rumah..so, nk tny brape cost yg perlu sy bayar (including legal fees+stamp duty, etc)..

    • Mardiana berkata:

      kena tau gak property di mana? title ada sekatan k? pinjamanan jenis apa? owner tu masih ada hutang bank k atau free title?

  34. margaret berkata:

    Hello, saya nak tanya bagaimana pula kalau menjual tanah, perjanjian S&P 4 bulan dan sekarang ni dah pun masuk 5 bulan tapi lawyer masih hold payment. Dah pun call lawyer tu hampir nak bergaduh, asyik2 lawyer tu cakap nak tunggu stamp duly certificate, lama sangat ke nak stamping duty tu? harap semua dapat membantu atau any suggestion lain. Makasih…..

    • Mardiana berkata:

      Margaret as a Penjual yer? 10% drp harga jualbeli harus diberikan kpd penjual sewaktu perjanjian jualbeli tlh ditandatangani. Baki nyer pembeli mesti bayar selepas 3 bln drp tarikh perjanjian. Masa perjanjian bergantung kpd clause dlm perjanjian tersebut. Ada 3 @ 6 @ lebih drp itu (bergantung kpd persetujuan penjual dan pembeli). Stamping x lama, tp bergantung kpd negeri mana. Saya di perak, mungkin property di perak x heavy so proses dlm 3 + 1 bulan dah selesai (bergantung jenis pinjaman samada BANK @ GOVERNMENT).

  35. amsani berkata:

    Saya baru beli rumah lelong berharga RM17,000. Masa apply broker/agen mintak lawyer fees RM500. Saya akan bayar habis (tunai) bila dapat duit EPF. Masalahnya broker/agen tak nyatakan lain-lain fees. Ini first time saya beli rumah so tak tau apa-apa bayaran lain seperti duti setem, bayar lawyer untuk tukar nama dll (semua ni saya hanya dapat tahu dari kawan yang beli rumah yang sama). masa saya tanya broker apa lagi caj saya kena bayar takde pulak dia bagitau apa-apa lagi selain yang dia bagitau mula-mula – duit lawyer RM500, 10% harga rumah + 10% lagi untuk keluar EPF, stamping fee RM150 dan caj diorang RM2k.
    Jadi ada sesiapa boleh tolong bagitau (supaya saya tak tertipu) berapa caj lawyer tukar nama, duti setem dan lain-lain caj yang saya perlu tahu.
    Terima kasih saya ucapkan bagi yang sudi menolong.

    • Mardiana berkata:

      Rumah lelong dah bayar 10% kan? So ada baki 15,300-00. Property dimana yer dan jenis apa? Untuk pindahmilik lawyer fee 1% (minimm 250) drp harga jualbeli TIDAK termasuk disbursement. Disb tu spt land search,penilaian duti setem, pendaftaran, misc dll. Duit broker TIDAK termasuk dlm fee guaman, itu perundingan saudara dgn agent tersebut. Kalau di Perak ni (saya kerja di Ipoh, Perak) setakat property 17K tu fee x smpi pun 2k kalau saudara beli cash. Kalau wat loan lain citer.

      • amsani berkata:

        Saya dah bayar 10% masa lelong. 10% lagi saya dah bagi kat agen syarat untuk keluarkan EPF. Then saya dah bayar lagi 80% lepas dapat duit EPF terus ke loyer bank. Sebelum tu 20% tu bayar kat loyer yg agen lantik melalui agen. Tau2 10% lagi tu agen tak bagi lagi kat loyer dia, tarikh (3 bln) dah nak tamat. Loyer bank dah bg 3 reminder dah suh bayar baki. Lg 2 hari nak tamat baru loyer agen dapat bagi kat loyer bank. Loyer bank asyik tanya saya dah lantik loyer ke belum, loyer agen tu kira loyer saya ke?

        until now takde sapa-sapa call lagi utk urusan selanjutnya, tukar nama atau apa2. maknanya saya dah bayar CASH rumah tu (bunyi cam bagus, sebenarnya saya dah blacklist xleh buat loan pasal tu beli pakai duit EPF). Ada apa-apa yang saya kena bayar ke lepas ni sepatutnya selain dari tukar nama? Kalau saya x tukar nama lagi (xde bajet) ada masalah ke kalau saya nak duduk situ?

  36. Mardiana berkata:

    Senang citer mcm nie jer, lawyer fee tertakluk under SRE (Solicitor Remuneration Enforcement Rule. Utk disbursement lak, tertakluk kpd sesuatu negeri tersebut. Kdg2 negeri tu murah, negeri ni mahal. Blh jadi land search sana murah land search ni mahal. National Land Code x sama antara semenanjung dan sabah sarawak serta 2-3 negeri yg lain. Then, tgk juga jenis tanah dan jenis pinjaman. Jangan compare2 dengan jiran2 @ kwn2 pasal fee guaman sbb diaorg punya property lain, yg u nak beli lain. Lebih mudah dan selamat jumpa peguam yg blh menerangkan persoalan anda. Kalu lawyer busy, kerani lawyer pun kdg2 lbh hebat! Certificate jer yg x der….hehehehe.. Ok k pembaca sekalian?

  37. Mardiana berkata:

    Drumah re-engineering? Publish kat sini leh k? Nak jual rumah kat ;
    No. 02-4-4, 4th floor, block 2, pangsapuri rosana villa, jalan putra perdana 9, taman putra perdana, puchong.
    3bilik 2 bilik air.
    luas: 687sqf.
    harga : RM56,000-00.

  38. wanie berkata:

    salam,
    saya baru memohon beli rumah harga 238K… jangka siap NOV 2012.
    wakil dari pemaju beritahu saya, saya perlu bayar MOT selepas 3 tahun rumah diduduki…
    adakah ini prosedur biasa? kerana selalunye saya dengar duti setem dibayar awal seblum rumah diduduki..
    tq

  39. Sue berkata:

    Salam,
    Saya baru memohon beli rumah di Perak dgn harga RM117,000 guna gov. loan dan dijangka siap pada jun 2012.Wakil pemaju beritahu tiada apa-apa fees bakal dikenakan. Saya memerlukan kepastian mengenai perkara di atas. Saya khuatir terdapat hiden fees yg tidak munasabah di masa akan datang.

    tq

  40. al-muzani berkata:

    salam…blog ni aktif lg ker?

  41. al-muzani berkata:

    Salam. sy ada satu pertanyaan bg yg biasa jual beli rumah. saya ada jual apartment s&p bulan jun 2011. tp skrg belum dapat payment lg dr bank pembeli. tanya lawyer yg dilantik pembeli masih belum dapat claim cek sb kena masuk mahkamah utk tukar nama? betul ker? minggu lepas dah bayar duti setem tukar nama kpd lhdn…mmg kena masuk mahkamah pulak ker?
    blh tak sesiapa tulis flow proses jual beli ni
    tq

  42. NURFATIHAH berkata:

    Salam, minta sangat bantuan. Suami saya buat loan untuk beli rumah. Saya blacklist dan mmg dah tak boleh nak buat loan.
    Tapi nama saya di masukkan dalam S&P dan sebagai 3rd party dalam MRTA.
    (utk nak kuar EPF)
    Tu yang nak tanya nama blacklisted boleh ker masuk dalam s&p

    thx.

  43. Franking man berkata:

    salam kalo Letter offer orinal dah hilang untuk stamping laca perlukan LO yang dah distampingkan.

    masalah LO orginal x de
    LO belum pernah stamping
    Sistem online LHDN perlukan LO untuk stamping LACA

    mcmana nak buat?

  44. haniffff berkata:

    Saya dah bayar semua yuran MOT ke lawyer pemaju..tetapi bila nak sain borang gadaian di lawyer bank, lawyer bank mintak lagi bayaran. Saya nak tanya pendapat sahabat sahabat betul ke perkara ini dan berapa lagi anggaran bayaran yang kene saya bayar. Salam

  45. abggondol berkata:

    Salam otai2 ,,, boleh tolong tak … minta bantuan skit …..

    saya nak beli rumah 2hand harga rm145k … boleh tolong britahu berapa saya perlu sediakan untuk bayaran perkara2 dibawah …

    1)legal fee untuk SNP
    2)legal fee untuk doumentatian loan
    3)MOT

    Total : ?

    Harap2 ade yang membantu… Semoga Allah panjangkan Umur orang yang membantu.. AMIIN

  46. john berkata:

    Kalau ibu transfer rumah kepada anak-anak, duti setem diperlukan ker?

  47. han berkata:

    salam nak tanya saya ni first time beli rumah.and saya sangat confius dengan apa yang lawyer ckp sekejap macam ni sekejap macam tu/ nak minta tolong pada sahabat2 yang tahu nak taya saya da beli rumah 280 k

    1) sekiranya pakai loan gov adakah perlu saya bayar stamp duty for MOT sebanyak RM 3200 ? itu pun setelah dapat discont 50% dari lhdn??

  48. Sonyz berkata:

    Selain masalah ketika nak beli rumah, saya rasa kita patut melaporkan kepada pihak berwajib di mana para peguam tidak membuat kerja langsung. sebagai pelanggan kita perlu dilayan cara yang sepatutnya. Peguam ni dapat duit atas angin je..semua dokumen kerani dia je yang buat..Kebanyakan Peguamn-peguam malas buat kerja. cuma tak ramai orang yang report masalah peguam yang pemalas dan tak reti kerja. Kadang2 ada peguam yang berpakat dengan Bank untuk menyusahkan pelanggan.

  49. gun berkata:

    slm,kalau jual tnh pegangan xsmpai 5 tahun berapa kadar stamp duty dikenakan

  50. siti berkata:

    Salam…saya nak tanya…sekarang nak beli rumah….tapi sebelum ni pernah beli rumah (tapi dah jual dalam Tahun 2009), duti setem tu dapat diskaun 50% tak ek?

  51. zulieda berkata:

    salam saya tanya kalau beli rumah rm150k kebawah berapa upah lawyer yang saya perlu bayar…
    adakah 5% dari jumlah rumah…tq


Tinggalkan ulasan anda

Protected with IP Blacklist CloudIP Blacklist Cloud