Gambar Hiasan

Kerajaan sedang mempertimbangkan untuk menaikkan harga lantai minima kepada RM1 Juta daripada RM500, 000 pada warga asing yang berminat untuk membeli hartanah diMalaysia dalam usaha untuk mengawal kenaikan harga hartanah, kata sumber.

Mereka berkata keputusan itu masih “didalam perancangan” dan pelaksanaan akan dibuat oleh unit perancangan ekonomi (EPU) di bawah Jabatan Perdana Menteri yang kini diketuai oleh Menteri Tan Sri Nor Mohamed Yakcop.

“Daripada apa yang saya faham, garis panduan yang disemak semula ini telah dibincangkan di peringkat menteri dan bakal dikuatkuasakan, ini bermakna pembeli asing hanya akan dibenarkan untuk membeli hartanah yang berharga lebih RM1 juta. Buat masa ini, harga asas ditetapkan pada RM500, 000 untuk warga asing. Harga asas tersebut adalah rendah jika kita lihat keadaan sekarang, “kata satu sumber kerajaan yang tidak mahu dikenali.

“Tren semasa dalam pasaran hartanah menunjukkan bahawa harga masih terus menaik walaupun langkah-langkah oleh Bank Negara untuk membendung harga hartanah dari terus hilang daripada kawalan. Kita perlu bertindak sebelum ia pergi jauh dan hilang dari kawalan kita, “tambah sumber dari Putrajaya.

Sumber lain berkata garis panduan yang disemak semula juga akan mempertimbangkan asas harga yang rendah sedikit iaitu RM800, 000 bagi hartanah kediaman di koridor ekonomi yang terpilih seperti Johor Iskandar Malaysia untuk memastikan pembangunan dan kejayaan di tempat-tempat pilihan koridor.

“Harga asas ini juga akan tertakluk kepada pertimbangan oleh Kerajaan dari masa ke semasa bergantung kepada keadaan inflasi ekonomi dan pengekalan inflasi keseluruhan di dalam keadaan terkawal,” kata sumber itu.

Timbalan Menteri Kewangan Datuk Donald Lim baru-baru ini memberitahu media bahawa kerajaan akan mengambil “langkah-langkah yang ketat” untuk mengelak krisis gadai janji kewangan subprima AS selepas harga rumah purata meningkat hampir 7% pada suku keempat tahun lepas walaupun langkah-langkah yang diumumkan oleh Bank Negara untuk mengekang harga hartanah.

“Kerajaan bimbang tentang gelombang harga hartanah yang menyebabkan bank-bank memberi terlebih pinjaman kepada sektor hartanah,” kata Lim.

Kaji selidik oleh “StarBiz” berkata warga asing yang cenderung untuk membeli hartanah di Malaysia adalah mereka yang berasal dari Korea Selatan, Jepun, China dan Singapura.

“Langkah ini akan memberi kelebihan kepada penduduk tempatan, terutamanya yang dalam kategori berpendapatan sederhana kerana rakyat tempatan tidak perlu bersaing dengan warga asing. Saya tidak terkejut dengan langkah ini, tetapi agensi kami setakat ini melihat kebanyakan orang dari China dan Singapura memang membeli hartanah di atas RM1 juta, “kata perunding hartanah berlesen yang berpusat di Kuala Lumpur, yang tidak mahu namanya disiarkan.

“Bagaimanapun, kita boleh lihat transaksi yang kurang dari Korea dan Jepun. Warga Barat dari Amerika Syarikat dan Eropah kebiasaanya tidak membeli. Sebaliknya mereka lebih suka untuk menyewa, “tambah perunding hartanah lagi.

Sementara itu, pelaksanaan harga lantai yang lebih tinggi dijangka mempunyai kesan minima ke atas pasaran hartanah di Malaysia, statistik rasmi menunjukkan bahawa hanya 2.4% (bernilai RM1.45bil) urus niaga yang dijalankan dalam sektor kediaman tahun lepas bernilai RM1 juta dan lebih .

Penilaian Kementerian Kewangan dan Jabatan Perkhidmatan Harta Laporan Pasaran Hartanah 2011 yang dikeluarkan minggu lalu menunjukkan terdapat 269,789 urus niaga harta kediaman bernilai RM61.83bil yang diurusniagakan tahun lepas, yang tertinggi dicatatkan dalam tempoh lima tahun yang lalu.

“Kedua-dua jumlah dan nilai mencatatkan pertumbuhan dua angka sebanyak 18.9% dan 22.1% masing-masing. Semua Indeks Harga Rumah melonjak kepada 156.9 mata dalam suku keempat (S4) 2011 berbanding 147,2 mata yang dicatatkan pada S4 2010, “kata laporan itu.

Laporan itu berkata bahawa perumahan bertanah berkeadaan “trend menaik” di Malaysia dan ia juga disebabkan oleh kenaikan harga hartanah di sekitar Sungai Buloh-Kajang dari projek My Rapid Transit.

“Secara keseluruhannya, rumah teres di KL mencatatkan kenaikan sebanyak 8% -13%. Peningkatan harga rumah bertanah di Pulau Pinang adalah jelas. Harga paling tinggi pada rumah dua dan tiga tingkat berkembar diurusniagakan pada  nilai RM2.05mil dan RM5.15mil masing-masing, “kata laporan itu.

- TheStar

MBSB bukan pemberi pinjaman seperti bank, yang tidak berada di bawah bidang kuasa Bank Negara, berkata kemudahan pembiayaan khas ini akan membolehkan para pembeli rumah untuk meregangkan pembayaran balik bulanan pinjaman rumah kepada anak-anak (generasi kedua), kebanyakan daripada mereka adalah individu yang bakal bersara pada umur 50 tahun.

Menurut Ahmad Zaini, pembeli hartanah ini akan ditawarkan kadar faedah yang lebih tinggi sedikit daripada kadar pembiayaan asas (BFR) tolak 0.5% dengan tempoh 30 tahun atau umur 70, yang mana dahulu. Kadar faedah ini lebih tinggi sedikit daripada jenis pinjaman perumahan konvensional kerana umur dan profail pembeli yang lewat.

Pembeli projek Sepang telah menemui harapan baru selepas MBSB bercadang untuk membaik pulih projek perumahan yang pernah terbengkalai di Bandar Baru Salak Tinggi. Ia juga akan menyediakan pembiayaan bagi projek berjumlah RM243mil untuk pembeli akhir disini.

Penawaran pinjaman ini adalah satu galakkan untuk sektor hartanah di Malaysia yang dilihat telah menghadkan pembiayaan untuk peminjam sehingga mereka berusia 70 tahun sahaja.

Penganalisis dan pakar ekonomi melihat jenis pembiayaan hartanah generasi kedua ini adalah hasil tindak balas kenaikan harga hartanah, manakala baru-baru ini Bank Negara telah cuba untuk mengekang kenaikan harga rumah yang terus meningkat.

Seorang penganalisis kanan salah satu daripada lima bank terbesar tempatan-berkata ia bakal menyelesaikan isu legasi yang mana akan mengurangkan pinjaman tidak berbayar MBSB sekurang-kurangnya 200 mata asas dalam tahun kewangan 2012 daripada 8.5% pada tahun lepas.

“MBSB perlu memulakan menawarkan pembiayaan hartanah jenis ini disebabkan oleh kenaikan harga hartanah yang melambung tinggi. Harga rumah terus menaik, oleh sebab itulah pembiaya perlu membenarkan pinjaman jenis ini. Jika tidak, di mana aliran baru pinjaman akan datang lagi? ” ditanya kembali oleh Penganalisis kanan.

“Jenis pembiayaan ini adalah sangat berisiko untuk ekonomi yang lebih luas secara keseluruhannya. Ia hanya berfungsi untuk meningkatkan hutang isi rumah dan menggalakkan generasi akan datang berhutang walaupun sebelum mereka dilahirkan. Para Pembiaya ini harus bertanya: Bagaimana sekiranya generasi semasa peminjam tidak mempunyai anak-anak, dan mereka tidak mempunyai sesiapa untuk mengembalikan wang pinjaman mereka, “kata ahli ekonomi.

Sementara itu, mengenai perkara berkaitan, penganalisis MIDF Research Kelvin Ong berkata bahawa MBSB telah pun mula untuk mengukuhkan sistem pengurusan risiko kredit dengan sistem pemarkahan kredit yang baru ditubuhkan untuk mengakses pinjaman dan gadai janji.

“Untuk gadai janji, kelulusan pinjaman gadai janji akan perlu melalui satu jawatankuasa. Kami memahami bahawa pinjaman gadai janji berharga pada BFR tolak 0.5%, tetapi kumpulan ini telah berjaya untuk menguasai perniagaan daripada segmen sederhana kepada kelas atasan pasaran runcit kerana pendahuluan margin yang lebih tinggi, “Ong, yang mengekalkan penarafan neutral MBSB dengan sasaran harga RM2.20, katanya.

Pengurusan MBSB juga memberitahu akhbar minggu lalu bahawa ia telah mengecilkan sasaran pertumbuhan pinjaman kepada 15-20% pada tahun ini daripada hampir 30% pada sebulan lepas.

- thestar

Gambar Hiasan

Aktiviti pasaran hartanah mencatatkan peningkatan tertinggi dalam tempoh lima tahun, mencatatkan peningkatan 14.3 peratus dalam urus niaga sebanyak 430,403 dan peningkatan 28.3 peratus dalam nilai kepada RM137.8 bilion tahun lepas.

Timbalan Menteri Kewangan 1, Datuk Donald Lim Siang Chai berkata, “pasaran hartanah menunjukkan prestasi yang lebih baik pada tahun 2011 selaras dengan pertumbuhan ekonomi yang kukuh yang disokong oleh pelbagai langkah proaktif oleh kerajaan.

“Urus niaga hartanah tahun lepas meningkat pada 430.403 dengan nilai meningkat 28.3 peratus kepada RM137.8 bilion. Angka-angka ini adalah catatan yang tertinggi sejak lima tahun yang lalu.”

Lim berkata demikian dalam ucapannya pada majlis pelancaran Laporan Pasaran Harta Tanah 2011 dan Sistem Maklumat Harta Tanah Malaysia (PRISM-JPPH) oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Kementerian Kewangan, di sini hari ini.

Beliau berkata, subsektor kediaman menerajui pasaran hartanah secara keseluruhannya, mewakili 62.7 peratus daripada jumlah urusniaga dan 44.9 peratus daripada nilai keseluruhan.

“Hampir 50,000 unit harta tanah telah dilancarkan di pasaran, yang mana 22,000 unit telah dijual bersamaan 46.3 peratus transaksi jualan,” katanya.

Perumahan mampu milik yang berharga di bawah RM250, 000 yang mencatatkan permintaan tertinggi menjadikan ia 45 peratus daripada keseluruhan pelancaran baru, katanya.

Dalam sub-sektor komersial, kadar pengambilan kebangsaan bagi banggunan pejabat khas adalah lebih daripada 80 peratus manakala ruang-kekal positif pada 250,000 meter persegi. Empat puluh bangunan pejabat baru memasuki pasaran tahun lepas.

Secara keseluruhan, Lim berkata harga hartanah adalah stabil dengan trend peningkatan yang dicatatkan di lokasi tertentu.

Indeks harga rumah kebangsaan meningkat 6.6 peratus kepada 156.9 mata pada suku keempat (S4) 2011. Berikutan kenaikan ini, Harga purata Sebuah Rumah di Malaysia didalam lingkungan harga  RM217, 297 dalam tahun lepas (Suku ke-4).

Kuala Lumpur mencatatkan harga tertinggi dalam kadar purata sebuah rumah pada RM487, 219 diikuti oleh Selangor sebanyak RM327, 237. Purata harga untuk rumah teres di Kuala Lumpur dan Selangor adalah berjumlah RM527, 113 dan RM325, 951.

Rancangan kerajaan di bawah Skim Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) untuk membina perumahan yang mampu dimiliki rakyat dan Skim Rumah Pertama Ku bagi rumah berharga kurang RM400, 000 dijangka merangsang pasaran hartanah, kata Lim.

Sementara itu, pemain industri dijangka memberi sambutan yang baik diatas galakan kerajaan untuk menjalankan konsep bina-kemudian-jual untuk rumah di bawah RM600, 000, katanya.

Mengenai prospek untuk 2012, kata laporan pasaran harta keseluruhan subsektor kediaman akan dapat dikekalkan kerana konsep milikan rumah yang lebih mudah dan tempoh kelulusan pelan bangunan tahun lepas menandakan keyakinan pemaju dan pelabur.

Ruang kosong di pejabat dan sub-sektor runcit dijangkakan bakal diserap apabila lebih banyak ruang bakal dipenuhi apabila Program Transformasi Ekonomi dilaksanakan.

Pembangunan di pelbagai koridor ekonomi dan Greater Kuala Lumpur / Lembah Klang akan terus memberi kesan positif kepada pembangunan hartanah dan pasaran dalam tahun-tahun akan datang.

- Sin Chew Jit Poh

Gambar Hiasan

Harga rumah persendirian Singapura mengalami kejatuhan pada suku tahun pertama dalam tempoh hampir tiga tahun diatas langkah-langkah kerajaan untuk menyejukkan pasaran yang mula menggigit pada hartanah mewah.

Menurut anggaran dari Lembaga Pembangunan Semula Bandar (URA) pada hari Isnin, harga rumah persendirian jatuh 0.1 peratus pada Januari-Mac dari tiga bulan terakhir 2011.

Ia adalah kemerosotan pertama sejak suku kedua 2009. Harga bukan hartanah kediaman persendirian di kawasan pusat jatuh sebanyak 0.9 peratus, mencerminkan kelemahan hartanah mewah dalam pasaran .

Pasaran keseluruhan kekal sihat kerana harga pangsapuri di luar kawasan tumpuan meningkat sebanyak 1.2 peratus daripada suku sebelumnya.

“Saya tidak fikir penurunan ini adalah mencukupi untuk mengatakan dasar yang digunakan telah bertindak balas sedangkan peningkatan jualan masih menjadi tanda tanya” kata Wilson Liew, seorang penganalisis di Maybank Kim Eng.

Beliau berkata kejatuhan harga rumah persendirian sebahagiannya disebabkan kebanyakan daripada pelancaran projek hartanah keseluruhan pada suku pertama yang lebih murah.

Liew menjangka harga hartanah bakal lembab sehingga menjelang akhir tahun ini.

Singapura cuba untuk mengekang kenaikan harga rumah mewah di tengah-tengah kebimbangan gelembung hartanah dan rasa tidak puas hati orang ramai pada harga yang melambung tinggi.

Kerajaan Singapura memperkenalkan langkah-langkah kawalan untuk membendung kenaikan harga hartanah kediaman pada bulan Disember lepas, termasuk mensyaratkan pembeli asing yang tidak memiliki taraf penduduk tetap membayar duti setem tambahan sebanyak 10 peratus daripada nilai harta.

Tetapi, semasa harga pasaran semakin lembab , jumlah urus niaga kekal sihat, terutamanya dalam pasaran hartanah keseluruhan.

Hartanah tumpuan (blue-chip property) bertindak balas secara perlahan pada berita pemaju terbesar di Asia Tenggara, CapitaLand, tergelincir 0.3 peratus dan Pembangunan Bandaraya yang merosot kira-kira 1 peratus.

Manakala, Wing Tai Holdings susut 0.4 peratus dan SC Global turun 0.9 peratus.

Jika Indeks Straits Times (Bursa Singapura) dijadikan sebagai penanda aras indeks tersebut hanya memperolehi kenaikan kurang daripada 0.1 peratus.

“Risiko mempunyai dasar dan langkah yang lain mungkin tinggi daripada itu satu, dua bulan lepas,” kata Png Poh Soon, ketua perundingan dan penyelidikan di Knight Frank, minggu lepas.

“Urusniaga jualan meningkat, tetapi rumah semakin kecil, kadar skp (setiap kaki persegi) melabung tinggi.”

Png meramalkan harga untuk unit kediaman mewah tinggi mungkin akan jatuh sehingga 5 peratus tahun ini, katanya.

Secara berasingan, indeks harga jualan semula pangsapuri HDB  yang dibina oleh kerajaan menunjukkan harga meningkat sehingga 0.6 peratus pada suku pertama daripada tiga bulan sebelumnya, ia perlahan daripada kenaikan sebanyak 1.7 peratus pada suku keempat. -Reuters

Gambar Hiasan

Oleh Mohd Khairi Idham Imran

Persatuan Pemborong Binaan Malaysia (MBAM) menyatakan pasaran hartanah Malaysia masih belum bersedia bagi pelaksanaan model bina kemudian jual (BTS) secara wajib.

Presiden MBAM Kwan Foh Kwai berkata pembangunan hartanah merupakan perniagaan yang sangat berintensifkan modal dengan kebanyakan peserta terdiri daripada perusahaan kecil dan sederhana.

“Saya bukan membantah model itu, tetapi sehingga ada syarikat hartanah gergasi dengan kapasiti kewangan menjalankan perniagaan menggunakan sepenuhnya konsep BTS, pasaran kita belum bersedia lagi bagi pelaksanaannya,” katanya kepada Bernama dalam satu temu bual.

Beliau berkata konsep BTS itu akan meningkatkan kos kerana pemaju perlu menanggung faedah yang kemudiannya akan dilepaskan kepada pembeli.

Begitu juga, katanya, pembeli sentiasa mencari pemaju yang membangunkan perumahan mampu milik kepada mereka.

Kwan, yang juga pengarah urusan bahagian pembangunan Sunway Group, berkata pelaksanaan model BTS tanpa persediaan lengkap akan mengurangkan penawaran hartanah dalam pasaran.

“Ketika ini, keperluan bagi perumahan berada pada purata 150,000 unit setahun. Jika kita menggunakan BTS, saya tidak rasa kita mempunyai pemaju yang berupaya menghasilkan bilangan rumah sebanyak itu setahun,” katanya.

Ditanya sama ada Sistem Bangunan Berindustri (IBS) boleh mengimbangi kos tinggi pembinaan dengan model BTS, beliau berkata ia pada peringkat awal menelan kos lebih banyak dari segi pelaburan bagi tanah, kilang dan mesin tetapi bagi tempoh jangka panjang, selepas pengeluar mencapai pulang modal pelaburan, IBS akan menjadi lebih murah.

“Tetapi bukan dalam tempoh terdekat,” katanya, sambil menambah IBS memendekkan masa penyiapan yang seterusnya mengurangkan faedah yang perlu ditanggung oleh pemaju.

Mengenai garis panduan baharu Bank Negara Malaysia bagi permohonan pinjaman, Kwan berkata:”Dasar Bank Negara bagi saya adalah betul. Hutang isi rumah telah melonjak dengan tinggi, dan adalah baik bagi kerajaan untuk meneliti semula dan menanganinya dengan lebih baik.”

Isu itu, katanya, adalah tentang kemampuan memiliki rumah terutamanya di Lembah Klang.

Kwan berkata sistem pengangkutan awam perlu dipertingkatkan lagi untuk mengurangkan pemilikan kereta dan meningkatkan pendapatan boleh guna yang boleh digunakan untuk membeli rumah.

Garis panduan baharu itu akan mengambil masa setahun selepas pelaksanaan untuk melihat kesannya kepada industri, katanya.

“Selalunya sentiasa ada kelewatan masa dalam industri pembinaan kita, jadi saya tidak ada maklum balas segera tentang aktiviti perlahan kerana kontraktor kami masih membina rumah yang telahpun dijual,” kata Kwan.

– BERNAMA

Gambar Hiasan

Nilai hartanah di daerah ini terus mencatatkan peningkatan di sebalik spekulasi pihak tertentu mengenai isu pembinaan kilang memproses nadir bumi oleh Syarikat Lynas (M) Sdn. Bhd. (Lynas).

Menteri Besar, Datuk Seri Adnan Yaakob berkata, ia berdasarkan kepada laporan terbaru oleh Jabatan Penilaian Harta negeri.

“Nilai hartanah di kawasan Gebeng, Balok dan Beserah tak jatuh dan tidak ada pula yang mahu jual hartanah mereka disebabkan oleh isu Lynas.

“Tapi, kalau ada yang hendak jual, bagi tahu kita (kerajaan negeri), insya-Allah kita melalui Rangkaian Delima Sdn. Bhd. (RDSB) boleh beli. Kalau RDSB tak mampu, kita beli melalui Yayasan Pahang,” katanya.

Beliau berkata demikian ketika berucap merasmikan majlis pecah tanah pembinaan bangunan RD Prima Suites milik syarikat RDSB di atas hartanah lot 235 dan lot 147 di Jalan Gambut di sini hari ini.

Adnan berkata, bagi harta kediaman seperti teres kos rendah setingkat di kilometer (KM) 12, Jalan Gambang, harga seunit meningkat daripada RM49,000 hingga RM68,000 antara Julai dan Disember 2010 kepada RM80,000 hingga RM130,000 (antara Januari dan Jun 2011).

“Bagi teres dua tingkat di bandar Indera Mahkota, harga seunit meningkat daripada RM200,000 hingga RM270,000 antara Julai dan Disember kepada RM280,000 (antara Januari dan Jun 2011).

“Bagi teres berkembar setingkat di Jalan Air Putih, harga seunit meningkat daripada RM285,000 hingga RM370,000 antara Julai dan Disember 2010 kepada RM420,000 (antara Januari dan Jun 2011),” katanya.

Bagi nilai harta tanah bangunan kediaman pula katanya, tanah tersebut di Bandar Damansara meningkat daripada RM196 hingga RM205 setiap meter persegi antara Julai dan Disember 2010 kepada RM242 (antara Januari hingga Jun 2011).

“Bagi kedai tiga tingkat di Jalan Beserah, meningkat daripada RM700,000 seunit antara Julai dengan Disember 2010 kepada RM800,000 seunit (antara Januari dan Jun 2011),” katanya.

Menurutnya, angka-angka benar dan terkini yang dilaporkan Jabatan Penilaian Harta negeri itu membuktikan bahawa nilai hartanah di daerah ini adalah kekal stabil dan meningkat.

“Maka tidak benar sama sekali dakwaan mengatakan nilainya merudum ekoran isu-isu tertentu yang dimomokkan hingga dikatakan menghantui penduduk di daerah ini,” katanya.

UTUSAN

Gambar Hiasan

Bank Negara Malaysia (BNM) akan terus memantau rapi perkembangan paras dan profil hutang isi rumah negara.

Sementara itu, langkah-langkah yang telah diambil perlu terus meningkatkan daya tahan sektor isi rumah, kata bank pusat itu dalam Laporan Kestabilan Kewangan dan Sistem Pembayaran 2011 Laporan yang dikeluarkan hari ini.

Selepas trend menaik yang berterusan sejak 2009, hutang isi rumah berkembang pada kadar yang lebih sederhana apabila pelbagai langkah-langkah yang telah diperkenalkan sejak awal oleh bank pusat telah menunjukkan kesan.

Tahap hutang isi rumah sebagai sebahagian daripada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) telah stabil sejak bulan Jun, mengakhiri tahun 2011 pada 76.6 peratus (2010: 75.8 peratus).

“Isi rumah Malaysia pada umumnya kekal pada kewangan yang kukuh, dengan penampan kewangan yang kukuh untuk membayar hutang dan mampu melindungi diri dari perubahan pendapatan yang mendadak.

“Keupayaan membayar hutang isi rumah terus disokong oleh keadaan guna tenaga yang menggalakkan dan peningkatan pendapatan dengan pinjaman tertunggak terus menunjukan penurunan dengan nisbah pinjaman pada tahap paling rendah sejak tahun 2000,” kata BNM.

Hartanah kediaman adalah komponen terbesar dalam pembiayaan kepada sektor isi rumah, pada kadar 26 peratus daripada jumlah pinjaman tahun lepas. Ia diikuti oleh kenderaan pengangkutan, bukan hartanah kediaman, kegunaan peribadi, kad kredit dan sekuriti.

BNM juga berkata tumpuan pembiayaan bank kepada peminjam dengan pendapatan bulanan sebanyak RM3, 000 dan ke bawah adalah lebih rendah, yang mewakili kurang daripada 13 peratus daripada jumlah pinjaman sistem perbankan.

Berdasarkan pengalaman sejarah pada tahap kemerosotan nilai dan peruntukan, mana-mana kerugian kemerosotan kepada bank tidak mungkin melebihi RM2 bilion atau kurang daripada lapan peratus keuntungan sebelum cukai dari bank perdagangan dan Islam.

Pinjaman bank kepada individu yang berpendapatan lebih daripada RM3, 000 sebulan bagi setiap akaun  adalah 80 peratus daripada jumlah pinjaman kepada sektor isi rumah oleh sistem perbankan.

BNM berkata pematuhan berterusan amalan baik oleh bank, diperkukuh oleh langkah berjaga-jaga yang dijalankan oleh kerajaan dan bank untuk menangani segmen yang lebih terdedah dari sektor isi rumah.

“Ia juga ditangani oleh penyeliaan yang rapi oleh amalan pinjaman oleh pihak bank pada institusi perbankan individu, dan ketersediaan mekanisma resolusi hutang yang telah berada pada tempatnya untuk memberi bantuan kepada peminjam dalam kesukaran kewangan,” katanya.

Kes kebankrapan juga telah menunjukkan trend yang sederhana pada tahun-tahun kebelakangan ini, terutamanya pada tahun 2011 di mana jumlah kes meningkat sebanyak 5.8 peratus (19167 kes baru) berbanding dengan 11.7 peratus (18119 kes baru) pada tahun sebelumnya.

Kes-kes baru hanya mencakupi 0.3 peratus daripada bilangan peminjam bank.

- NST

Gambar Hiasan

BEKAS Menteri Kewangan Tun Daim Zainuddin mengatakan harga hartanah kediaman di Malaysia adalah terlalu tinggi, dan jauh di luar kemampuan rakyat.

Beliau menggesa kerajaan mempercepatkan langkah-langkah kawalan dan menghentikan tindakan pemaju yang “merosakan” pasaran, mengikut laporan Nanyang Siang Pau pada Isnin lepas.

Beliau menegaskan bahawa kenyataan yang sering di tekankan oleh pemain industri hartanah bahawa harga hartanah di negara ini adalah lebih rendah berbanding beberapa negara jiran adalah mengelirukan.

Veteran Umno ini menegaskan bahawa “kerajaan perlu berhati-hati, mesti melaksanakan dasar-dasar yang memberi manfaat kepada rakyat”.

Pada kenaikan mendadak harga hartanah dalam tempoh dua tahun yang lalu, beliau berkata “harga hartanah naik macam gila”.

Mengenai dakwaan oleh pemaju dan ejen hartanah bahawa tidak ada gelembung hartanah di Malaysia dan harga di sini adalah lebih rendah berbanding di negara-negara seperti Singapura dan Hong Kong, Daim berkata, “Sudah tentu, pendapatan mereka lebih daripada kita”.

Beliau berkata Singapura secara purata, pendapatan mereka lebih tinggi daripada purata rakyat Malaysia, dan Hong Kong pula kerana tanah terhad manakala di Malaysia masih punyai tanah yang banyak.

Beliau mengulangi bahawa pandangan yang dinyatakan oleh ramai pemain dalam industri hartanah adalah mengelirukan.

Beliau berkata kelonggaran kerajaan mengenai cukai keuntungan harta tanah pada masa lalu dan kelonggaran bank pusat ke atas dasar pinjaman dan garis panduan mengenai pinjaman perumahan telah menimbulkan terlalu banyak aktiviti spekulatif dalam industri.

Katanya hartanah mewah adalah di luar jangkauan rakyat Malaysia.

Beliau berkata kerajaan juga perlu jelas bahawa rakyat mahukan sebuah rumah yang mereka mampu dan yang bakal meningkat nilai pada masa akan datang.

Rakyat juga mahu pekerjaan, dengan gaji yang mampu untuk memenuhi keperluan mereka, katanya.

Selepas itu dapat keluar dari institusi atau sekolah yang baik, dan harga barangan yang berpatutan , tambahnya.

“Jika kerajaan mengambil berat keperluan rakyat, mereka tidak akan mempertimbangkan untuk menukar kerajaan,” katanya.

Daim juga bersetuju dengan pelaksanaan dasar gaji minimum tetapi berkata bahawa produktiviti perlu dipertingkatkan seiring. Pada masa yang sama, kerajaan perlu mengawal inflasi, katanya.

Sambil menjelaskan bahawa seseorang yang berpendapatan RM3, 000 sebulan masih mendapati sukar untuk hidup di Kuala Lumpur hari ini, beliau merasakan bahawa gaji minimum yang sepatutnya ditetapkan pada RM1, 200 sebulan.

-thesundaily

Gambar Hiasan

Hong Kong mempunyai ruang sewa pejabat paling mahal di dunia tahun lalu, walaupun kerajaannya berusaha untuk mengawal peningkatan harga hartanah.

“Didorong oleh pemulihan ekonomi, Hong Kong menyambut 2011 sebagai lokasi pejabat termahal di dunia,” kata konsultan hartanah DTZ dalam laporan tahunannya mengenai kos sewa pejabat sedunia. Harga purata hartanah pejabat bagi setiap tempat kerja meningkat satu pertiga dari setahun sebelumnya di Hong Kong iaitu AS$22,330 (RM67,648) mengatasi West End di London pada 2009, kata kenyataan dalam laporan itu.

Peningkatan kos hartanah di Hong Kong menjadi penyebab utama terhadap aduan tujuh juta penduduk di bandar raya di selatan China itu. – AFP

Gambar Hiasan

Sistem perbankan Malaysia dijangka menurunkan gearan tahun ini sebagai persediaan kepada tempoh yang mencabar pada masa akan datang, demikian menurut Banking Bulletin 2012 RAM Rating Services Bhd.

Ketua penarafan institusi kewangannya, Wong Yin Ching, berkata walaupun demikian, industri perbankan tempatan masih kukuh pada asasnya dan ekonomi domestik terus berdaya tahan.

“Ini merupakan asas kepada prospek stabil yang kami berikan kepada sektor perbankan Malaysia,” kata Wong dalam satu kenyataan Selasa.

Beliau berkata sektor perbankan tempatan menempuh tahun 2011 dengan bersandarkan kadar faedah rendah dan pertumbuhan ekonomi domestik yang membanggakan.

“Namun demikian, prospek ekonomi global semakin suram sejak enam bulan kedua tahun lepas, dengan kebimbangan yang berlanjutan terhadap krisis hutang kerajaan Eropah dan kemampanan fiskal di AS,” katanya.

– BERNAMA