Langganan melalui email

Dapatkan RSS anda

Jangan mansuh diskaun bumiputera masih belum mampu

Cadangan Ahli Parlimen Petaling Jaya Utara pada kerajaan negeri untuk memansuhkan dasar pemberian diskaun bumiputera dalam pemilikan hartanah komersial dan rumah mewah bukan jalan terbaik menjadikan pasaran hartanah kompetitif di Selangor.

Katanya, “langkah itu mampu memberi kesan ekonomi yang lebih baik kepada kerajaan Selangor dari segi persaingan termasuk meningkatkan keyakinan pelabur terhadap sektor hartanah di negeri itu.”

Alasan beliau untuk memansuhkan diskaun Bumiputera tidak munasabah dan tidak langsung relevan. Realitinya kebanyakkan peniaga dan usahawan Bumiputera di Selangor masih tidak mampu untuk memiliki hartanah komersial dan mereka sangat jauh ketinggalan.

Sebagai contoh; rata-rata usahawan kita masih belum mampu untuk memiliki hartanah komersial khususnya dibandar besar seperti Petaling Jaya, Wangsa Maju, Ampang, Cheras dan pelbagai sub bandar lain.

Cadangan Tony Pua untuk memansuhkan diskaun bumiputera bukan pada masa yang tepat dan ia dikhuatiri mempunyai agenda tertentu. Jika ia dilaksanakan oleh kerajaan Selangor jurang perbezaan ekonomi diantara Bumiputera dan bangsa lain tidak akan seimbang.

Sebagai Ahli Parlimen Petaling Jaya Utara beliau lebih memahami situasi ini, jangan dikatakan diskaun sebanyak 7%, jika usahawan bumiputera diberi diskaun sebanyak 20% sekalipun hartanah komersial yang semakin meningkat tinggi harganya itu belum tentu boleh dibeli oleh kebanyakkan Syarikat Bumiputera.

Sekadar maklumat tambahan, hampir 60% daripada 67% kaum Bumiputera di Malaysia mempunyai pendapatan isi rumah kurang daripada RM 1,500 sebulan dan mereka berada diparas kemiskinan yang “serius”. Yang lebih merungsingkan hanya sebilangan dari Bumiputera yang berniaga, dan hampir separuh dari Bumiputera mengisi kekosongan jawatan kerajaan dan sebilangan lagi profesional di sektor swasta.

Pendapatan peniaga dan syarikat Bumiputera hari ini sebenarnya masih berada ditahap rendah dan perlu sokongan yang lebih. Peniaga runcit  Bumiputera masih berada di skop perniagaan yang sangat kecil berbanding bangsa lain. Perkembangan nilai hartanah setiap tahun secara tidak langsung menambah tekanan pada syarikat Bumiputera untuk memiliki permis sendiri.

Jika diskaun Bumiputera dimansuhkan syarikat Bumiputera pada masa akan datang akan terus ketinggalan didalam pemilikan hartanah terutamanya dibandar. Mengikut laporan pasaran harta separuh tahun pertama 2010 dari jabatan penilaian dan perkhidmatan harta; untuk subsektor komersil, pasaran hartanah komersial di Selangor meningkat secara konsisten setiap tahun.

Sebagai contoh; harga kedai dua tingkat di Dataran Pandan Prima, Ampang kekal teguh pada RM1.20 juta, melepasi harga kedai di kawasan Petaling Jaya. Kedai tiga tingkat di Bandar Mahkota Cheras menyaksikan kenaikan 9.8% manakala kedai empat tingkat di SS 14 dan SS 15, Subang Jaya, di mana beberapa buah kolej swasta yang popular terletak, mengalami kenaikan yang tinggi sehingga 12.0%, dipindah milik antara RM1.02 juta dan RM1.08 juta.

Statistik diatas membuktikan bahawa nilai hartanah semakin meningkat setiap tahun, sedangkan peniaga Bumiputera masih tercari-cari rentak untuk bertahan. Jika tidak diberi diskaun pada usahawan bumiputera, pemilikan hartanah komersial di Selangor akan di monopoli oleh satu bangsa.

Belum dibandingkan pemilikan usahawan-usahawan Bumiputera di segi tiga emas, Jalan Ampang, Bangsar, Brickfield, Bukit Bintang, Jalan Raja Chulan, Damansara dan pelbagai permis perniagaan pinggiran bandar popular lain.

Melainkan ia adalah satu agenda politik halus yang sedang dirancang oleh Tony Pua untuk memecah dan mengusir populasi Bumiputera dari berniaga dan tinggal di bandar-bandar utama selangor.

Tan Sri Khalid Ibrahim sepatutnya tidak menyokong cadangan Ahli Parlimen Petaling Jaya Utara itu kerana usahawan Bumiputera akan menerima tempias tekanannya nanti.

Katanya, cadangan Pua itu ada rasionalnya kerana jika berhasrat membantu mereka yang kurang berkemampuan, diskaun tersebut perlu ditumpukan kepada golongan berkenaan.

“Kedua, antara sebab dia (Pua) katakan (perkara) tersebut, kalau diskaun tujuh peratus untuk rumah RM1 juta, orang itu akan dapat diskaun RM70,000.

“Kalau dia beli rumah tu kemudian jual pada harga pasaran, dia sudah dapat RM70,000 atau kurang sedikit,” katanya selepas penutupan Majlis Dialog Bajet 2011 Selangor di sini Selasa.

- Petikan Bernama

Tiada rasionalnya cadangan Tony Pua dipertimbangkan. Jangan kita lihat seseorang Bumiputera itu memperolehi keuntungan RM70,000 dari hasil penjualan hartanahnya kerana bukan semua Bumiputera membeli untuk dijual kembali. Bagaimana pula Bumiputera yang membeli dengan niat untuk berniaga disitu, jika harga hartanah itu melangkaui kemampuan mereka dan tiada diskaun diberikan bagaimana dengan nasib peniaga tersebut?

Sesungguhnya tahap kemampuan Syarikat Bumiputera untuk membeli terlalu kecil berbanding dengan kemampuan bangsa lain. Mungkin Tan Sri Khalid boleh membeli 5 buah kondominium mewah di bandar utama, tetapi orang lain masih belum mampu. Didalam beberapa tahun kebelakangan ini pula, kita boleh lihat tren pemaju membina hartanah mewah (high-end) yang mencecah RM800 – RM900 sekaki persegi.

Oleh kerana kebanyakkan Bumiputera tidak mempunyai risab tunai yang banyak, mereka lebih rela membeli hartanah di luar kawasan bandar untuk dijadikan kediaman. Untuk siapakah kediaman mewah tersebut dibina? Sudah tentu sekali bukan untuk Bumiputera. Jika dimansuhkan diskaun Bumiputera mereka tidak akan mampu untuk membeli hartanah di bandar. Setidak-tidaknya benteng terakhir Bumiputera ini adalah satu mekanisma sokongan untuk membantu Bumiputera membeli hartanah di bandar.

Jika disusuri tren pembangunan komersial di Selangor sejak dua hingga tiga tahun kebelakangan ini dengan bantuan diskaun bumi, secara purata dari 30 unit yang dibina hanya 5 permis perniagaan yang dapat dijual kepada Bumiputera. Selainnya di monopoli oleh bangsa lain. Nibah 5:30 adalah sangat-sangat rendah berbanding kadar pemilikan bangsa lain.

Ketidakseimbangan ini memang telah berlaku didalam kitaran ekonomi kita, dan ia akan terus menekan dan meminggirkan Bumiputera jika diskaun ini dihapuskan.

Cuba bayangkan jika diskaun Bumiputera dimansuhkan oleh kerajaan Selangor. Berapakah bilangan usahawan Bumiputera yang mampu membeli permis diatas? Adakah 3, 2 atau 1?

Sudah pasti purata kemampuan akan menurun atau; Pada masa akan datang tiada langsung Bumiputera yang mampu untuk membeli hartanah komersial di Selangor

Jika kita lihat lot-lot komersial di sub bandar sekitar Kuala Lumpur. Kedai tiga tingkat di Taman Sri Rampai dan Desa Melawati pada hari ini masing-masing menyaksikan kenaikan ketara 21% dan 25% disebabkan oleh pembukaan DUKE pada awal tahun ini. Kenaikan ketara 16% dicatat di Bandar Baru Seri Petaling pada RM1.45 juta manakala kedai di Taman Tun Dr Ismail teguh pada harga tinggi dengan nilai RM2.3 juta. Persoalannya, berapa ramaikah usahawan Bumiputera yang mampu untuk memiliki hartanah disana?

Walau pun ada bumiputera yang mampu membeli hartanah berharga 1 Juta keatas, perkara paling membimbangkan berapa ramaikah yang mampu membeli. Adakah ia seimbang dengan purata pembelian bangsa lain?

Sememangnya diketahui pasaran hartanah pasti akan meningkat setiap tahun, jika Kerajaan Selangor memikirkan pendapatan dari hasil cukai, Kerajaan Selangor masih boleh memperolehi pendapatan yang tinggi dari hartanah yang telah siap dibina kerana ia masih tetap dijual pada harga pasaran.

Suasana yang paling membimbangkan, jika ada pembangunan baru hartanah komersial pada lokasi yang dinyatakan diatas, harga hartanah di sana akan meningkat sekali ganda dari nilai pasaran semasa. Oleh kerana itu 7% diskaun Bumiputera yang diberi akan mengurangkan beban usahawan bumiputera untuk memiliki hartanah yang baik untuk perniagaan mereka.

Dari pemerhatian yang dilakukan oleh Drumah.com pemilikan hartanah Bumiputera dibandar-bandar besar harus diberi rangsangan baru. Pakej pembiayaan hartanah kepada usahawan Bumiputera harus dipelbagaikan. Peranan EKUINAS , PNB dan Mara harus produktif dengan membuka skop pelaburan mereka kepada syarikat-syarikat bumiputera yang berpotensi tetapi kekurangan modal untuk membeli hartanah.

Selain itu MAVCAP, MTDC and PUNB harus bergerak aktif untuk mencari peniaga dan mempromosi perkhidmatan mereka yang menawarkan modal teroka kepada syarikat – syarikat Bumiputera. Pelbagaikan aktiviti seperti latihan, forum dan seminar secara berkala harus dilakukan untuk melahirkan usahawan Bumiputera yang berdaya saing.

Ketidakupayaan peniaga bumiputera didalam pemilikan hartanah komersial sememangnya amat ketara berbanding kaum yang lain. Jika diselami pemilik hartanah bumiputera pada hari ini hampir kesemuanya terdiri daripada agensi khas yang ditubuhkan oleh kerajaan sebagai pemegang amanah.

Secara keseluruhan kasar Bumiputera hanya memiliki pegangan sebanyak 15% dari purata pemilikan hartanah komersial di Selangor.  Jika ditolak pegangan agensi khas tadi pemilikan hartanah dari usahawan dan peniaga bumiputera di Selangor hanya sekitar pada purata 5% hingga 5.6% sahaja. Manakala Pemilikan hartanah komersial dari bangsa Cina keseluruhannya mencecah 76.1%.

Dimana keseimbangannya?

Akhir kata, diskaun bumiputera bukan halangan untuk meng “kompetitif” kan pasaran hartanah di Selangor. Pelbagai inisiatif lain sebenarnya boleh dijalankan untuk meningkatkan pendapatan Kerajaan.

Kita harus faham pelabur datang ke Selangor untuk berniaga, jika mereka tidak nampak keuntungan disini, mereka tidak akan melabur. Diskaun bumiputera tiada kena mengena dengan pelabur. Mereka masih boleh membeli hartanah yang mereka mahukan, secara jujurnya hartanah komersial dan kediaman berharga RM500,000 keatas tidak akan habis jika ingin dibeli oleh Bumiputera walaupun majoriti rakyat Malaysia adalah Bumiputera.

Sehingga hari ini kita boleh lihat pemilikan hartanah komersial dan hartanah kediaman bernilai 500 ribu keatas tetap didominiasi oleh bangsa lain. Sebenarnya, Bumiputera perlukan lebih banyak diskaun untuk hartanah yang berharga RM500,000 keatas.

Popularity: 3%

Artikel berkaitan dari topik menarik ini:

• Cadangan Mansuh Diskaun Bumiputera Untuk Rumah RM500,000 Ke Atas – Khalid
• Lokasi bukan perkara paling penting di dalam hartanah – Akhir
• Lokasi bukan perkara paling penting di dalam hartanah
• Bagaimana membuat pembelian hartanah terbaik
• Persatuan Mahu Rayu Langkah Mengenakan Semula RPGT
• Prospek Pelaburan Hartanah di Bangi Selangor
• Pasaran Hartanah Malaysia Belum Bersedia Lagi Bagi Konsep BTS, Kata MBAM
• Harga hartanah ‘gila’: Daim
• Hartanah Kediaman Ditetapkan Harga Secara Realistik, Kata MGPA
• Kerajaan Selangor Nafi Hapuskan Kuota Perumahan 30 Peratus Bumiputera

Dikirim Oleh c-mi on Ogo 2nd, 2010 dan difailkan dibawah Isu Semasa, Tips Hartanah. Anda boleh mengikuti sebarang respons bagi entri ini melalui suapan RSS 2.0. Anda boleh meninggalkan respons, atau menjejak balik daripada tapak web anda. HakCipta terpelihara © 2009 - 2011 Drumah Homely Publication Sdn. Bhd.. Semua bahan berbentuk artikel dan gambar tidak dibenarkan untuk disalin, dicetak, diubahsuai, diterbitkan semula tanpa mendapat persetujuan Syarikat Penerbitan secara bertulis.

Tinggalkan ulasan anda

Nama (diwajibkan)

mel (Tidak akan disiarkan) (diwajibkan)

Laman web