Rumah baru lawan rumah siap, mana lebih baik-bhg4
Dari artikel bahagian ketiga dari tajuk rumah baru lawan rumah siap mana yang lebih baik?
3. Deposit dan wang pendahulan rendah atau tinggi
Seperti yang kita tahu, pihak bank akan membiayaai kos pembelian hartanah sebanyak 90 peratus dari harga belian. Ia berdasarkan pada beberapa faktor risiko dan aras kelayakkan peminjam. Oleh kerana itu, sewaktu pembelian hartanah deposit pembelian adalah satu perkara yang sering kali memeningkan kepala sehingga ada juga yang menanguhkan niat untuk membeli. Jadi mari kita telusuri kelebihan dan kelemahan deposit diantara dua jenis pembelian hartanah ini.
Pro Hartanah Baru: Dari segi pemilikan hartanah memang diakui kebanyakkan pembeli lebih selesa untuk memiliki hartanah yang baru dbina. Setiap pagi kita disajikan dengan pelbagai kempen dan tawaran hebat dari pemaju, kempen-kempen ini mudah didapati di akbar dengan pelbagai pakej eksklusif yang mana ia mungkin meringankan pengguna. Dari segi deposit pembelian hartanah baru atau didalam pembinaan kebiasaannya lebih mudah untuk dimiliki. Bergantung kepada latar belakang pemaju, kebanyakkan pemaju akan memberikan tempoh pembayaran yang lebih fleksible kepada pembelinya.
Ada diantara pemaju menawarkan pembelian mudah dengan bayaran ansuran 2 hingga 3 bulan pada pembeli. Dengan ini ia memberi sedikit masa pada pembeli menyelesaikan baki pinjaman dengan pengeluaran EPF sebagai contoh. Pembelian dari pemaju pada hartanah yang masih didalam pembinaan adalah satu cara terbaik untuk memperolehi penjimatan. Jika anda membuat sedikti perbandingan pada setiap projek pembinaan… setiap pemaju mempunyai pakej tawaran berbeza dan sentiasa bersaing. Sesetengah projek menawarkan penjimatan hebat seperti yuran guaman, yuran pencairan, yuran pindah milik, dan beberapa lagi yuran yang mungkin dikecualikan. Jadi jika anda ingin membeli hartanah pilihlah pemaju yang mempunyai pasaran kompetitif, dimana pemaju tersebut akan membuat tawaran-tawaran terbaik untuk menarik pembeli. Sudah pasti jika ada tawaran yang boleh mengurangkan pengeluaran deposit akan menjadi keutamaan semua.
Kontra Hartanah Baru: Hartanah baru dari sudut yang lain bergantung pada latar belakang pemaju itu sendiri. Ada sesetengah pemaju menawarkan pakej pemilikan mudah, ada juga yang menyusahkan. Sebagai contoh, pada mereka yang berminat dengan hartanah tertentu dari pemaju anda dikehendaki mengeluarkan sekurang-kurangnya 10% atau 10 ribu ringgit sebelum dapat membuat tempahan unit tersebut. Jika anda tidak membuat komitmen berikut hartanah itu akan dibuka untuk mereka yang layak sahaja.
Perkara ini sering berlaku pada hartanah-hartanah yang dimajukan oleh pemaju yang popular. Mungkin dari sudut tertentu mereka berasakan nilai hartanah yang mereka bagunkan mempunyai tarikan dan kerana itulah mereka mula menjual mahal. Dengan menghadkan dan mengklaskan pembeli – pembeli pada “nich” tertentu dan berorentasikan keuntungan yang melampau.
Sepatutnya sebagai pamaju mereka harus memberikan tempoh dan kemudahan yang tidak membebankan pengguna agar setiap pembangunan hartanah dan fasilitinya dapat dinikmati bersama oleh semua golongan masyarakat. Jadi sebelum membuat sebarang komitmen kenali dahulu pemaju anda.
Pro Hartanah Lama: Pembelian hartanah melalui pasaran sekunder sangat luas subjeknya. Walaupun begitu kita akan memudahkan perbincangan ini agar ia dapat difahami oleh semua pembaca. Terdapat beberapa jenis pemilikan seperti pemilikan hartanah dari pemilik, agensi, institusi perbankan, harta pusaka dan lain – lain lagi. Secara amnya kita akan membincangkan pemilikan hartanah terus dari pemilik atau agensi yang bertanggungjawab untuk memasarkan hartanah tersebut.
Pembelian hartanah yang telah siap dibina mungkin memudahkan pembeli untuk berurusan dengan agensi hartanah. Ini kerana mereka yang mempunyai hartanah terbaik tidak akan membuang masa untuk menjualnya sendiri. Faktor masa untuk menguruskan pembelian ini agak rumit jika tidak dikendalikan dengan betul. Walau dari siapa pun hartanah yang anda beli, hartanah lama tidak begitu banyak fleksibiliti melainkan ianya dilakukan oleh agensi atau perunding hartanah berpengalaman.
Kontra Hartanah Lama: Pernahkah anda berjumpa dengan mana-mana pemilik hartanah atau agensi hartanah yang mensyaratkan kan anda untuk meletakkan 2%-3% untuk yuran komitmen atau “booking”. Setelah anda membuat pembayaran “deposit” anda terpaksa pula menyediakan baki 10 % yang pertama sewaktu anda ingin menandatangani perjanjian jual beli dihadapan peguam. Oleh yang demikian jika anda membeli hartanah berharga RM350,000 anda terpaksa mengeluarkan RM35,000 (10% dari harga jualan) sewaktu menandatangani perjanjian, ini tidak termasuk yuran guaman dan yuran pindah hak milik. Masalahnya tidak ramai yang mempunyai bajet dan wang seperti itu, terutama sekali eksekutif muda yang baru sahaja setahun dua bekerja. Dengan ini pembelian dari hartanah sekunder (second hand) boleh diketegorikan sebagai pembelian yang memerlukan anda mengeluarkan deposit tinggi.
Mengapa ini berlaku?
Sewaktu anda menawarkan harga belian kepada pemilik hartanah, kebiasaanya pembelian ini berdasarkan “kepercayaan” diantara pembeli dan pemilik. Telah banyak kes penipuan melibatkan hartanah yang mana pemilik harta tidak mendapat wang hasil jualannya setelah menandatangani perjanjian. Jadi untuk mengelak kekeliruan dan kelewatan semasa penjualan mereka meletakkan syarat dengan menggunakan deposit tinggi.
Bukan itu sahaja banyak juga pembeli-pembeli yang pada mulanya berminat dan tiba-tiba membuat keputusan tidak jadi beli dan ini membuang masa si penjual tadi. Kerana kes-kes “kepercayaan” inilah yang membuatkan ramai pemilik hartanah melantik agensi profesional untuk menguruskan proses jual beli untuk mereka. Kerana agensi atau peruding hartanah mempunyai pengalaman didalam proses jual beli dan memudahkan pemilik tadi.
Ikuti sambungan artikel ini dan ketahui bahagian terakhir perbandingan diantara rumah baru dan rumah lama.
Bersambung….
Popularity: 3%
Artikel berkaitan dari topik menarik ini:
2 Ulasan Dari “Rumah baru lawan rumah siap, mana lebih baik-bhg4”
Tinggalkan ulasan anda
Property On Sale!
- Low Cost Flat,Block N,Pinggiran Batu Caves,Batu Caves,Selangor
- Flat,Pangsapuri Seri Mewah,Taman Seri Mewah,Kajang,Selangor
- Apartment,Ixora Permai resort,Pasir Panjang,Port Dickson,Negeri Sembilan
- Apartment,Block J,Taman Kajang Sentral,Kajang,Selangor
- Hostel,Block Sibertel G,Taman Universiti,Kajang,Selangor
- Apartment,Taman Desa Ria,Petaling Jaya,Selangor
- Apartment,Seri Kembangan Apartment,Section BB7,Bandar Bukit Beruntung,Rawang,Selangor
- An Abandoned Orchard,Dusun Kota Warisan,Rembau,Negeri Sembilan
- Low Cost Flat,Teratai Apartment,Taman Bunga Raya,Bukit Beruntung,Rawang,Selangor
- Low Cost Flat,Taman Puchong Permai,Batu 13,Puchong,Selangor
sy berminat mbeli rumah 2nd hand….boleh terangkan prosedur pembelian spy saya tidak tertipu….hga yg ditawarkn RM155K.rumah setingkt.skang ada tenant…
dan ingin tahu kebaikan dan keburukan beli rumah 2nd hand…harap dpt mbantu….
Beli rumah lelong? nah… sebelum tu awak kena pastikan benda ni… ni… ini…” itulah cakap-cakap yang kerap kali kita dengar dari kawan-kawan yang entah berpengalaman atau tidak dalam selok belok beli rumah lelong. Walau apa pun cakap-cakap orang, dibawah ini saya sertakan 7 tip beli rumah lelong. sila baca tip-tip dibawah.
1. Sebelum membeli rumah lelong, buatlah carian hak milik secara rasmi dipejabat tanah terbabit, lawat rumah lelong berkenaan dan jika boleh pergi ke pejabat pemaju untuk dapatkan maklumat selanjutnya. (benda ni kadang-kadang boleh dapat, kadang-kadang pemaju tak layan kita… apa boleh buat cari jalan lain lah!)
2. Hubungi pelelong untuk perisytiharan jualan lelong dan dapatkan nasihat lanjut daripada peguam untuk mendapatkan segala maklumat.
3. Selain itu, mungkin wajar juga anda meninjau sendiri rumah lelong itu dan mengambil gambar hartanah itu, lepas tu yang paling penting… datang tempat lelongan tepat pada waktunya.. kalau awal lagi baik.
4. Pada hari lelongan, pembida wajib sediakan 10 peratus daripada harga rizab harta atau rumah, sama ada dalam bentuk bank draf atau tunai. Cek selalunya tidak diterima.
5. jangan lupa pembida perlu membawa kad pengenalan asal dan 2 salinan kad pengenalan.
6. Jika menjadi wakil, kedua-dua kad pengenalan asal dan surat kuasa yang membenarkan dia menjadi wakil untuk mendapatkan lelongan perlu dibawa.
7. Kalau hantar wakil, wakil pun mesti bawa wang untuk bayar antara 10 peratus harga pembelian dan tandatangan jualan kontrak.
7 tip ini sebagai pengetahuan umum saja, dari pengalaman saya, 7 perkara ni memang wajib dan kena tahu. Walau apa pun rumah lelong mungkin ada masalah jika hartanah tu sendiri ada masalah. Jadi nasihat saya, dapat kan nasihat kawan-kawan dan selamat berlelong!