Tips beli rumah apartment dan kondominium
Sejak akhir-akhir ini pelawat-pelawat D’rumah semakin tinggi- mengikut statistik web. Team D’rumah amat terima kasih atas sokongan anda semua. Jika anda punyai sebarang komen atau kritikan pada pengurusan D’rumah sila hubungi kami menggunakan borang ini, klik disini. Terima Kasih.
Apartment, condominium
Semalam saya tertarik dengan sebuah projek hartanah yang di iklankan di akhbar Thestar, iaitu sebuah projek hartanah dari IJM Land.
Bila membacanya teringat saya projek kondominium di wangsa maju itu dari mereka. Wokeh! hari ini saya nak berkongsi info mengenai pembelian apartment dan kondominum. Apakah kreteria utama untuk pembelian kondo atau apartmen yang baik?
Pembelian apartment dan kondominium high-end di Kuala Lumpur adalah satu perkara biasa dan kini ia sebagai tren dan gaya hidup terbaru, Jika anda memerlukan privasi dan “guarded house” untuk kediaman… apartment dan kodominium adalah hartanah terbaik pada anda.
Sebelum anda membeli rumah apartment atau kondominium, kenali dahulu beberapa “check list” ini sebelum membeli.
1. Beli hartanah yang mempuyai minima 2 bilik mandi
2. Beli unit yang terletak jauh dari tempat sampah, lif dan tangga
3. Ruang letak kereta mencukupi
4. Ketinggian siling
5. Beli apartmen yang punyai 3 bilik atau lebih (utk. tujuan pelaburan)
6. Beli unit paling rendah jika boleh.
Membeli hartanah bukanlah sesuatu yang dapat dilakukan secara kerap didalam kehidupan kita. Kebanyakkan rakyat Malaysia hanya membeli rumah sebanyak 2 kali sahaja seumur hidup. Beli buat pertama kali semasa muda dan setelah 10-20 tahun… mereka membeli rumah dikawasan yang dirasakan sesuai untuk persaraan.
Jadi mungkin apa yang anda beli hari ini akan dilupuskan untuk mendapatkan hartanah yang lebih baik hari esok. Belilah hartanah hari ini dengan pelaburan jangka panjang didalam minda.
Artikel berkaitan dari topik menarik ini:
saya sudah rumah teres,sekrang ni sy tgh cari rumah lg sat utk pelaburan,tp sy rasa was was takut tak mmpu nak bayar
salam semua,….nak mintak tolong sikit niee….
nak cari apartment / flet di area Damasara dgn harga berpatutan..
keluasan yg diminta 1500 sft dan keatas.
ade sape2 bleh suggest x..?
bleh email kan .
Rasa macam basic sangat tips nih.. Setuju dengan Am tentang tip no 6.
Kalau high density (macam Mentari Court) pastikan parking cukup. Ada yang bagi extra parking, ada yang kena beli extra. Kalau beli extra pun takpe, nanti boleh sewakan.. Kadang2 yield parking lebih tinggi dari yield rumah!
Kalau nak duduk sendiri, tingkat tinggi lebih best. Yang paling tinggi (kalau build up sama, i.e. bukan duplex penthouse) lagi senyap, pasal takde jiran atas, lagi2 kalau corner unit).
Kalau walkup apartment, tepi tangga bising, tapi kalau apartment ada lif, beli yang level paling rendah dan sebelah tangga takde masalah sebab masa pergi kerja, orang dok pakai lif jem2, kita leh turun tangga..
Lagipun kalau dah ada lif, orang mesia nih z suka naik tangga – maknanya senyap la kat area tangga tuh..
Jangan teruja sangat pasal penthouse, sebab kalau sq ft besar, lagi besar maintenance fee dia. Lain la kalau maintenance fee flat rate, cam Flora Damansara..
Kalau beli subsale atau lelong, perhati2 betul condition pungutan sampah dan lif (kalau ada yang rosak dan x berepair lama). Ni mungkin tanda2 menunjukkan tenants/residents situ hampeh dan malas bayar maintenance fee. Cap appreciation lambat atau mungkin negatif terhadap harta anda.
Cari juga unit yang ada basement parking (above ground level lagi baik – takde risiko banjir) janji covered pasal lebih convenient berbanding open carpark (ala Nilam Puri BBP2). Kalau hujan, tak basah!
Pastikan yang anda tahu apa yang dibayar oleh maintenance fee anda..Kalau terlampau mahal, tapi hanya ada swimming pool (anda x reti berenang) & sekuriti (member angkat tangan pun leh masuk), mungkin lebih baik untuk beli landed property..
Tapi, generally rumah gaya2 condo nih senang sket dapat tenant, dan sewa up lagi dari landed yang build up nya sama..
saya bercadang untuk menjual apartment tidak melaui agent hartanah, dah ada pembeli…tapi saya nak tahu prosidur menjualnye. ada sesiapa boleh bantu.
Hi Zu..
apatment you dimana..saya nak beli di kota damansara,bukit Subang atau Shah Alam..
cari apartment atau kondo yg mahal maintanance fee dia. lagi mahal lagi baik. sebab bila maintanance bagus lagi tinggi value rumah you…
my20cent.
betul jugak tu,, sesetengah kondo macam tempat terbiar, kotor, facility tak bole pakai pun tak bagus juga untuk investment
Cadangan:
1. Membeli rumah adalah satu pengalaman baru dalam hidup kita. Ini memberi kepuasan selepas beberapa tahun berpenat lelah bekerja untuk memberi rumah atau sebaliknya. Cuma kita jangan tersilap membuat pilihan, biasanya untuk mereka yang pertama kali memberi rumah, terutamanya rumah apartment atau kondominium disini saya sertakan beberapa “tips”.
- Untuk apartment cuba cari rumah yang “low density” dan 10 tingkat kebawah. Kondominium biasanya semakin tinggi semakin bagus, ini kerana mengambil kira faktor “view dan privacy”.
-Linkungan umur yang membeli apartment biasanya dari awal 20-an ke umur 35 tahun. Mungkin baru saja berkahwin ataupun yang inginkan “privacy”. Jadi anda perlu pastikan rumah yang ingin dibeli mudah dari segi faktor pangangkutan dan perhubungan. Kita mungkin tinggal di apartment/kondo dalam sekitar 5-10 tahun. Bila keluarga semakin bertambah biasannya kita akan cuba mendapatkan rumah yang lebih luas terutamanya rumah teres ataupun rumah bungalow. Bila tiba masanya anda ingin menjual rumah tersebut, jika rumah terletak dikawasan yang strategik akan menjadi agak mudah menjual rumah tersebut. Pastikan lokasi rumah yang ingin dibeli terletak dikawasan yang mempunyai permintaan yang tinggi terutamanya berdekatan dengan kolej ataupun universiti.
3. Pastikan pemaju yang membangunkan projek tersebut kukuh dari segi kewangan dan mempunyai “track record” yang bagus. Kita tidak mahu niat yang baik menjadi sejarah hitam dalam hidup kita. iya akan memberikan kesan psikologi yang amat dalam dalam hidup kita jika rumah tersebut terbengkalai atau pun sebaliknya.
4. Lokasi…Lokasi..Lokasi. Cari lokasi rumah yang ada potensi pelaburan.
Banyak lagi yang hendak dikongsi..mungkin lain hari cerita lagi.
Selamat mendapatkan rumah pilihan anda.
bagus dan bernas tip-tip ni,, tapi pada pandangan saya chek list no 6 lebih elok digunakan pada apartment yang tiada lif, jika apatment yang lebih tinggi dan mempunyai lif unit yang sesuai adalah unit yang berada di tengah2, tidak terlalu tinggi, tidak terlalu rendah.